一季度房地产相关专项债券发行2250亿元；恒大物业已与潜在买方签订排他性协议｜房产早参

｜2026年4月16日 星期四｜

NO.1一季度房地产相关专项债券发行2250亿元

据中指研究院监测数据，2026年一季度新增地方政府专项债券累计发行11599.5亿元，同比增长20.8%，为近三年同期最高水平。其中，投向房地产相关领域的专项债券发行2250亿元，同比增长42%，在同期新增专项债券中占比19.4%。从投向看，城中村改造相关专项债发行规模超500亿元，同比增长1.4倍；城市更新相关专项债发行接近1200亿元，已达到去年全年的三分之一。

点评：专项债作为稳投资的重要工具，向存量更新和民生改善领域倾斜，有助于盘活土地资源、推动城市功能升级，也为房地产上下游产业链注入流动性。后续需关注资金落地效率和项目推进节奏，确保政策红利切实转化为市场活力。

NO.2恒大物业：已与潜在买方签订排他性协议，正磋商股权出售

4月14日，恒大物业发布公告，公司清盘人告知，中国恒大及CEG Holdings已与一名选定投标人签订为期30个工作日的排他性协议，双方正就潜在交易的正式买卖协议条款进行磋商。截至目前，潜在卖方总计持有公司51.016%的股份，双方尚未达成任何具有法律约束力的协议。

点评：双方已进入排他性谈判阶段，意味着交易推进更具确定性。排他性协议为期30个工作日，为双方就估值、条款等核心内容提供磋商窗口。考虑到潜在卖方持股超51%，若交易达成，将实现控制权变更，有助于恒大物业恢复经营独立性。

NO.3乌鲁木齐启动“政企房协媒”联动家装补贴，每户最高可享7万元

4月14日，乌鲁木齐市商务局主导的“政企联合亿元补贴提振消费专项行动”正式启动，联合乌鲁木齐市上游房企、中游家装、下游建材家居家电等近百家企业，面向现房、期房、老旧小区改造三类家庭，推出七大补贴包，居民装修每户最高可享补贴7万元。此次专项活动以“政”“企”“房”“协”“媒”五方联动新模式，通过补贴提升装修品质、激发消费活力、激活存量市场，推动家装行业向新质整装、品质升级转型，助力乌鲁木齐“十五五”开局之年消费提振与高质量发展目标落地。

点评：此举直接降低居民装修成本，有效激发家装消费潜力，同时联动上游新房与老旧小区改造需求，形成从购房到入住的消费闭环。该模式为地方促消费、稳增长提供了可复制的样本，也有助于带动房地产上下游产业协同回暖。

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