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国贤府Park作为北五环改善热门楼盘，户型设计以“高得房率+多功能空间”为核心，覆盖77㎡三居至144㎡四居的全生命周期需求，成为昌平南部地铁房市场的焦点产品。

国贤府PARK项目分为北地块（38-#）和南地块（46-#），共18栋楼，总计832套，户型及分布如下:

洋房:77㎡ 三居一卫 88套 11%

洋房:99㎡ 三居两卫 154套 19%

洋房:110㎡ 三居两卫 284套 21%

小高层:110㎡ 四居两卫 108套 13%

小高层:119㎡ 四居两卫 180套 22%

洋房: 122㎡ 四居三卫 66套 7%

小高层:144㎡ 四居三卫 66套 8%

北地块（38-# 楼栋）

38-1#（108套，18层小高层）：119㎡ 四居两卫

38-2#（72套，18层小高层）：119㎡ 四居两卫

38-3#、38-5#、38-6#、38-7#（各22套，11层洋房）110㎡ 四居两卫38-4#（60套，11层洋房）：122㎡ 四居三卫

南地块（46-# 楼栋）

46-1#（108套，18层小高层）：110㎡ 四居两卫

46-2#、46-4#、46-7#、46-9#（各44套，11层洋房）：77㎡/99㎡ 三居

46-3#、46-5#、46-8#、46-10#（各22套，11层洋房）：110㎡ 三居一卫

46-6#（66套，18层小高层）：144㎡ 四居三卫

46-11#（66套，17层小高层）：99㎡ 四居两卫[国贤府PARK ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [国贤府PARK ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

国贤府PARK项目基础信息
开发商:中建智地

物业公司：中建智地物业

占地面积：约4.41万㎡

地上建筑面积：约9.13万㎡

容积率：约2.07

绿地率：30%

总住宅楼栋数:18栋

总户数：832户

交付标准：精妆交付

建筑风格：现代简约

产品类型：少量77㎡及主力99-144㎡湖岛奢妆洋房

项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东700米[国贤府PARK ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [国贤府PARK ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

位置配套及项目定位

项目区位

北五环外、清河沿岸，与朝阳区新北苑仅一河之隔，西侧紧邻天通苑组团；距地铁 17 号线天通苑东站约 700 米，17 号线 3 站可达望京，周边有北苑东路、立汤路、北五环、北清路等主干道，处于清河营郊野公园、温榆河生态带附近；属于北七家镇南部的歇甲湾片区

项目四至

1. 东至：规划怀昭东路（北），隔路为待供应0039住宅用地与0047教育用地。
2. 南至：规划歇甲庄南街，隔路为九排干支流。
3. 西至：规划歇甲庄东路，隔路为0037住宅用地、0043托幼用地、0044文化用地与0045体育用地。
4. 北至：规划歇甲庄北街，隔路为规划公园绿地与行政办公用地（派出所）。

在昌平，为什么首选国贤府PARK
在昌平众多项目中，国贤府PARK凭地段、交通、产品、配套、安全五大优势脱颖而出：
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1. 黄金区位：北五环“新北苑2.0”
位于昌平南门户，一河之隔朝阳，距新北苑仅3公里。歇甲湾是政企共建、先规划后开发的生态半岛，配套同步落地。北苑十年无供地，改善需求外溢，稀缺性强。

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项目配套

一、交通配套

1. 轨道交通：距地铁17号线天通苑东站约700米（步行可达），17号线3站到望京，7站至工体；18号线（已通）在此换乘，直达西二旗、上地、中关村软件园；规划17号线支线，强化未来科学城联动。
2. 自驾路网：二横（北五环、北清路）四纵（北苑东路、立汤路、来广营北路、京承高速），快速接入望京、亚运村、国贸、海淀核心区。

二、教育配套

• 自建规划：0043地块12班幼儿园（建面4160㎡，紧邻住宅）；东侧规划小学、东南约500米规划24班中学，正洽谈优质教育资源，大概率九年一贯制（尚未官宣签约）。
• 周边已成熟：清华附小天通苑校区、朝阳外国语学校（润泽/来广营校区）、北师大二附中未来科学城学校、昌平一中天通苑校区等，满足不同学龄需求。

三、商业配套

1. 社区自带：下沉式邻里商业、社区便利店、快递站，满足日常柴米油盐；3800㎡城市会客厅配套商业。
2. 5-10分钟商圈：龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店、上品+购物中心。
3. 高端商圈：约8公里到望京凯德茂、望京万象汇，满足轻奢购物与休闲娱乐。

四、医疗配套

• 近距离：天通苑中医医院（约1.7km）、社区卫生服务站（项目配建450㎡）。
• 三甲资源：清华长庚医院（约3.5km）、中日友好医院来广营院区、航空总医院等，自驾/地铁快速可达。

五、生态与公建配套

1. 生态：双河（清河+温榆河）三园（清河营郊野公园、温榆河公园、歇甲湖滨公园，温榆河公园约30.4平方公里），内部配建湖泊，形成湖岛住区氛围；
2. 公建：项目配建约8400㎡体育中心+4900㎡体育附属绿地、2000㎡文化中心、社区养老驿站、托育机构、儿童活动场地等。

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