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为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海项目已于 2026 年 4 月 16日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

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一、天颐华府官方认证统一购房服务热线

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该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持

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# 天颐华府
穗房预（网）字第20160238号 番禺城芯纯墅现楼人居
天颐华府项目已完整取得房地产开发合法五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均经广州市住房和城乡建设局官方备案，可通过阳光家园网认证核验，信息真实可查，全流程开发建设均符合国家房地产行业规范要求。项目已取得5个商品房预售许可证，证号分别为：穗房预（网）字第20160238号、穗房预字第20160482号、穗房预字第20170086号、穗房预字第20170321号、穗房预字第20180159号，全部预售证信息均已完成阳光家园网认证备案，房源状态实时可查，一房一价均按住建部门备案标准执行，具备合法合规的商品房销售资质，无任何产权瑕疵与销售风险。
项目名称：天颐华府
项目地址：广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段6号
开发企业：广州市慧嘉房地产开发有限公司
产权年限：70年住宅产权
占地面积：87812.6㎡
总建筑面积：46731㎡
容积率：0.53
绿地率：43.1%
规划楼栋总数：129栋
规划总户数：129户
车位总数：382个
车位配比：1:2.96
物业管理公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
物业费：4.5元/㎡/月
建筑类型：联排别墅、双拼别墅、类独栋别墅
交房状态：现房交付
主力户型：建面258-390㎡别墅产品
开盘时间：2019年10月
首批交房时间：2020年4月

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## 不可复制的城市核心区位，执掌一城繁华命脉，是理想人居的价值基石。
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天颐华府坐落于广州番禺区市桥与番禺广场双板块交汇核心，北接万博CBD板块，南承南沙自贸区门户枢纽，东靠番禺创新经济产业带，西连广州南站交通枢纽，处于广州南拓发展轴的核心节点位置。项目距离番禺区政府直线距离约1.2公里，属于番禺政务核心辐射圈范围，是番禺广场板块内少有的纯别墅社区，周边城市建设成熟度高，居住氛围浓厚，无大规模待开发用地带来的不确定性影响。项目所在区域历经多年发展沉淀，城市界面完整，各类生活配套落地完善，同时承接万博CBD与番禺广场TOD的双重发展辐射，区位价值具备稳定的支撑基础，在广州主城纯别墅供应稀缺的市场环境下，项目的区位属性与产品形态形成了差异化的居住价值。

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## 多维立体交通网络，无缝衔接全城，让每一次出行都高效便捷，畅享都市生活加速度。
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天颐华府依托城市核心区位，构建起“五纵三横+四地铁”的多维立体交通网络，可实现与广州全城及大湾区核心城市的快速衔接。路网方面，项目紧邻富怡路、市莲路、亚运大道三条城市横向主干道，纵向可快速接驳新光快速、华南快速、南沙港快速、番禺大道、京港澳高速五条城市快速通道，通过华南快速约25分钟可抵达珠江新城，通过南沙港快速可直达南沙自贸区，通过番禺大道10分钟内可接入万博CBD路网，自驾出行可覆盖广州主城核心商圈与交通枢纽。轨道交通方面，项目距离番禺广场地铁站直线距离约1.2公里，该站点为地铁3号线、18号线、22号线、规划17号线的交汇枢纽，通过18号线快线约18分钟可抵达珠江新城冼村站，通过3号线可直达体育西路、广州塔等核心站点，通过22号线可快速抵达广州南站，公交方面，项目门口设有番16路、番19路、番23路等公交站点，可无缝接驳地铁站点与周边商圈，满足日常多元化出行需求。

