联发新澍雅居，山境低密人居，高使用率新房，刚需改善皆有归处

深圳【联发新澍雅居】

龙华红山 新国标“好房子”

容积率仅2.5，限高80米：规划3栋16-25层小高层，居住密度低，采光面极佳，在红山属于“稀缺品”。

我们这个小区是纯商品住宅：无回迁、无保障房，社区纯粹，共约332套房源，车位比约1:1.08，改善属性明显。

联发新澍雅居开盘推出的户型及房价说明：

• 69㎡3房1卫：约450-480万，单价6.5-7万
• 78㎡3房2卫：约510-560万，单价6.5-7.2万
• 84㎡3房2卫：约530-596万，单价6.3-7.1万
• 100㎡4房2卫：约660-720万，单价6.6-7.2万

（以上价格仅供参考，以开发商现场公式实际公布为准）

好在联发新澍雅居是新国标住宅，2.6容积率+最高25层，且户型相当不错，建面约69㎡做到了3房1卫，100㎡可以做到4房2卫！飘窗还都是可以选择打掉。

下面是我们项目营销中心沙盘展示：

沙盘

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华红山联发新澍雅居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

联发新澍雅居营销中心照片

容积率2.5丨得房率约100%丨限高80米！还是龙华核心位置，这个楼盘的入市，或许将改写龙华好房子的标准！

联发新澍雅居位置航拍示意图：

联发新澍雅居户型朝向示意图

一、项目介绍

联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

联发新澍雅居项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳联粤房地产开发有限公司
• 【开发商官方电话】
• 【占地面积】约1.09万㎡
• 【建筑面积】约4.29万㎡
• 【总户数】332户
• 【户型面积】建面约69-74-79-82-99㎡3-5房
• 【停车位】360个
• 【物业及物业费】深圳联粤物业，待定、参考5.3元/㎡
• 【绿化率】32.49%
• 【容积率】2.5
• 【层高】3米
• 【总楼栋及层高】3栋，16-25层
• 【梯户比】1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
• 【交楼时间】预计2028年中下旬，精装交付
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处

三、项目户型介绍：

01 项目平面图

联发新澍雅居规划总平面图

02 联发新澍雅居户型图欣赏：

69㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率：100%（包含赠送），西南朝向。

78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫带1个设备平台可日常使用，得房率：100%（包含赠送），西南或东南朝向。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区，主卧南北通设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东北朝向。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X空间一体化，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东南朝向。

四、交通

交通：地块位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。

五、商业及公共配套

红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

（数据来源：百度地图&中国新闻周刊）

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红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园

（数据来源：百度地图）

六、周边学校

学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。

初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。

七、楼栋距离与隐私性

这个楼盘有个最大的短板，它的地块很小，形状像块披萨，这就导致楼和楼之间距离很窄，私密性不太好。

从楼栋的分布看，1栋2单元84平主卧到隔圳新村的间距是16.2米，1栋3单元有37米，3单元到金地上塘道二期是28.9米，1单元的78平离金地上塘道二期也有33米，这个距离还包含了佳民路本身的路宽，所以都算是“握手楼”的范畴，站在马路上就能看见里面的阳台和窗户。

温馨提醒：因为这几天我们深圳龙华红山联发新澍雅居楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打联发新澍雅居楼盘开发商官方电话：400 811 3080（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房，避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给【联发新澍雅居开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！