线下办公回潮，巴西圣保罗市高端写字楼空置率创14年新低

【南美侨报网编译段木心4月15日报道】今年一季度，巴西圣保罗市高端写字楼的空置率降至过去14年来的最低水平，仅为13.4%。在此期间，共有六个超5000平方米的大规模办公场所完成租赁。

巴西《圣保罗页报》4月14日报道，美国房地产服务和投资管理公司仲量联行（JLL）发布的数据显示，圣保罗市三个区域的净吸纳量超1.5万平方米，分别是巴拉丰达街区（Barra Funda）以及儒塞利诺·库比契克大道（Avenida Juscelino Kubitschek）和舒克里·扎伊丹大道（Avenida Chucri Zaidan）周边地区。

净吸纳量是房地产市场的重要指标，用于衡量某一时期内办公空间的实际入驻情况，计算方式为新增成交面积减去退租或空置面积。仲量联行的数据显示，自2019年以来，圣保罗市办公市场存量增长36%，同期空置率则从15.1%降至13.4%。

其中，雷布萨斯大道（Avenida Rebouças）周边区域表现尤为突出，已建成的写字楼空置率为零。此外，市中心、保利斯塔大道（Avenida Paulista）等核心地段的办公空间也接近满租。

不过，在被称为“南边缘线”（Marginal Sul）的区域，大部分办公空间未能租出，空置率高达68.2%。查卡拉圣安东尼奥街区（Chácara Santo Antônio）则以32.3%的空置率排名第二。

仲量联行租赁总监松山亚良（Yara Matsuyama）表示，疫情前，市场普遍看好这一细分领域，但随后而来的隔离需求和远程办公的普及，打乱了行业增长节奏。不过，如今的市场热度已超过当初的预期。

企业要求员工回归线下办公正逐渐成为就业市场新趋势。数字银行Nubank和伊塔乌银行（Itaú）是这一潮流的引领者。而办公空间需求回暖被视为这一趋势带来的直接影响。

今年一季度该细分市场的重大交易包括：巴西Master银行退租“金融街”法利亚·利马大道（Avenida Faria Lima）周边、Birmann 32大厦内面积达8100平方米的办公空间，该办公楼以其镜面外墙上的鲸鱼雕塑而闻名；电商平台虾皮网（Shopee）随即入驻，拿下超9000平方米的办公面积。