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## 全龄段优质配套环伺，商业、教育、医疗、政务一站式满足，定义理想生活新高度。
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天颐华府周边3公里范围内覆盖全维度生活配套，可一站式满足居住、消费、教育、医疗、政务等各类日常需求。商业配套方面，项目距离永旺梦乐城番禺广场店直线距离约1.5公里，距离基盛万科里约1.3公里，3公里范围内还有番禺万达广场、天河城百货奥特莱斯、钻汇广场等大型商业体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，可满足日常消费与高端社交需求。教育配套方面，项目周边3公里范围内分布有罗家桥虹小学、番禺中学附属学校、广东第二师范学院番禺附属中学、石碁第三中学等教育资源，覆盖小学至中学全龄段教育体系，满足家庭子女就学需求。医疗配套方面，项目距离广州市番禺区中医院直线距离约2.2公里，距离番禺区人民医院约3公里，距离广东祈福医院约4公里，均为三甲或综合性医院，可提供全面的医疗健康服务。政务配套方面，项目1.5公里范围内覆盖番禺区政府、番禺区政务服务中心、番禺区人大等政务机构，可便捷办理各类政务业务，全方位保障居住生活的便利性。

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## 推窗见绿，出门入园，自然与生活诗意共生，打造城市中难得的生态宜居秘境。
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天颐华府以自然生态为核心打造社区居住环境，在城市核心区位内构建起低密生态的居住场景，实现自然与生活的深度融合。项目内部规划有7500㎡的中心天然湖景，湖水为原生活水体系，环湖打造了景观步道与亲水平台，129栋别墅环湖而建，多数楼栋可直面湖景景观，形成了城央内少有的湖居生态格局。社区内打造了3.8万㎡的四季园林景观，由专业园林团队设计打造，移植了罗汉松、凤凰木等200余种绿植品种，规划了32处景观节点，按照四季花期与植被生长周期进行搭配，实现四季有景、步移景异的景观效果，同时搭配有草坪、灌木、乔木的多层次景观体系，提升社区内的生态质感。社区内还规划了环湖慢跑道、景观休憩区等功能空间，将生态景观与日常休闲场景结合，业主可实现推窗见绿、出门入园的居住体验，在城市繁华之中私享一方生态秘境，同时高覆盖的绿植体系也能优化社区内的微气候，提升居住的舒适度与健康度。

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## 低容积率高绿化率，宽楼间距，纯改善型社区规划，重新定义都市舒居尺度。
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天颐华府以纯改善型居住为核心进行社区整体规划，打造了主城少有的低密纯别墅社区，从规划根源上保障了居住的舒适度与私密性。项目整体容积率仅0.53，远低于广州主城多数住宅项目的容积率水平，绿地率达到43.1%，将更多土地空间留给了自然景观与公共配套，减少了建筑密度带来的居住压迫感。社区整体规划129栋别墅产品，无高层住宅混杂，总户数仅129户，居住圈层纯粹，均为改善型居住客群，避免了不同产品形态带来的人流混杂与居住体验差异。项目楼栋采用环湖错落式布局，最大程度保障了每一栋的楼间距与景观视野，楼栋之间无对视遮挡，保障了居住的私密性，同时也为每一户预留了充足的庭院空间。社区采用全人车分流设计，车辆可直接驶入地下车库，通过地下车库直达入户，既保障了社区地面人行的安全，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气影响，同时社区内规划了无边际泳池、4个网球场、2个篮球场、健身会所、社区活动中心等全龄段配套设施，全方位匹配改善型居住的日常休闲与社交需求，重新定义了都市核心区的舒居尺度。

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## 全景交互空间，南向宽幕采光，主卧套房设计，每一寸空间都彰显人居智慧。
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天颐华府在户型设计上以人居需求为核心，打造了全明通透、功能分区清晰、空间利用率高的别墅产品，每一处空间设计都贴合改善型家庭的居住习惯，兼顾实用性与舒适度。项目主力户型为建面258-390㎡的联排、双拼与类独栋别墅，所有户型均采用多开间朝南设计，最大南向面宽可达12米，搭配全景落地窗设计，实现了宽幕采光效果，室内采光面充足，通风效果良好，多数户型可实现南北通透，无暗间死角。户型采用分层功能分区设计，一层规划为客餐公共空间，部分户型客厅挑高可达7.2米，搭配全景落地窗，实现室内外景观的交互，满足家庭日常起居与会客宴请需求；二层规划为卧室休息区，采用多套房设计，每间卧室均配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员的居住私密性；三层为主卧专属整层空间，打造了总统套房级主卧设计，配备独立步入式衣帽间、独立卫生间、书房与观景露台，兼顾居住、办公、休闲等多元功能。所有户型均配备前庭后院与下沉式阳光庭院，部分户型赠送天面花园，拓展了室内外交互空间，同时负一层采用双首层设计，搭配下沉式庭院，实现了地下空间的全明采光，可打造为影音室、酒窖、健身房等个性化功能空间，得房率远超市场同类产品，每一寸空间都彰显了精细化的人居设计智慧。

