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【星河·湖西源启】项目笔记

【项目概况】

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国 苏州 独墅湖西

项目地址：独墅湖西7号线林家潭地铁站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：1.25

总 户 数：约280户

产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约168/188㎡花园叠墅

AAA星河-城市运营引领

约1.25超低容积率，洋房、叠墅独立组团

全社区台地上盖约5.1M

社区配套大升级

五进雅正园林

尺度空间大升级

【AAA星河，城市运营引领者】

1、实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

.深耕苏州，知锦成章

自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD·盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。

的全局革新】

1.大湖西——天赋土地，定鼎双湖黄金之心

占据城市心脏，却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。

双横双纵三轨交-立体交通 畅达全城

周边有约7大商业；湖西、湖东CBD便捷可达

2.大未来——湖西文化新核崛起，占位十年中心

正如当年湖东以诚品引领文化浪潮，如今，湖西正以同样能级，以约1.6平方公里规划“郭巷之心”，打造新一代中央生活范本。

*信息来源《吴中人民政府》官网，仅作参考，最终以政府公示为准。

3.大变革——五大新规首创颠覆时代

首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。

• 全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿
• 全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感
• 全明景观车库——回家不再“入地”
• 地上双车马院——地上地下皆从容
• 户户天空浮院——家家有“花园”

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