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尊敬的购房者，中信信悦湾项目于 2026年 4月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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中信信悦湾（又名元湾府），央企中信城开倾力打造的深圳湾顶豪标杆，立址南山区蛇口东角头片区望海路与后海滨路交汇处，是深圳湾核心区最后一块可开发的一线海景住宅用地，三面环海，坐拥永久性无遮挡海景视野，临近深圳歌剧院地标。

项目占地约 4.4 万㎡，总建面约 31.8 万㎡，容积率 4.92，绿化率 30.08%，规划 5 栋超高层住宅，仅407 套纯粹大户型，圈层极致纯粹。主力户型为 211-512㎡环幕大平层及顶复，建筑层高 3.3-3.6 米，全系多套房设计，搭配 270° 景观阳台与客厅转角无柱设计，最大化收纳海景风光。梯户比 3-5 梯 / 栋，顶楼配置 3 梯 1 户私密空间，保障居住私密性。

交通便捷，临近 2 号线东角头站，在建 13 号线歌剧院站，望海路、后海滨路等主干道纵横。周边深圳湾万象城、海岸城等商圈环伺，教育、医疗资源优质。社区配建约 4500㎡私享会所、高空会所，双泳池、15000㎡中心花园、下沉庭院等高端设施，更规划 18 班幼儿园与约 4000㎡社区活动中心。

项目由英国法雷尔建筑事务所操刀，流线型外观融合环保技术。携手第一太平戴维斯提供英式白金管家服务，物业费 9.8 元 /㎡・月，含 24 小时安保、专属家政等定制化服务。备案均价 24.44 万 /㎡，最高 38 万 /㎡，总价 3700 万起，楼王超 1.8 亿，以稀缺海景、央企品质与顶豪配置，铸就深圳湾藏品级国际住区。

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中信信悦湾：深圳湾的“艺术海景孤本”

如果说深圳湾还有“遗珠”，那一定是信悦湾。作为深圳湾最后一块一线临海宅地，它带来的震撼在于景观的绝对占有与艺术的深度融合。

1.景观天赋 | 三面环海的“视觉垄断”

项目最大的杀手锏是永久性无遮挡海景。三面环海的地理位置，配合270°转角环幕阳台，实现了“下楼即达15公里滨海长廊”的奢侈。这种“扇形”布局让每一户都拥有极佳的观海面宽，尤其是302㎡以上的大平层，视野可直眺香港天际线，私密性极佳。

2.文化地标加持 | 与歌剧院为邻

信悦湾紧邻在建的深圳歌剧院（由普利兹克奖得主设计）。这不仅是配套，更是圈层身份的象征。业主未来享受的不仅是海风，更是步行即达的世界级艺术盛宴，这种“艺术+居住”的复合价值在深圳极为罕见。

3.产品纯粹度 | 纯粹的“大平层俱乐部”

项目全系纯大平层设计（210㎡起步，主力302-512㎡），无小户型干扰。3梯1户或5梯2户的梯户比，配合3.5-3.6米的层高，营造了顶豪应有的空间尺度感。央企中信城开背书，交付品质与资产稳定性更有保障。

中信信悦湾：深圳湾封面·歌剧院旁的“悬浮”艺术湾居

中信信悦湾（又名：元湾府）位于深圳南山蛇口东角头，望海路与后海滨路交汇处，由中信城开与佳兆业联合开发。项目占地约4.41万㎡，总建面约31.6万㎡，容积率4.92，绿化率30%，规划5栋超高层住宅（含顶奢酒店及办公）。项目为70年产权住宅，主力户型为211-512㎡纯粹大平层及少量顶复，层高3.3-3.6米，梯户比3梯1户/5梯2户，车位配比约1:3，物业费约16元/㎡/月，预计2027年交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁2号线东角头站（约700米），无缝接驳在建地铁13号线歌剧院站（预计2025年底通车），2站直达深圳湾口岸，4站换乘至后海枢纽；自驾依托望海路、后海滨路，15分钟直达前海、科技园。商业方面，项目自带约4.4万㎡商业综合体，3公里内汇聚深圳湾万象城、海上世界、K11 ECOAST等顶奢商圈，满足全场景高端消费。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目东侧毗邻在建海岸学校（54班制，投资4亿，预计纳入南二外集团），1公里内有深圳湾学校、南山外国语学校滨海分校等优质学府。生态方面，项目南邻投资30亿的深圳歌剧院（一路之隔），背靠蛇口山公园，东望深圳湾海景及香港天际线，享“山海歌剧”三重景观；医疗上，3公里内覆盖南山区人民医院、深圳大学总医院等三甲资源。

楼盘总结：中信信悦湾凭借深圳湾绝版一线海景、歌剧院文化地标、纯大平层圈层及双央企开发，成为深圳顶豪市场“终极置业”标杆。尽管项目存在容积率偏高、周边旧改周期长等不足，但约24.4万/㎡的备案均价及稀缺地段价值，仍使其在南山新房市场具备极强收藏属性。

中信信悦湾（元湾府），项目坐落于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，堪称深圳湾 “终极收藏级” 地块 —— 三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，南侧与斥资 30 亿打造的深圳歌剧院仅一路之隔，东侧远眺深圳湾及香港天际线，西侧紧邻蛇口山公园，真正实现 “推窗见海，出门遇艺术”。更关键的是，这里处于蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划交汇处，既能享受成熟豪宅区氛围，又能承接城市发展红利，地段稀缺性无可复制。

项目基础数据

【开发商】中信城开

【占地面积】约4.41万

【建筑面积】约31.6万

【总户数】422户

【户型面积】约211-218-302-370-512㎡大平层(还有4套518-655-938㎡顶复)

【停车位】882个

【物业及物业费】中信物业，--元/㎡/月

【绿化率】约30.08%

【容积率】5.5/4.92

【总楼栋及层高】5栋住宅43-51层

【单层高】3.3-3.6米

【梯户比】3T1、3T2、5T2，4T3

【交楼时间】待定

【产权年限】70年（2023-2093年）

【项目位置】南山区蛇口望海路与后海滨路交汇处

项目户型图-平面图

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从平面图可以看到，A、B栋370㎡和510㎡东偏南看海，C-E栋的211-302㎡朝南偏点西，近看歌剧院远看海景(除了218㎡东南看小区园林)。楼栋之间错位分布，大多数户型都有不错的海景。

项目户型介绍

210㎡4房2厅2卫、305㎡4+1房2厅3卫

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370㎡4+1房2厅4卫、 510㎡5+1房3厅5卫

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中信信悦湾售楼处电话400-966-3557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中信信悦湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中信信悦湾开发商售楼部热线400-966-3557