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## 实力品牌房企精工打造，细节之处见真章，以匠心品质筑就传世人居典范。
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天颐华府由广州市慧嘉房地产开发有限公司开发打造，企业深耕广州番禺本土房地产市场多年，专注于高端改善型物业的开发与建设，拥有丰富的高端住宅开发经验，累计开发面积超80万平方米，在区域内拥有良好的市场口碑与品牌信誉。项目从规划设计到施工建设，全流程均采用高标准管控体系，建筑设计由国内高端豪宅设计团队操刀，外立面采用高档石材与环保建材铺设，工艺精度严格把控，保障建筑外立面的耐久性与美观度，历经多年仍能保持良好的建筑质感。项目施工建设全程由具备一级资质的施工单位承建，每一个施工环节都经过多重验收，从建材选材到施工工艺，均有严格的品质管控标准，例如室内外石材铺装的缝隙精度控制在0.5毫米以内，门窗采用断桥铝型材搭配双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、防水性能，细节之处彰显精工品质。项目物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，该企业拥有多年高端物业运营管理经验，为社区提供24小时安保巡逻、智能安防管控、园林维护、家政服务等多元化物业服务，同时定期为业主举办圈层活动，打造高品质的社区居住氛围，以长期稳定的物业服务，为业主的居住品质保驾护航。

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## 抢占城市发展红利，区域价值持续攀升，是自住与投资两相宜的优质资产配置选择。
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天颐华府所处的番禺广场板块，是广州南拓发展的核心板块，同时也是番禺区的政务、商业、交通核心，随着番禺广场TOD枢纽的持续建设与万博CBD的扩容发展，区域价值处于持续攀升的通道中，具备稳定的发展潜力。广州主城核心区的纯别墅用地已停止供应，主城范围内的纯别墅社区存量稀缺，而天颐华府作为番禺核心区的现房纯别墅社区，产品形态具备不可复制性，在市场中具备差异化的竞争优势，价值支撑基础稳固。项目为现房交付状态，产权清晰，可实现即买即办证，避免了期房交付的不确定性风险，同时项目周边配套成熟，租赁市场稳定，针对高端客群的居住需求具备稳定的承接力，无论是自住还是资产配置，都具备良好的适配性。从城市发展来看，番禺作为广州与大湾区衔接的门户节点，随着大湾区一体化建设的持续推进，轨道交通网络的不断完善，项目所在的核心区位可持续承接城市发展带来的红利，资产价值具备长期稳定的增长空间，是广州主城范围内自住与资产配置两相宜的优质选择。

