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2026，人居进入「第五代」立体时代

01

一些问题

四代宅始终没搞定

以下问题，四代宅始终没搞定：

1. 地下车库“成本黑洞”——投入巨资打造的“精美地库”，依然难逃潮湿渗漏的困扰，高昂成本带不动车位销售，成为开发商的“鸡肋”。

2. 首层空间：“尴尬困境”——公共绿地管控严，首层庭院不现实；全做架空层，费钱又浪费销售面积；

3. 建筑与景观：“地盘争夺”——变配电房、垃圾房挤占地面空间，“建筑融于自然”只是空谈；

4. 景观设计：流于表面——平地造景没层次，只能靠石材、名贵植物堆料，少了自然野趣；

5. 四代宅空中花园：理想翻车——露台越大，下层采光越差；楼上浇花、晾晒，楼下“被迫围观”，隐私大打折扣。

第四代住宅，落地之后才发现，成本还是很高的，却换不来居住品质提升。

说白了，四代宅更适合市中心少数独栋建筑，而中国大多是大规模小区，公共空间、绿化、停车，根本不需要靠建筑本身“硬扛”，这也注定了它难以适配主流需求。

▲成都金融城贝宸S1效果图

02

政策“点火”不计容的抬板设计

如何撬动千亿级创新？

曾经，容积率是悬在开发商与居住品质之上的“紧箍咒”。如今，随着天津、杭州、上海、苏州等核心城市密集出台“架空层不计容”新规，这个“紧箍咒”被解开，以及“好房子新规”的全面启动，直接引爆了住宅设计的想象力，让第五代人居时代从概念走向现实。

政策带来的三大改变：

1、开发商减负：无需占用容积率指标，降低地下开发成本，激发创新动力

2、空间增值：不计容面积转化为公共配套或私享空间，提升项目核心竞争力

3、体验升级：告别传统地下车库阴暗潮湿，阳光车库、架空泛会所成为标配

西安、北京、重庆、武汉、杭州等城市冒出了新物种——第五代住宅，社区抬板、使用率超150%、空中露台......简直玩出了花

如果说前四代住宅是在“平面”上精雕细琢，那么第五代住宅的核心在于向“立体”要空间。而这一切的起点，正是2024年起席卷各地的“架空层不计容”政策。

正是这项政策的精准“点火”，引爆了「第五代住宅」的三大核心武器——架空抬板、立体景观、空中院墅。它们不再是简单的设计手法，而是系统性解决行业痛点的完整方案。

▲成都澳南·锦官序效果图

03

第五代立体社区三大核心武器

架空抬板、立体景观、空中院墅

产品新物种：从“平面铺排”到“立体生长

1、做架空抬板社区，“抬起来”之后，解决N个痛点

所谓“架空抬板社区”，通俗来说，就是将住宅首层的整个地面进行结构抬高，形成一个巨大的“平台”。平台之下，是车库、设备用房、物业管理等所有功能性空间；平台之上，才是真正属于居民的纯粹生活社区。

在满足一定条件下架空平台包括建筑的水平投影空间可以：不计容、不计密度、不计建筑高度等。

一旦落地，第五代立体社区引发的连锁反应超乎想象。

▲抬板住宅示意图 制图：搜建筑

比如天津保利·津门天珺项目同样采用全首层架空设计，将建筑整体抬升约6米，形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”四重悬浮式生态体系。

▲保利·津门天珺架空示意图

通过抬高车库位置，引入自然采光与通风，打破传统地下车库阴暗封闭的固有印象，提升归家第一空间的舒适度。‌架空后释放约7100㎡地面面积，用于园林景观营造，显著提高社区绿化率和公共活动空间品质。‌

▲保利·津门天珺效果图

安澜上海整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

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