北京
广州进深 严明会 市场期待已久的南沙豪宅项目——开建·南沙壹号，竟然悄悄入市了。
不过，项目并未大肆开盘，而是先搞了个VIP认购专场。
4月15日，进深君看到开建地产发的业绩海报，南沙壹号VIP认购专场首批去化80%，销售金额3.8亿元。
项目首推的是A1#住宅，27层高，3梯2户板楼设计，主力户型为建面约267㎡的大平层。
实际上，该楼栋在去年底就拿到了预售证，共52套房源，但一直没有公开入市。
阳光家缘数据显示，目前A1#住宅已网签8套。
整个南沙壹号项目，总占地面积约9.6万㎡，住宅建筑面积约22.8万㎡，商业建筑面积约3.4万㎡。
它的定位，是要打造集居住和商业等功能于一体的高品质滨水社区。
今年3月底，项目还进行了一次“大调规”。
按照原本规划，其包含4宗地块，总共建设十七栋住宅楼。
调规之后，其中两宗地块的八栋塔楼则全部砍掉，变成了跟另两宗地块一样的九栋板楼，原来的一层三户、四户，调为一层两户。
由此，项目的总楼栋数也从十七栋，变成了十八栋。
这番调规，其中的目的较为明显。
若按原来的高密度后排塔楼多户设计，部分房源难免有不通透、采光差、江景被遮挡的落差，难以支撑定价，也更容易混入刚需或投资客，导致圈层纯度不足。
而全盘纯板楼、低密、江景，居住更加纯粹，有利于后续的去化。
除了塔楼变板楼以外，前排住宅楼高度变成了27-35F，后排住宅楼高度变成31-45F，前排调得更低了一些，可以让后排不会被挡到江景。
从进度来看，南沙壹号并不算快。
项目地块是2024年底成交的，历时一年多才面世，足可见开发商对该项目的精心打磨程度。
开发主体是广州南沙科新置业有限公司（以下简称“南沙科新置业”）。
股权上，南沙科新置业由广州南投房地产开发有限公司100%持股，后者则是南沙开建（广州南沙开发建设集团有限公司）旗下全资持有公司。
南沙科新置业的经理为刁凯。
刁凯刚上任一年多，去年2月底，他接任王海石成为南沙科新置业的法人、经理。
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