龙华红山联发新澍雅居，仅2.5容积率，约69-99㎡高得房率 3-4 房

深圳龙华红山新楼盘——联发新澍雅居，将在2026年一季度末取证并开盘入市，推出的住宅面积有69平米的2+1房1卫，79-82平米的3房2卫，99平米的4房2卫户型，共332套房源，户户朝南，总高只有16-25层。

【联发新澍雅居开发商售楼处咨询/预约电话：400-811-3080，中介勿扰】
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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

项目介绍：

联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

项目基础数据

• 开发商：联发集团
• 物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
• 开发商电话：400 811 3080（已认证）
• 总占地面积：约1.09万㎡
• 总建筑面积：约4.29万㎡
• 容积率：3.09/2.5
• 绿化率：32.49%
• 栋数：3栋
• 总户数：332
• 总层高：1栋1、2单元25层/3单元16层
• 梯户比：1栋1、2单元2梯6户/3单元2梯4户
• 车位：360个
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 产权：70年（2025年6月-2075年6月）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2028年下半年（具体时间待定）
• 交楼标准：精装修

住宅面积：69㎡三房一卫

79-84㎡三房两卫

99㎡四房两卫

项目规划平面图如下：

户型图欣赏

项目周边配套：

商业配套：红山新澍雅居的商业配套呈现"基础+未来"的立体化布局。项目1公里范围内拥有华南首家Costco会员旗舰店（已开业），提供仓储式购物体验，辐射周边8公里范围，满足日常大宗采购需求。星河COCO City（民治店）作为区域主力商业体，商业面积达9.5万㎡，日均客流量超3万人次，涵盖餐饮、娱乐、零售等多元业态。龙华天虹购物中心（10万㎡）和红山6979商业中心（10万㎡）形成互补，前者定位都市旗舰生活购物中心，后者则打造全天候开放式多元文化街区，2024年国庆假期客流量达60万人次。

华润超核万象城（13万㎡）计划将于2027年开业，引入万象城品牌及五星级购物中心，进一步提升区域消费能级。AT MALL上塘荟（8万㎡）定位"玩味派潮聚场" ，主打年轻化潮流商业，为不同年龄层居民提供差异化消费体验。项目自身规划有500㎡商业空间，满足日常生活便利性需求。

交通配套：红山新澍雅居交通网络四通八达，地铁6号线上芬站距离约700米（步行10分钟），4号线上塘站距离约1公里（步行12-15分钟），可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域。地铁4号线工作日早高峰平均行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升通勤效率。

深华快速路-福龙路立交工程（一期）于2024年2月通车，从项目自驾经民塘路可快速接入福龙路，前往福田、南山预计可节省行车时间约20分钟。

公交方面，上芬地铁站公交站有M420、M352等多条线路，可直达龙华超级商圈、前海等区域。项目周边有民达路、民华路等道路建设加快推进，未来路网将进一步完善。地铁4号线运营时间覆盖至23:30-23:36 22 ，节假日延长至00:36，满足晚归人群需求，体现人性化设计。

学区配套

红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。

初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校。

楼盘核心优势总结：

1、地处龙华核心区域红山-上塘板块

2、容积率2.5,不超80米的高层，居住密度较低；

3、纯商品房社区，居住纯粹；

4、新规建筑，使用率较高，69㎡可以做到三房，79-82㎡做到三房两卫，99㎡做到四房；

5、教育资源较为优质，初中为龙华实验学校，并且还在华东师范附属龙华学校电脑随机派位招生范围内。

适合购买的人群？

1、刚需、刚改家庭：69㎡高性价比三房，满足功能性需求；

2、重视教育的家庭：优质双学区，学位稳定；

3、福田、南山通勤族：双地铁便捷，通勤时间可控；

4、追求低密居住的改善型买家：红山片区稀缺低容积率项目。

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