北京东三环豪宅，王炸户型来了

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懋源东三环豪宅，犹抱琵琶半遮面。

3月17日，松榆里项目许可证到手；3月26日，领取了施工证；3月27日，举行了开工仪式。

在朝阳区，它也布了一些外展场，开始揽客。

最近，有关它的手绘户型草图流出。但，官方版户型图还没发布。

这座朝阳区豪宅，披着神秘的面纱。

说它神秘，因为它的报规图，表达得十分含蓄。

在南面，它的内嵌式阳台，画得很清楚——除了最后一排楼；在北面，似乎找不到设备平台的影子。

有没有设备平台，是推测它户型的关键所在。

毕竟，设备平台是全赠送，且能封闭进室内。

此外，5#楼王让人很难懂，大家都猜到它是全景舱户型，到底怎么个设计法，无人知晓。

懋源这种若隐若现的调性，吊足了大家的胃口。

花姐推测，它有五款户型：130平米、150平米、170平米、220平米和230平米。

一、5#楼王约220平米

懋源松榆里项目的楼王户型，有两种。

5#的户型面积约220平米，共计42套，占比8.42%。

它的主要特点有：

1、东向或西向，设置了全景舱客厅，270度玻璃景观，有两个柱子；

2、厨房为钻石型，三个采光面，炒菜做饭的过程，赏心悦目；

3、主卧带转角飘窗，小区中央景观尽收眼底；

4、南向主卧和次卧之间的过厅，可以变成一个房间；

5、南向和侧面是内嵌式阳台，进深1.5米，北侧公卫和次卧有设备平台，进深1米。

二、4#楼王约230平

4#楼王，户型面积约230平米，五房，共计42套，占比8.42%。

它的主要特点有：

1、南向四面宽，长约18.7米，客厅宽约6米。这个尺度，在京城楼市十分罕见；

2、厨房的面宽更是达到6.4米，是个超级大厨房，客餐厅一体化。北面有一个装饰构架变的开敞阳台；

3、主卫十分拉风，侧面带两个窗户。主卧设有L型飘窗；

4、南向三面为内嵌式阳台，封闭、半赠送。北面两个卧室，均有设备平台赠送，进深1米。

三、150-170平米户型

150平米户型，四房，但不是四叶草户型。分布在1#、2#、6#、7#和11#，共计234套，占比46.89%，绝对主力户型。

170平米户型类似，在1#西端户、2#端户和3#，共计85套，占比17.03%。

150平的主要特点有：

1、150平的面宽15米，南向三面宽，客厅超级大，面宽达到7.8米；

2、厨房北面有内嵌式阳台，会封闭进入室内，也是个超级厨房；

3、公卫很隐蔽，用一个家政当做屏风，客厅和卧室看不见公卫，算是个神来之笔；

4、南向两面面为内嵌式阳台，封闭、半赠送，北面两个卧室，均有设备平台赠送，进深1米。北面次卧有可出入装饰构架阳台。

四、135平米户型

135平米户型，四房，经典四叶草户型，分布在8#、9#、10#、12#和13#，96套，占比19.24%。

它的主要特点有：

1、户型方正，客厅进深约4.5-4.7米，这个尺度，在130平米户型里，也算很不错的；

2、主卧带L型飘窗，主卫和主卧的面宽同样大，接近4米；

3、南向两个内嵌式阳台，封闭、半赠送，北面1个卧室赠送设备平台赠送，进深1米；另一个卧室有可出入装饰构架阳台。

一通分析下来，花姐觉得，懋源松榆里项目户型至少有两大创新：

1、首次在北京朝阳区、东三环引入全景舱户型；之前，北京楼市有此户型的，是石景山的中海玉华玖章，和顺义的懋源骊橒台。

2、首次在北京朝阳区、东三环进入装饰构架设计，变开敞阳台；之前，丰台的方程国贤府、北京建工地产花乡项目，有过。

花姐点评：

选择松榆里地块，懋源的眼光很独。

它做了一道填空题。（详见《北京豪宅专家，做了一道填空题》）

如果要算对手的话，潜在的有两个，但不知道啥时候上架土拍。

1、南磨房乡地块

它包括1块宅地、2块商业服务用地：

1）、宅地0409-10地块：占地3.47公顷，规划建面9.72万平米，容积率2.8，建筑高度80米。东西长310米，南北长110米。

2）、商业服务用地：03号地占地1.09公顷、建面3.82万平米、限高80米；04号地占地建面2万平米，限高80米。它们会建成写字楼。

2、28号线广渠东路组合地块

这组地块中，0414-20地块参数，占地2.56公顷，容积率1.8，地上建面4.6万平米，限高40米（局部60米）。

它的最大弱点是，有地铁下穿和地铁退线。

花姐认为，这两块地，或将有一块地和懋源松榆里项目相遇。

这个对手，很有可能是中国金茂。