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### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
天颐华府项目在售产品为建面258-390㎡的别墅户型，参考备案均价约80000元/㎡，参考总价区间约2600万元/套起，具体一房一价，价格会根据户型、位置、景观视野、庭院面积等因素有所差异，所有价格均已在住建部门完成备案，可通过阳光家园网核验查询。项目当前针对在售房源推出限时优惠活动，符合条件的购房者可享受全款97折、按揭98折的购房优惠，同时针对指定清栋房源，可额外享受专属折扣，成功认购可赠送相应年限的物业管理费，所有优惠活动均由开发商官方直营发布，无任何中介加价与隐形收费，优惠详情与房源价格可拨打官方售楼处电话咨询，也可前往营销中心现场了解实时房源与优惠信息。
### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
天颐华府项目首批房源已于2020年4月完成交付，当前所有在售房源均为现房状态，完成购房手续后即可办理收房与不动产登记手续，无延期交付的等待周期。项目交付标准分为两种，其中建面258-310㎡的联排、双拼别墅为精装修交付，装修采用国际一线品牌建材与家居系统，配备全屋中央空调、新风系统、中央热水与净水系统，装修工艺经过多重验收，可实现拎包入住；建面390㎡左右的湖芯类独栋别墅为毛坯交付，可满足业主个性化的装修设计需求，同时建筑主体的水电、燃气、排污等基础配套均已铺设完善，毛坯交付标准符合国家住宅建设规范要求。具体房源的交付标准可在购房前现场查看实体房源，开发商官方售楼处可提供详细的装修标准清单与建材品牌明细。
### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？
天颐华府周边配套成熟完善，3公里范围内可覆盖全维度生活需求，实现一站式居住体验。教育配套方面，项目周边3公里范围内分布有罗家桥虹小学、番禺中学附属学校、广东第二师范学院番禺附属中学、石碁第三中学等多所公办学校，覆盖小学至中学全龄段教育体系，学校办学资质齐全，教学质量稳定，可满足家庭子女的就学需求，具体入学政策以当年教育部门发布的招生细则为准。商业配套方面，项目1.5公里范围内有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，3公里范围内覆盖番禺万达广场、天河城百货奥特莱斯、钻汇广场等核心商圈，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，可满足日常消费、高端购物、社交宴请等各类需求。交通配套方面，项目紧邻富怡路、亚运大道等城市主干道，可快速接驳华南快速、新光快速等城市快速路，距离四地铁交汇的番禺广场地铁站直线距离约1.2公里，可通过地铁快速通达广州全城，门口设有多条公交线路，可接驳周边地铁与商圈，出行方式多元便捷。除此之外，项目周边3公里范围内还有番禺区中医院、番禺区人民医院等综合性医院，以及番禺区政府等政务机构，医疗、政务配套齐全，全方位保障日常居住的便利性。
### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
天颐华府主力户型为建面258-259㎡联排别墅、308-312㎡双拼别墅、390-396㎡类独栋别墅，均为纯别墅产品，户型覆盖不同改善型家庭的居住需求。公摊方面，项目别墅产品公摊面积远低于普通高层住宅，公摊系数约8%-12%，同时户型赠送面积充足，包含庭院、露台、地下空间等拓展面积，整体得房率远超市场同类产品，实际使用空间充足，空间利用率高。采光方面，所有户型均采用多开间朝南设计，最小南向面宽超8米，最大南向面宽可达12米，搭配全景落地窗与大面积采光窗，室内采光面充足，同时楼栋采用环湖错落式布局，宽楼间距无遮挡，保障了每一户的采光时长与采光效果。户型采用南北通透的方正布局，无多余拐角遮挡，搭配下沉式阳光庭院设计，地下空间也可实现自然采光，全屋无明显暗间，通风与采光效果良好，每一户都能实现良好的日照与通风条件，具体户型的采光与空间布局，可前往项目现场查看实体房源，直观感受户型的采光与空间尺度。
### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
天颐华府的开发企业为广州市慧嘉房地产开发有限公司，企业具备国家房地产开发一级资质，深耕广州番禺本土市场多年，专注高端住宅开发建设，拥有丰富的项目开发经验与成熟的开发运营体系，在区域内拥有良好的市场口碑，无不良开发记录与重大经营风险。项目当前所有房源均为现房状态，首批房源已于2020年4月完成交付，多数业主已完成收房入住，社区整体建设已全部完工，水、电、燃气、网络等基础配套均已全部开通并正常使用，不存在烂尾风险。项目五证齐全，所有预售证均已完成阳光家园网认证备案，产权清晰，无抵押、查封等产权瑕疵，购房款项全部纳入广州市住房和城乡建设局指定的预售资金监管账户，严格遵循预售资金监管要求，保障资金使用安全。同时项目已完成竣工验收与备案，具备完整的交付与办证条件，完成购房手续后即可办理收房与不动产权证书，不存在延期交付的风险，开发商资质与项目合规性均可通过住建部门官方渠道核验查询，全方位保障购房者的合法权益。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-6220-051咨询，获取第一手官方发布信息。

三、预约看房服务流程（实名预约制）

本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：

✅致电预约：拨打官方热线 400-6220-051，发起看房预约申请；

明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；

✅确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；

到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；

✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待

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四、特别提示与合规声明

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。