有一种痛苦叫买了2楼，卖不掉又不想住，彻底沦为不动产？？

都说买了不买顶、选房不选低，这可都是经验之谈，潮湿、反水、采光差，往往是低楼层的重灾区。

很多人一开始选2楼，图它总价便宜，上下楼不用等电梯，而且一般2楼还会有一个大露台，种花种菜晒被子特别方便。

但二楼也有焦虑，很多人自从得知二楼是返水重灾区，就天天担心家里喷粪。那么二楼出现这种情况的概率真的很高吗？以后这房子还能卖掉吗？

01.二楼及低楼层房子，一定返水？

住过2楼的人都知道，2楼反水的情况确实会存在，但这种也是小概率事件，尤其是新房子。

因为现在很多高层和小高层建筑里，1楼通常拥有独立的排污管道，这就使得2楼实际上承担了类似一楼的排污责任，

尤其是老小区，本身可能存在管道老化和维护不当，以及一些不负责任的邻居和物业服务，二楼的管道可能会变得狭窄，一旦发生堵塞，污水就会从最低点开始回流，给二楼的居民带来不便。

而且总体来说，低楼层反水风险都比较大，如果2楼是独立排水，那么反水的问题可能就会集中在3楼。

02.一二楼及低楼层的房子，还能买吗？

买肯定是能买！现实中，很多人都比较喜欢住在低楼层，甚至有的人抢着也要买地楼层住宅，毕竟它的优点也不少：

①不用依赖电梯，尤其是早晚高峰期时段，不用等待电梯，大大缩短了出行时间。

②逃生更快，一旦出现火灾，地震等突发情况，住的越低，逃生就更快，比如住在1楼，抬脚就是户外。

③景观不错，低楼层比较接近绿化或者花园，能够享受更直接的自然景观。

④可使用面积更大。有的低楼层会有大露台，有的面积甚至达到一两百平米，这个空间可以用来种菜种花。

⑤价格便宜：低楼层总价更便宜，如果预算有限的话，倒是个不错的选择，也大大降低了房贷压力。

⑥适合老年人和儿童：家里有老人孩子，选择低楼层出行比较方便。

不过如果你打定主意，选择低楼层，尤其是选择2楼住宅，有些特定因素还是一定要提前考虑的，

最好在买之前，先确认一楼是否拥有独立的排污系统。

如果你已经买了2楼，现在很担心防水问题，别急，其实这个问题都可以预防解决的。

03.返水问题，怎么预防解决？

如果一楼不是独立排污，反水问题多半会在1楼出现，如果1楼直接改管走独立下水，那么反水的问题就会常常出现在2楼。

因为只要1楼做了独立下水，那么承担排污的责任就会落到二楼，如果二楼又做了独立下水，返水高发区就成了三楼。

而且反水也不是低楼层的专利，如果你住在高楼层，遇到楼上不讲道德的邻居，经常将湿巾、卫生巾之类的杂物直接扔进马桶，你家附近的主干道一旦堵住，也会出现反水。

换句话来说，不管是住在哪一层，反水的根本原因都是在于主下水管道的底端堵塞，

如果住宅楼附近的主管道出现堵塞，那么无论住户住在哪一层楼，都有可能遭遇返水的问题。

那么，该如何预防解决反水问题呢？几个方法：

①做独立排污管道改造

如果你家是1楼或者2楼，没有独立排水管，就可以改造成独立的排污管道。但必须先跟物业和邻居协调。

②卫生间防反水措施

可以使用地漏塞，只要在不使用时，使用硅胶地漏塞封堵，既可以防恶臭，也能起到一定的防反水作用。

也可以给马桶安装带盖的法兰，也能有效防止污水回流。

③厨房防反水

可以在厨房排水管上方接一根防溢管道通往墙外，反水可以直接排到外面，但必须要业主和物业的支持。

也可以在水槽排水管支水管上处安装透明的止逆阀，可以随时观察情况，防止污水反流。

除此之外，平时不要将杂物扔进下水道，并且定期对管道进行检查，

如果发现下水比较慢，就一定要请物业查看，最好自己定期用温热水和管道疏通剂来进行清理水槽、马桶和地漏，以防堵塞。

总之，低楼层的房子也不是不能买，但买之前一定要知道低楼层的问题，以及怎么处理返水等问题，避免入住之后手足无措。