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长沙买房必看：招商序10条硬核清单

在长沙雨花区买改善房，没人绕得开招商序。央企序系首入长沙、新规高得房率、双地铁+成熟配套，可1.45万左右均价+2027年交房，闭眼冲！！！

1. 别只看品牌，要认准招商在长沙的兑现力

优先选招商在长沙已交付项目验证品质，再看招商序规划。招商在长沙6年13子，滨江境94%高交付率有口皆碑，招商序作为全国第6座序系，不是刚需盘，是雨花主城改善旗舰，品质底线有保障。

2. 别忽略地段，要锁定雨花极核成熟板块

优先选二环内成熟片区，放弃远郊概念盘。招商序坐落在雨花树木岭板块，紧邻南二环，周边政务、商业全落地，不用等规划，自住通勤、生活都方便，比远郊盘更抗跌。

3. 别纠结价格，要算清真实得房率性价比

按套内面积算单价，别只看表面均价。项目毛坯均价约1.45万，得房率108%-117%，116㎡套内≈111㎡，171㎡套内≈183㎡，折算下来单价远低于同片区普通楼盘，新规户型性价比拉满。

4. 别忽视通勤，要认准步行可达的地铁

优先选步行10分钟内的地铁房，拒绝伪地铁盘。项目距5号线木桥站约720米，步行10分钟直达，4号线、城铁也在周边，通勤市区、高铁南站都方便，上班族、有车族都适配。

5. 别盲目信学位，要盯紧配套入读确定性

等红头文件落地再决策，不赌未官宣学位。北侧规划九年制学校，大概率中雅培粹，目前配套入读文件未下发，生源一般，学位不是核心优势，别为不确定的学位盲目买单。

6. 别小看生活配套，要认准全维度成熟资源

优先选1公里内有商业、医疗、公园的楼盘。1公里到溪悦荟，2.5公里达市中心医院（三甲），600米到圭塘河公园，买菜、就医、休闲全满足，养老、带娃都合适。

7. 别只看户型图，要注意每个户型的小瑕疵

选户型时避开暗卫、通风差、空间浪费的楼栋楼层。全系2梯2户纯板楼，但116㎡主卧通风一般、139㎡/171㎡有暗卫，东西侧楼栋有不利因素，选房要挑中间楼栋。

8. 别担心交付，要认准央企+品牌物业双重保障

优先选央企开发+TOP级物业，降低交付风险。招商央企操盘，物业是招商积余（全国物业TOP3），目前大门实景已呈现，交标和颜值在线，不用担心烂尾，后期居住也有保障。

9. 别忽视产品力，要认准2.6容积率低密社区

优先选低容积率、纯板楼的新规社区。雨花主城罕见2.6容积率，80%单点式楼栋，3-3.1米层高，公建化外立面+铝板材质，颜值和舒适度都碾压老小区，改善质感十足。

10. 别冲动上车，要匹配自身改善需求

纯改善、看重品质可入手，刚需、预算有限别勉强。项目起步116㎡，总价约160万起，上车门槛高，适合追求居住品质、想在雨花核心置换的家庭，刚需更适合选华实领峰等高性价比楼盘。

总结

长沙雨花改善不盲目，招商序10条清单理清楚：央企兑现稳、地段配套全、得房率够高、学位需观望、户型要精挑。预算充足、追求主城低密改善，它是雨花优选；刚需、看重即买即住、执着确定性学位，再谨慎对比。买房不看噱头，只选适配自己的优质资产！

区位与地块指标

区位

▇ 区位

招商序二期紧邻一期的西侧，与一期共享周边的便利配套，当然也共享了比较一般的城市界面。

地铁：东侧的5号线木桥站，相较于一期可能会远个200m左右。

学校：与一期共享北侧的中雅培萃的9年制学校，当然也是挂牌的学校，没出成绩前不要抱太大预期。

商业：商业有五江天街，东南侧是溪悦荟，满足购物娱乐、餐饮等日常需求。

▇ 地块素质

整体而言，二期的规模相较于一期的规模略小一点，各方面指标都十分接近，但由于一期的楼栋/住户会更多。

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一期架空层、会所、景观的总面积会大一些。

二期的位置更静谧，各有利弊。

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02

规划解读

▇ 楼栋布局

1.常规的兵营式排布，只有6#放中间做了仅有的1栋楼王，60户155㎡，小户型123㎡直接怼马路，在园区内部的就是中间户；

2.123㎡存在边户/中间户两种，由于现在中间户是不能拉槽做飘窗的，得房率会不如边户；

3. 二期没有布置单独的幼儿园，仅有260㎡社区用房，大概率是共用一期的幼儿园、社区用房，不理因素更少，规划更纯粹一点；

4. 各种不利因素公厕、开关站都设置在与园区干扰最小的东北侧，与外界有独立出入口，还有一点比较好的是二期没有设置独立垃圾站，应该也是会跟一起共用。

▇ 出入口设置

小区的人行主出入口还是南侧对着曲塘路，东侧的人行次出入口正对一期的次出入口，车行口也分别在东侧、南侧人行口附近。相较于一期大门没有足够面宽斜向设计的无奈，二期大门整体展示面会更宽、更周正！

▇ 大门对比

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上为二期大门/下为一期大门

从效果图来看，二期大门延续了一期的设计语言，但也有所差异，一期大门更圆润饱满，二期更凸出的是横向延展感。

二期顶做的是格栅，相较于一期的铝板顶而言，没有那么实，光影更丰富、更透一点，但下雨天你是要业主淋浴回家吗？

并且由于楼栋排布的原因，二期大门前广场没有一期的大，还与市政道路的衔接做了台阶。

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▇ 景观打造空间

景观这里更多凸出的是中轴景观的打造，但3#与8#之间相连的消防换到是几个意思？好不容易的一个无界中轴就从中间断开了？

另外有点可惜的是南侧1#、2#、9#的扑救面没有甩到市政道路上去，应该是园区内做了抬高，消防扑救面放下去就楼栋消防高度超100m了。

整体而言，招商序二期的规划布局就跟楼盘整体感觉差不多，四平八稳，没有多少惊喜，但也算的上是面面俱到，没有短板。

03

户型产品

户型新规经历了放松，再收紧之后，不同面积段边户的得房率稳定在105%~115%之间左右。

二期的面积段根据一期的销售情况进行了调整，得房率/居住体验有些许提升（主要是三卫户型都是三明卫，取消了转角飘窗避免业主对于隐私的诟病）。

也许是担心提升的太多会背刺一期业主？

123㎡

二期123㎡

一期127㎡

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123㎡依然保留了4房的主要功能，并有所优化：

北向的生活阳台调整为南向并与客厅联通，这样使用会更加便利。南向的主卧面宽也放大了，取消掉了有对视的转角凸窗，自然观景面也少了；

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