北京
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
北五环华润臻澐｜海淀科创芯低密奢宅，央企合著改善臻境 还在寻找兼顾通勤效率、生活便利与居住品质的海淀改善首选？北五环华润臻澐以三大央企合著 + 2.4 低密容积率 + 全周期改善户型，敬献科创菁英与高知家庭的理想人居，重新定义北五环高端生活标准！
️海淀科创芯 天赋贵地
• 地段稀缺：占位北五环与京新高速交汇处，中关村科学城与自贸区双政策叠加区，内城新房断供多年，稀缺性无可复制。
• 通勤无忧：距 13 号线上地站约 1.3km、昌平线朱房北站约 1.2km，步行可达；自驾瞬接五环、京新高速，10 分钟到西二旗、15 分钟到中关村，科创圈职住平衡。
• 资源顶配：2km 辐射腾讯、百度、字节跳动等总部，西南对望清华、北大，5km 内 12 所高校环绕；圆明园、三山五园文脉环绕，人文底蕴深厚。
2.4 低密规制 纯粹洋房住区
• 央企匠心：华润置地 × 招商蛇口 × 中铁置业三大央企联袂，
15 栋 8-16 层洋房 / 小高层，仅 549 户，圈层纯粹。
• 舒居尺度：容积率 2.4、绿化率 30%，一梯两户 / 两梯两户设计，户户全明通透，层高 3.2-3.7 米，采光与隐私俱佳。
• 静音奢配：华润置地首个静音住宅，五玻双夹胶双中空外窗，隔绝高速噪音；精装交付，全屋高端配置，拎包即住。
全系户型 高得房率奢阔空间 建面约134-275㎡三至五居，精准适配全周期改善需求，得房率超 90%，同等面积多享空间。
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户型面积
核心亮点
适配人群
134-139㎡三居
LDK 一体化、方正全明，预留成长空间
新婚家庭、首改客户
187-209㎡四居
双套房设计、宽厅阔景，三卫布局
二胎家庭、改善升级
229-275㎡五居
南向四面宽、巨幕横厅，保姆间
三代同堂、终极改善
全维配套 生活无忧
• 商业繁华：步行约 600 米直达清河万象汇，3 公里内 BHG Mall、西三旗万象汇环绕，购物休闲一站式。
• 教育顶配：海淀实验二小、清华附小清河分校等名校环伺；东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2027 年开学），全龄教育链护航成长。
• 医疗安心：3 公里内北医三院、积水潭医院等 6 家三甲医院，医疗资源密度为清河板块最高。
• 生态宜居：南侧紧邻清河滨水绿道，西望西山盛景，东升八家郊野公园、奥森公园环绕，推窗见绿。 央企保障 品质交付
• 实力背书：三大央企深耕北京 25 载，品质交付、保值增值，为置业筑牢底线。
• 高端服务：招商物业加持，物业费 9.98 元 /㎡/ 月，提供酒店式管家、7×24 小时安保、社群运营等服务，礼遇圈层生活。
抢占席位 即刻预约 北五环华润臻澐 海淀改善标杆稀缺低密奢宅，恭迎品鉴！项目地址：海淀区东升镇朱房村（北五环与京新高速东北角）
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