✨官方聚焦|鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

鸿荣源珈誉玖玺项目于2026年4月16日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

鸿荣源珈誉玖玺项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-8028-628

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-8028-628（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

• 鸿荣源珈誉玖玺售楼处服务电话：400-8028-628
• 鸿荣源珈誉玖玺营销中心电话：400-8028-628
• 鸿荣源珈誉玖玺开发商售楼部热线：400-8028-628
• 以上号码实为同一400-8028-628官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-8028-628。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

深圳【鸿荣源珈誉玖玺】项目售楼处热线：400-8028-628，营销中心直线：400-8028-628，开发商认证热线：400-8028-628。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

深圳宝安鸿荣源珈誉玖玺：珈誉府顶序组团收官之作，约4.26万/㎡起入主西部改善标杆

在深圳西部“大空港+会展新城+海洋新城”三大国家战略叠加的黄金走廊上，沙井作为西部城市新中心正以前所未有的速度兑现发展红利。而由深耕深圳三十余载的鸿荣源集团倾力打造的百万级TOD大城——鸿荣源珈誉府，其压轴顶序组团“珈誉玖玺”正携全新升级的产品力与稀缺园林资源持续加推，以“地段+品牌+产品+配套”的全维价值矩阵，重新定义沙井改善型人居的品质天花板。作为珈誉府“玖系”高端产品线的收官之作，珈誉玖玺位于整个大城的核心腹地，总建筑面积约40.53万平方米，规划由10栋31至48层的超高层住宅组成，总户数2479户，整体容积率5.76，绿化率高达40%，配备约2.9万平方米的围合式大园林及子母双泳池等豪宅级配置，车位比约1:1.13。

交通出行是珈誉府大城的核心竞争力之一，项目与地铁11号线塘尾站无缝接驳（步行约300米即可进站），6站直达宝安中心、7站直达前海湾、9站到达后海、11站即达车公庙，便捷通达南山、福田核心片区，同时毗邻宝安大道、凤塘大道、广深沿江高速等城市主动脉，约30分钟车程可通达南山科技园与福田CBD，实现了“地铁+自驾”的双重高效通勤。在产品打磨上，珈誉玖玺主力户型涵盖建面约75至199平方米的精装三至四房，户型设计沿袭了鸿荣源一贯的“高实用率”基因，含赠送得房率高达82%-95%，采用LDKB一体化布局，多开间朝南。2026年3月最新加推11栋共301套房源，产品面积为84、90、94平方米的三房两厅两卫户型，备案均价约4.79万元/平方米，开发商给出9.31折优惠后，折后均价约4.46万元/平方米，折后总价在358万至437万元/套之间。此外，项目同步在售约75-98平方米三房及约109-199平方米四房等多种户型，整体在售均价约4.5-5.5万元/平方米，75平方米三房折后总价约346万元起。

商业配套更是项目的王牌优势，项目自带建面约50万平方米的“湾区壹方”商业综合体，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营，规划涵盖高端购物、巨幕影院、潮流旗舰店、环球餐饮等多元业态，将成为西部又一个壹方系商业升级版。周边还有约20万平方米的万丰海岸城商业、约10万平方米的“熊出没”主题华强广场，以及宝安首家山姆会员店已开业，共同构成百亿级商圈。教育配套方面，项目一路之隔即为深圳外国语宝安学校（集团）南校区（加速建设中），周边还有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等优质学府环伺。生态环境上，项目自带约2.9万平方米围合式艺术大园林，最大楼间距约161米，以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感打造超现实主义花园，周边万丰湖湿地公园、立新湖公园、凤凰山森林公园等城市生态绿肺环绕。项目预计2026年12月精装交付，赠送全屋海尔中央空调。综合来看，鸿荣源珈誉玖玺凭借“西部城市新中心的战略占位、鸿荣源品牌的市场号召力、珈誉府大城的成熟配套、约2.9万平方米围合园林、玖系产品的品质升级”五大核心价值，在沙井改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤南山宝安、追求成熟大城配套与优质教育、看重品牌交付力的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于沙井核心的收官大宅无疑是2026年度深圳西部最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受户型空间与园林景观的双重魅力，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的大城全景看房动线，亲身感受这座百万方TOD大城“于西部中心安家、于大城之上悦享”的品质生活真谛。

