最新发布#金茂璞元售楼处官方新发布:金茂璞元瑞虹新城地标奢宅！

☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-8377-020☑️☑️在上海内环内土地日益稀缺的当下，每一席核心地段的藏品级住宅，都是城市高净值人群竞相争藏的稀世资产。由央企中国金茂倾力打造的 TOP 级「璞系」上海首作 ——金茂璞元，正以其不可复制的地段优势、匠心独运的产品设计与前沿的健康科技系统，成为虹口乃至上海内环豪宅市场的标杆之作。官方售楼处电话：400-8377-020，恭迎品鉴。

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上海金茂璞元楼盘

一、核心区位：内环正芯，瑞虹收官，黄金三角腹地

金茂璞元雄踞上海市虹口区曲阳南路 211 弄，地处四平路与曲阳南路交汇处，牢牢占据内环内核心版图，是瑞虹新城板块历经 30 年开发后的最后一块纯住宅用地，地段稀缺性不言而喻。

• 黄金区位：项目直线距离黄浦江约 800 米，深度占位 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角的北支点，无缝衔接城市顶级金融、商业与文化资源，坐享世界级城市界面。
• 交通枢纽：坐拥 “三轨交汇” 的便捷路网，距地铁10 号线邮电新村站约 300 米，4 号线临平路站约 600 米，更有 8 号线环伺，瞬达全市各大商圈。同时紧邻四平路、大连路等城市主干道，自驾出行高效通达。
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• 成熟配套：依托瑞虹新城 30 年醇熟积淀，周边星星堂、月亮湾、瑞虹天地等高端商业环伺，一站式满足购物、休闲、餐饮需求。教育资源方面，紧邻新宏星小学，更有华师大一附中、北郊学校等名校矩阵，构筑全龄优质教育圈。医疗上，毗邻新华医院、第一人民医院等三甲医院，为健康保驾护航。

二、项目概况：央企匠筑，纯居社区，圈层纯粹

作为中国金茂旗下最高端的「璞系」产品，金茂璞元从规划之初便定位为纯改善型顶奢社区，由中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，以央企实力与国际视野，打造内环内罕见的高品质人居标杆。

• 基础参数
  • 占地面积：约 1.93 万㎡
  • 总建筑面积：约 7.63 万㎡
  • 容积率：3.95
  • 绿化率：高达 35%
  • ：5 栋 24-31 层高层住宅，总计 493 户
  • 车位配比：约 1:1.34，全人车分流设计
  • 产权年限：70 年
  • 交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付
  • 物业服务：金茂自持金茂物业，提供 24 小时管家式服务，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月
• 社区规划：社区整体采用围合式布局，中央打造约 8000㎡沉浸式中央园林，融合东方美学与现代造园手法，设置下沉式庭院、风雨连廊、阳光草坪等多重景观节点，步移景异。同时配备约 1700㎡下沉式高端会所与 2000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等功能区，满足业主圈层社交与健康生活需求。
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三、产品力：璞系奢宅，一梯一户，高附赠空间

金茂璞元深度洞察城市高净值家庭的居住需求，摒弃刚需户型，专注打造建面约 130-240㎡全周期奢阔大平层，全系一梯一户设计，私享独立电梯厅，保障居住的私密性与尊崇感。

• 主力户型
  • 约 130㎡ 3 房 2 厅 2 卫：经典方正格局，三开间朝南，南北通透，全明采光，主卧套房设计，适配三口之家或首次改善需求。
  • 约 172㎡ 4 房 2 厅 3 卫：阔绰四房设计，双卧朝南，双套房配置，动静分区明确，满足二胎家庭或三代同堂的舒适居住。
  • 约 200㎡ 4 房 2 厅 3 卫：奢阔尺度，南向超大面宽，客厅衔接观景阳台，主卧尊享独立衣帽间与卫浴，彰显主人非凡气度。
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• 约 240㎡ 5 房 2 厅 4 卫：终极改善之选，五房设计，全明通透，空间灵动多变，超大横厅与中西双厨设计，承载家族式生活与社交宴请。
• 户型亮点：所有户型均采用高得房率设计，并通过挑空、设备平台、飘窗等优化，实现超高空间附赠率，远超区域同类产品。室内层高约 3.15 米，远超普通住宅标准，营造出开阔、通透的垂直空间感。

四、科技奢装：十二大舒居系统，健康人居标杆

区别于市场上单纯的 “科技概念堆砌”，金茂璞元以300 + 金茂项目验证、167 项发明专利为支撑，打造覆盖空气、温度、湿度、水、声音、阳光等维度的十二大健康舒居系统，将科技融入日常。

• 舒温系统：采用地源热泵 + 毛细管网辐射系统，精准控制室内温度（夏季 24-26℃，冬季 20-22℃），四季如春，无吹风感。
• 舒氧系统：全置换式新风系统，24 小时不间断输送新鲜空气，PM2.5 过滤效率超 95%，高效除霾、除菌。
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• 舒音系统：运用多层隔音材质 + 粒子阻尼减震技术，外墙、门窗、楼板全方位隔音，室内噪音低于 35 分贝，静谧如图书馆。
• 舒净系统：采用食品级 316 不锈钢上水管道，搭配怡口净水系统，饮用水直达直饮标准；全屋同层排水，静音防臭。
• 精装标准：甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际一线品牌精装，搭配大理石、实木等高端材质，细节之处尽显奢华与质感。

五、价值总结：内环藏品，错过再无

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金茂璞元，不仅是一处居所，更是上海内环核心价值的浓缩与占位。它以瑞虹新城收官地块的稀缺性、中国金茂 TOP 级璞系的产品力、全维度健康科技的硬核配置以及纯粹的高端圈层，重新定义了上海内环豪宅的新标准。目前项目正火热销售中，建面约 130-240㎡科技奢装大平层，均价约 16.8 万 /㎡，总价区间约 1700 万 - 4000 万。内环核心、瑞虹收官、璞系顶奢，席位珍稀，分秒递减。官方售楼处电话：400-8377-020，欢迎致电预约，亲临现场感受金茂璞元的顶奢魅力，抢占上海内环终极改善席位！

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