3月新房价格上涨城市增至14个，一线城市二手房价格集体环比上涨 分析人士：市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡

4月16日，国家统计局公布的2026年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手房价格由上月下降0.1%转为上涨0.4%。

70个大中城市中，新房销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个；二手房环比上涨城市达到13个，比上月增加11个。

“当前房价指数走势积极向好，呈现小阳春态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信对《每日经济新闻》记者分析，“一是全国70城房价指数环比跌幅继续收窄，二是四个一线城市均已止跌，此外，房价上涨的城市数量进一步增加，一二三线城市数据均有改善，这也为二季度楼市稳中向好创造了更好的基础。”

上海新房价格同比上涨3.7%

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示，2026年3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

值得注意的是，新房销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。

具体城市来看，上海、深圳、杭州、宁波等经济基本面较好的城市环比涨幅居前，此外，合肥、大连等二线城市也出现上涨。

“吉林、宜昌、牡丹江、烟台、惠州等三四线城市表现也不错，这些城市基本都是省内除省会外经济占比较高的地区，说明当前市场活跃度正在提升。3月份70城中已有约两成的城市房价上涨，这不仅是数量的累积，更反映出市场性质上的积极扭转。”严跃进认为。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市同比下降4.0%，降幅与上月相同。

此前，多位市场人士认为，随着好房子、好产品积极入市，虽然部分新房仍按常规营销惯例降价销售，但总体来看，市场情绪和企业信心已明显增强。

严跃进认为，“本轮楼市‘小阳春’以及筑底回稳的态势已是全面性的，一线城市发挥了领头羊作用。今年一线城市各楼盘销售表现不错，看房量明显增加，房价环比涨幅从2月份的微弱上涨发展为当前的涨幅更明显。二线城市和三线城市的跌幅也在持续收窄，明显受到一线城市积极走势的带动。此前一线城市已结束连续9个月的下跌态势，当前保持连续两个月的上涨，且涨幅有所扩大，具有非常重要的信号意义。”

北上广深二手房价格全部上涨

统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

“市场呈现一线城市领跑，二手强于新房的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波通过书面分析指出。

“其中，广州近期的复苏值得关注，也具有一定代表性。天河马场地块刷新地价纪录，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块豪宅与改善盘热销，带动市场信心全面修复。从安居客线上数据来看，广州二手房挂牌量较去年高位回落，3月同比下降约8.2%，优质房源供给收缩明显，业主惜售情绪上升，议价空间收窄至5%以内。二手房找房占比高位运行，对新房形成良性传导，形成二手刚需企稳，新房改善跟进的复苏闭环。”

3月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

不过，不同能级城市同比数据出现分化。3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。

张波分析，“虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从‘以价换量’向‘价稳量升’过渡。当前核心城市领稳，二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮‘小阳春’有望延续至 5月。”