“小阳春”成色几何？一线城市房价率先止跌，楼市筑底信号进一步明朗

出品|圆维度

刚刚公布的3月楼市数据，释放出本轮房地产深度调整以来最明确的企稳信号。

4月16日，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北上广深四城二手房价格全部实现环比上涨。其中，北京二手房价格以0.6%的涨幅领跑一线城市，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.2%和0.4%。58安居客研究院院长张波分析认为，北上广深全线回升，已成为全国市场企稳的强烈信号。

价格上涨的背后，是成交量的大幅放量。3月北京二手住宅网签19662套，创下近15个月以来单月新高。上海二手房成交量达到3.1万套，创2021年3月以来最高纪录。值得注意的是，市场热度已从二手房向新房传导，北京4月上旬新房网签同比增幅达17.4%。

二、三线城市的房价虽然尚未止跌，但降幅已不再扩大。3月份，二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。从上涨城市数量来看，70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨城市有14个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有13个，比上月增加11个，上涨城市数量均呈现明显改善。

这一轮市场的回暖，并非短期波动的偶然产物。

政策层面，2026年《政府工作报告》将“着力稳定房地产市场”纳入“十五五”规划方向，供需两端协同发力——供给端推动“控增量、去库存、优供给”，需求端精准支持初婚初育及多子女家庭住房需求。土地端，自然资源部38号文明确新增建设用地与存量盘活挂钩，推动土地市场从“增量扩张”转向“存量提质”。地方层面，仅2026年一季度全国就有超100省市出台稳楼市政策约160条，信贷、公积金、购房补贴等工具全面发力。

不过，分化依然是当前市场的关键词。

克而瑞数据显示，3月全国重点50城新房供应面积环比增加19%，但整体规模仍处低位，一季度累计同比跌幅达42%。开发企业到位资金同比下降17.3%，现金流压力仍然较大。二手房市场率先修复，但新房市场仍受制于供给放量和企业资金压力。

华泰证券研报指出，本轮成交复苏具备自发性，背后是房价深度调整后带来的购房门槛下降、租金月供收敛等深层次因素。中指研究院则判断，整体市场仍处于筑底期，但核心城市新房及二手房成交量在二季度有望得到一定支撑。

一线城市率先企稳，二三线城市降幅收窄，上涨城市数量增多——3月数据勾勒出的，正是一幅从“急跌”转向“缓跌”再到“局部止跌”的市场修复图景。但市场能否从点状修复走向全面回稳，仍需观察4月成交持续性和政策落地节奏。

（本文数据来源：国家统计局、新华财经、央视网、克而瑞、中指研究院、华泰证券研报、58安居客研究院，数据截至2026年4月16日）