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保利星宸天奕：

保利星宸天奕是长沙“四大天王”楼盘之一，也是2026年长沙买房必看的项目！
项目地理位置优越，位于芙蓉中路CBD，紧邻超20万方的富兴时代商业、华创国际广场，周边还有烈士公园、省博物馆等休闲配套，临近地铁6号线、长株潭城轨、芙蓉路，出行方便。北侧规划一所九年制学校（规划中），具体品牌暂未明确。

点击查看地块航拍

项目共计规划21栋建面125-195㎡新规住宅，分为A区、B区、C区打造，首开B区，预推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡纯板新规住宅，得房率高达107.4%-113.6%。

项目效果图，点击查看总平

本来“低密、大盘、新规”这几个标签，已经让它足够有市场期待值。但它卷的根本不是这些，而是对市场卷石材、卷奢华的一次温柔纠偏；是运用场景里的高级松弛感。可以说，保利·星宸天奕，是下一代主城改善楼盘的新样本

而这一切都可以归结为一个关键词：确定性下的从容。

这种确定性下的从容，放在长沙主城，是一种稀缺品；放在高端住宅市场，同样是稀缺品。

项目概况位置：地处开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北，紧邻华创国际广场、富兴时代购物中心，距地铁6号线湘雅医院站约850米。

规模：总占地约100.6亩，总建筑面积约17万平方米，规划21栋住宅，总户数约1133户，容积率2.09-2.82，车位比1:0.91。

产品特点户型设计：主力户型面积段为120-195㎡，涵盖125㎡、143㎡、173㎡、195㎡等，采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，得房率超110%，空间利用率高。

首先，是主城从容生活的确定性。
长沙3000年只有一个中心。保利·星宸天奕就在这个中心的核心——芙蓉中路CBD，长沙的“华尔街”。

未来，居于保利·星宸天奕项目，你将会获得一个很奢侈的东西：「时间主权」。

项目周边有三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇，足够丰富立体的路网，让你的日常通勤变成一种可控的预期；

有五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5大知名商业体，总商业体量超100万㎡，让繁华生活举步即达。

除此之外，项目周边还有约118公顷烈士公园、湘江风光带自然风光在侧；湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚；湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群……

正如前文所言，目前长沙主城区不少项目，很大的毛病就是“登味”太重。

其实这些楼盘地块往往较小，或邻大型主干道，只好拼命堆料掩饰自身不足，仿佛住进去的不是家，是一个豪华展厅。

而保利·星宸天奕，直接破了这个局。

从项目已释放的部分效果图就能看出，整体色调明亮轻快，设计调性偏向度假风，没有一丝“登味”——不是那种让人想正襟危坐的厚重感，而是想让人坐下来、慢下来、甚至躺下来的松弛感。

它给予的，不止是地段上的主城从容，更是日常里的生活从容。

何出此言？且听我一一剖析。保利星宸天奕售楼处电话：400-678-1582转接5555

项目效果图，仅供参考

保利·星宸天奕项目完整体量达到了约100亩，总建面约22万方，规划1100余户，规划容积率仅约2.59。

这样的规模，在芙蓉中路CBD这样的烫金地段，十分罕见，是目前长沙市中心少有的既有体量又有品质的改善社区。

而且保利·星宸天奕还不临大型马路，给予生活恰到好处的距离感。居于此，没有车流不息的噪音，没有扬尘烦扰，给予了生活该有的从容。

二是，仪式的从容，赋予奢宅该有的仪仗。

项目在排场与配套上也毫不含糊——单是那座大门，就值得一说。

大门近80米宽、9米高，设计灵感源自古代楚国贵族车驾的“华盖”仪仗，于此展现2000年楚汉仪仗的当代新生

整个入口连续界面超过150米，这样的归家礼序尺度，在长沙住宅中实属难得。让人从踏入的第一步起，便自然卸下外界的纷扰。

项目效果图，仅供参考

三是，场景的从容，真正从业主需求出发。

园林方面，星宸天奕以都市度假为理念，打造了超大尺度的园林景观，是长沙中心城区首个国际新奢松弛住区。项目首推地块组团布局了十字轴主题园林——一轴归家，一轴休闲，既有仪式感，更有游园般的松弛感。

即将开放的下沉庭院，由大师李宝章执笔，打造错落有致的立体景观。

项目效果图，仅供参考

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而且项目整体排布采用的是围合式布局，三个地块各自独立，又通过一条天桥串联起来，共享配套和园林，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。

项目示意图，仅供参考

项目还配备了约3000平的下沉式会所，这个会所包含了私宴厅、健身房、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆等八大功能空间。
单从规模和功能密度来看，在主城同级别项目中已属领先。更难得的是，室内篮球馆和国医馆，在整个河东主城都是独一份的存在

这种“人无我有”的稀罕性，放到主城核心地段，几乎是不可复制的从容。

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项目示意图，仅供参考

项目采用两梯两户纯板楼设计，南北通透。尤其是主推的建面约173-195㎡大平层户型，更是可圈可点。

1）建面约195平户型：楼W的尊崇，从园林定制开始。
要知道，很多市中心的大户型，受限于地块，往往显得狭仄，视野长沙被周边楼栋挤压。

然而保利·星宸天奕项目即将主推的195平户型位于小区B6栋，这是整个社区当之无愧的楼W栋，整个园林的占有面积，占到了整个项目接近80%的园林体量！

整座社区的园林场景几乎是为TA定制的——十字轴主题园林在此交汇，视野无遮挡，前场开阔，推窗即景。

放眼全长沙200平面积段，这样既有大户型尺度、又能真正拥抱园林的产品，实属少见。

B6栋区位示意图，仅供参考

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更重要的是，TA的得房率相当高，超过100%。这意味着什么？相当于旧规下260多平的户型实用面积！

这份奢宅，不是靠堆砌得来的，而是新规与设计的双重馈赠。

具体到户型内：采光梯厅衔接玄关，层层过渡；约22.7米奢阔面宽，四卧朝南；南北双阳台，清风穿堂。

行政主卧约4米开间，可连通次卧升级套房。不狭仄，不憋闷，可变的格局，给未来留足了余地。

项目户型图，仅供参考

2）建面约173平户型：五个“超级大”，让生活不再将就

项目首开的173平户型位于B8栋，靠近小区内侧并且同样近享中央园林。没有车流喧嚣，只有树影婆娑和四季更迭的安静陪伴。

如果说195户型是楼尊栋的仪式感，那么173户型则用“五个超级大”，为从容生活写下了踏实的注脚。

超级大面宽：约19.2米南向，四开间朝南，阳光全天候跟随；

超级大阳台：南北双阳台，南向赏景，北向生活，互不干扰；

超级大主卧：约5.7米开间，可连通北卧，升级酒店级套房；

超级大方厅：LDK一体化，家庭聚会、朋友社交从容展开；

超级大灵活：空间布局灵活，改造度大，且带独立家政间+全屋收纳体系，杂物隐形。

居于此，不局促，不将就，每一处空间都在回应生活本身的需求。

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