北京
乐居财经·进深 出品
陈海保 主播
北京地产开发商，省钱的办法越来越多了，今年以来，尤其明显。
虽然说最近楼市有点起色，一波新的刚需盘走量蛮多。
但，整体上还是比较淡。
总结了一下，北京开发商至少有四种省钱方法。
配电室入地
北京楼盘配电室入地，有个分水岭，2025年12月1日实施的25号文。
这个文件实施之前，缦云ONE和保利熙瑞先把配电室入地了。
这个文件出台之后，龙樾海序打了头炮，后面跟随者，包括方程国贤府、建工花乡项目、铁工新国展项目和北投宋庄项目，配电室也陆续入地。
配电室入地，至少有两个好处：1、增加了可售住宅面积的货值；2、让楼栋更好排列。
机动停车位设在地上
小区有地上停车位，难道真的人车不分流吗？
这是不太可能的。但北京开发商至少有9个楼盘，是这么做的。
包括，住总青年ONE、金茂满矅、朝棠揽阅、电建华曦府金安、龙樾海序、方程国贤府、建工花乡项目、铁工新国展项目、中海玖树满和。
什么林荫停车位，全用上了。从规划上，这些既能满足绿地率，又能符合车位设置标准。
但实际上，在交付之后，这些地上车位会大概率是不复存在的。
这导致一个问题，车位配比紧张，大家选房要小心了。
地块合宗统筹规划
啥叫地块合宗，就是把原来规划的两块地，合并成一块地。
像华润置地的北京润园、北京城建和知筑铂瑞，都是这么做的。
这种做法，有一个最大的好处，车库出入口、配电室等配套设施，只须一套就可以，能省不少钱。
还有一些双子地块，明确容积率可以统筹考虑；像保利熙瑞、中建运河玖院，在规划上灵活了许多。
地下连通
这种地下连通，主要是指一个开发商拿了双子地块，进行地下相连。
这种相连，有两种好处是：
一种是，让两个地块的配套形成整体，进行互补。
大家去看一下保利熙瑞就很清楚， 东西地块的地下会所功能分区非常好。
包括和知筑铂瑞、大兴经开区21、22项目，也是如此。
另一种是，让两个地块可以减少车库出入口建设。
像中建运河玖院、星寰时代、铁工新国展项目，都是这种操作手法。
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