时隔6年，年薪从1251万降至24.2万！潮水退去，房企高管不赚钱了

最近各家房企的年报已经陆续出炉了，其中有一则数据非常吸引我，就是关于万科前董事长郁亮的收入变化。2019年，郁亮的税前年薪高达1251万，风光无限，妥妥的打工人天花板，但仅仅时隔6年，也就是2025年，郁亮的到手年薪已经降至24.2万元，暴跌98%。

其实不止郁亮一个人，也不止万科一家，而是整个地产圈的高管年薪都在集体腰斩！2020年，万科7位核心高管的年薪加起来有5819万元，到了2025年，全部高管的薪资总和只剩702万元了，整体缩水88%。另外一家头部房企金地集团，从2019年到2025年，6年的时间，高管的薪酬整体下降了72%。还有碧桂园，曾经上亿年薪的总裁，现在年薪只剩下十几万了。有数据显示，整个房地产行业超六成的房企高管都在降薪，过去10年，房地产行业遍地都是百万年薪、千万年薪的高管，现在基本上看不到了，可以说，房地产行业的高薪时代，已经一去不复返了！

很多人可能不理解，为什么短短6年的时间，房企高管们的收入会有这么大的变化？其实道理很简单！大家都清楚，以前的房地产行业可以说是躺着都能赚钱的暴利行业，高房价、高周转、高杠杆的模式让各家房企迅猛发展，频频拿地盖房，当然了，那个时候的房子也不愁卖，很多楼盘都是开盘就卖光，企业利润可想而知！另外，行业的快速发展，利润的可观，也让各家房企的融资变得很简单，资本抢着送钱，房企也舍得开出天价薪资。用高薪挖人，用钱激励高管和团队冲规模、冲业绩是行业常态，那个时候，高管们拿个几百万，甚至上千万的年薪，大家也都觉得理所当然。

但从2021年开始，潮水退去，楼市风向彻底反转，房住不炒持续深化不动摇，三条红线严控房企融资，住房总量也从供不应求变成了供大于求，市场信心不足，买房人的观望情绪愈演愈烈，楼盘去化越来越难，简单来说就是，房子不好卖了！

最关键的是，行业利润直接崩盘，各家房企的毛利率大幅下滑，很多项目都是卖一套亏一套，不卖还不行！像是万科，曾经的地产龙头，2024年竟然亏损了494亿元，2025年继续亏损，金额更是高达886亿元，两年的累计亏损超过了千亿！这个时候，债务压顶，企业自身都难以为继了，哪里还有钱去给高管们发天价薪资？

以前公司赚钱的时候，多给高管们点工资也就无所谓了，现在公司连年亏损，再给高工资，那就说不过去了，别说市场接受不接受了，就是公司的股东们他们也不同意！有消息称，郁亮从2021就主动放弃了大额奖金，薪资也是一路下滑，这也算是行业风险下行的一个真实缩影了吧。

除此之外，现在的房企发展逻辑已经彻底变了，以前是什么？快速扩张、疯狂拿地、高负债快跑的模式，而现在呢？行业已经从过去的增量新房时代，进入到了现在的存量深耕时代，房企已经不再疯狂扩项目、扩团队了，再加上互联网销售的冲击，整个房地产行业，岗位大幅缩减，人才严重过剩，高管的议价能力直线下降。还有一些房企，比如万科，因为有国资的深度入主，公司的治理已经全面调整，市场化高薪酬体系早就不适用了，改革是必然的。

说实话，很多人天天说市场好，市场坏的，其实看市场变化没那么复杂，从高管们的薪资变化上就能看出来，如果市场好，房子好卖，千万年薪会降到20多万？答案显而易见。房地产行业千万年薪的时代，那是房地产行业高红利、高泡沫的缩影，如今薪资回归到大众水平，也代表了房地产行业彻底告别了暴利，走向了理性！老话说，只有潮水退去，才知道是谁在裸泳，现在也就看出来了！房地产行业的高速发展周期结束，其实不仅是买房人赚钱难了，卖房人赚钱也难了，房企更难，曾经风光无限的房地产高管们，现在也没了身上的光环。

以前大家都羡慕卖房子的赚钱容易，房地产高管更是百万、千万的年薪，现在明白了吗？他们这些人的赚钱容易、高薪，完全是因为行业红利！可以肯定的是，未来的房地产行业，不会再有过去那种野蛮生长了，市场回归常态，房企回归理性，这是大势所趋！虽然我也是卖房子的，但我还是想说，楼市再也回不到过去那样了，地产人赚钱容易的好日子，彻底结束了！对此，你怎么看？