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当北京主城土地开发日益饱和，低密宅地一席难求，北京润园以仅1.01的极致容积率，于中央别墅区后沙峪核心板块，打造纯粹墅居藏品，重新定义北京终极人居的天花板。
开发商简介
【华润置地】品质给城市更多改变
华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，以“城市投资开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。
热销真相：数据不会说谎，市场自有公论 继一期全线飘红后，二期328㎡空墅产品开盘即遭疯抢，短短两周基本售罄；平墅及700-900㎡别墅户型更进入收藏级阶段，每栋都是孤品级存在。在当下新房市场普遍依赖渠道分销、数据注水的背景下，润园用近乎残酷的真实去化速度证明：真正的顶豪，从来不需要人造热销的戏码——客户用全款支付、连夜签约的行动，早已为项目价值写下最权威的注脚。
地段基因：中央别墅区30年沉淀，不可复制的财富磁场 作为北京首个国际住区，顺义中央别墅区历经30年发展，早已形成非富即贵的圈层壁垒。这里汇聚着北京70%的国际学校资源，从ISB到德威，从京西到哈罗，全球顶尖教育配套触手可及；温榆河生态走廊如翡翠项链般环绕，1.5公里步行范围内即可享受城市核心区最后的自然秘境。当其他项目还在用未来规划画饼时，润园业主早已站在北京国际生活方式的金字塔尖。
▲北京润园实景图
首先，在规划格局上，项目以“南低北高、西低东高”的扇形展开，全力向首排温榆河敞开怀抱。
项目还以近乎奢侈的规划，设计了碾压级的楼间距——南北主墙⾯间距达到约18-20⽶，这也意味着⽆遮挡的270°环绕视野和多维⾃然采光。
“第四代别墅”的产品设计，同样为湖景与天光量身定制。
首先在空间设计上，润园全面升级面宽，院墅最小三面宽达到10.4米，最高可达14米，由此实现的超⼤玻璃幕墙采光⾯和极致的开窗⽐，让湖景、园景一无窒碍地涌入室内，赋予居者融于自然的无界生活想象。恰如安藤忠雄所说：建筑与自然的界限不应该是墙，而是呼吸。
平墅：271-328㎡，总价1700-2000万
8层纯平层设计，主力建面271-328㎡。最大亮点是奇偶层错落大露台，赠送50-120㎡空中庭院，得房率超110%。南向面宽达12-13米，三面采光，三代同堂绰绰有余。
空墅：329㎡，总价约2600万
双层复式设计，得房率高达140%。赠送超100㎡露台，客厅面宽6.4米，四室四厅五卫布局，市场追捧度极高。
院墅：700-990㎡，总价3700万-7000万
这才是真正的“顶豪”。地上3层、地下2层的双拼别墅，独门独院，私家花园160-300㎡。部分户型花园超300㎡，配备5-6个车位。地上首层4米层高，负一层5米，空间感拉满。私梯入户，纯家族传世资产。990㎡户型房本990㎡，实际面积1150㎡，一套顶五套。
克而瑞的数据显示，四房和五房产品占主导地位，合计成交134套，占总成交套数的76.6%。说明什么？买润园的人，要的就是大尺度、高得房率、一步到位。
配套：不靠地铁，靠“圈子”
润园有个硬伤——没有地铁。最近的地铁15号线后沙峪站约3公里，完全依赖自驾。但你得理解，买这个盘的人，家里通常不止一辆车。
真正的配套，是它的“圈子”。
教育：ISB国际学校、鼎石学校、海嘉双语学校等16所国际教育机构环绕。孩子从幼儿园到高中，不用出这个板块。
商业：祥云小镇、欧陆广场、罗马湖商圈，10公里内顺义山姆。
医疗：和睦家天竺、友谊医院顺义院区、北医三院机场院区。
生态：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率高达52%。推窗就是温榆河，这种资源，北京没几个地方能比。
最关键的是，这些配套不是规划，是已经运行了十几年的成熟体系。你买的不只是房子，是一整个已经验证过的“国际化生活方式”。北京润园官方认证
项目摒弃传统墅区“高低配”的混杂规划，无刚需、刚改产品配建，全户型起步面积超270㎡，从源头保证了社区圈层的纯粹性。以1.01的极致低密容积率，打造疏朗通透的社区格局，最大化释放园林空间与楼间距，为每一户带来极致的采光、视野与私密性，是北京主城罕有的纯低密墅区孤品。
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