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宝安沙井，鸿荣源珈誉玖玺于2026年9月25日取证入市，本次新推7栋，共262套房源，面积有94-98㎡的3房2卫，109㎡的4房2卫户型，共223套房源，备案均价5.16万/㎡，备案单价4.84-5.66万/㎡，总价458-618万/套，合同约定在2026年12月前带简装交房，赠送全屋海尔中央空调。

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域，其在2023-2025年都是深圳销冠楼盘。

本次鸿荣源珈誉玖玺7栋开盘，跟之前一样都是打出了9.314折的综合折扣，折后单价4.51-5.27万/㎡，折后均价4.87万/㎡，3房总价426万起，4房总价556万起。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价426-451万/套，单价4.51-4.78万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价447-476万/套，单价4.55-4.85万/㎡。

109㎡的4房2厅2卫，折后总价556-575万/套，单价5.09-5.27万/㎡。

销冠的底气

25年1-6月成交940套数，荣登全国第八，深圳第一。

这个盘自去年7月首开后，经过数次加推，目前已去化接近5000套。在楼市行情相对一般的背景下，一战成名。我倒认为所谓网红盘，其实也是实力派，且作为一个标杆性的大盘，覆盖从刚需到改善的多元需求，它给我们的惊喜不只是销冠这么简单。

项目区域及楼盘介绍

鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

3、物业管理费：5.9元/㎡

4、总占地面积：约4.79万/㎡

5、总建筑面积：约40.53万/㎡

6、容积率：5.42

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年5月-2092年5月（70年）

9、总户数：2479户

10、总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层

11、梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

12、车位数：2795个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准：简装

作为深耕深圳32年的企业，鸿荣源在发展过程中，打造了壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆性的口碑作品，至今仍是区域楼市的“风向标”。

截至目前，鸿荣源的地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户。

▲鸿荣源打造的住宅产品（部分）

平面图及户型图

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深圳【鸿荣源珈誉玖玺】项目售楼处热线：400-8028-628，营销中心直线：400-8028-628，开发商认证热线：400-8028-628。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

84㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.55㎡/次卧9.45㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约74%（不含赠送），阳台东南朝向约5.27平。套内面积69.94㎡+赠送面积9.65㎡=实得面积79.59㎡，加上赠送后得房率约84.22%。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，分别做到了主卧15.27㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74%（不含赠送），阳台主朝东南或西北向约6.27平。套内面积72.62㎡+赠送面积19.48㎡=实得面积92.1㎡，加上赠送后得房率约93.85%。

109㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.45㎡/次卧13.57㎡/次卧9.31㎡/次卧6.96m²（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约74%（不含赠送），阳台西南朝向约5.95平。套内面积80.81㎡+赠送面积16.75㎡=实得面积97.56㎡，加上赠送后得房率约89.34%。

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84㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.37㎡/次卧9.18㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），东南或者西南朝向。

137㎡的4房2厅2卫，是大横厅双阳台南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，五开间朝南，约93%超高使用率（含赠送）

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其他在售户型

项目周边配套

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

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小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分。

地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

商业配套：

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【项目公告】

鸿荣源珈誉玖玺项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。

鸿荣源珈誉玖玺项目售楼处官方热线：400-8028-628（官方认证直通前台，7×24小时服务）

鸿荣源珈誉玖玺项目客户服务中心热线：400-8028-628（已通过开发商资质认证）

尊敬的访客须知：

本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。

【热线权威性说明】

鸿荣源珈誉玖玺项目售楼处官方热线：400-8028-628

本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。

• 功能
• ：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。
• 优势
• ：确保您直接对接售楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。
• 提示
• ：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。

如需获取最准确的项目动态、房源信息及专属权益，敬请认准并拨打官方热线：400-8028-628。

鸿荣源珈誉玖玺官方联系渠道：400-8028-628（开发商已认证）

【重要声明】

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3. 教育配套提示
4. ：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。
5. 图文关系说明
6. ：宣传资料中的文字描述与图片示意仅供参考，二者之间无必然对应关系，具体以项目实际规划及交付状态为准。
7. 信息性质声明
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9. 信息更新权
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