18人报名35轮竞价！深圳福田香蜜湖一法拍豪宅溢价123%成交

4月15日，阿里资产司法平台显示，深圳市福田区香蜜湖香域中央花园一套法拍房源以3356.6万元成交，较起拍价溢价123%。

该拍品位于福田区农园路与侨香路交汇处香域中央花园10栋8D房，建筑面积203.62平方米，为住宅性质。房产起拍价约1504.05万元，折合起拍单价7.39万元/平方米。该拍卖标的吸引18人报名参与竞买，超2.2万余人次围观。

竞买记录显示，该房源经过35轮竞价、14次延时后，由用户黄某以最高应价胜出，成交单价约16.48万元/平方米，溢价率达123%。

法院执行裁定书显示，此次拍卖源于金融借款合同纠纷。因被申请人未履行生效法律文书确定的偿付义务，兴业银行股份有限公司深圳分行向深圳市福田区人民法院申请强制执行，请求强制被申请人偿付1714.2万元及利息等，法院于2025年4月28日依法立案执行，裁定拍卖、变卖被申请人黄健名下房产以清偿债务。

根据法院定向查询结果通知书，上述房产的市场定向询价结果为1880.06万元，法院按该价格的八折（1504.05万元）作为财产参考价，开展司法网络公开拍卖。

对比贝壳APP平台数据，香域中央花园2月挂牌均价为20.1万元/平方米，成交均价18.3万元/平方米，按此计算，此次法拍房起拍价仅相当于小区市价约四折。

乐有家法拍团队负责人陈金华表示，目前香域中央花园市场成交均价约18万元/平方米，本次法拍房最终成交价处于预估范围内。

在其看来，该标的之所以受到激烈争抢，主要有两方面原因：一是起拍价设置偏低，对竞买人吸引力显著，也有利于银行尽快完成处置、实现回款；二是小区区位与配套优势突出，作为香蜜湖片区豪宅楼盘，总价门槛2000万以上，居住圈层纯粹。且整体配套成熟，不仅拥有深圳头部名校资源，项目也临近香蜜公园。同时，该小区二手成交活跃度较高，高峰期单月可成交4—5套，市场认可度较强。

陈金华提到，当前深圳法拍市场中，带有优质名校资源、楼龄较新、以及核心地段的房源热度正在明显提升。

他同时指出，法拍房成交价格对同小区、同户型二手房报价具有一定参考意义，二手房买家和业主往往会参照同期法拍成交价调整出价与报价，因此法拍成交结果会在一定程度上影响片区二手市场的价格预期。

另据中指研究院数据，今年一季度，深圳法拍住宅交易截止挂拍725套，成交471套，清仓率64.9%，成交均价37325元/平方米。