热搜豪宅！︎前滩滨江道官方售楼处发布，探索理想居住新境

前滩滨江道｜陆家嘴造城力作 一线滨江藏品 定义上海CAZ人居新标杆

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【开发商官方发布】作为陆家嘴集团深耕前滩三十余年的收官之作，前滩滨江道承载着打造世界级滨水人居的使命，立足上海中央活动区（CAZ）核心，以稀缺滨江资源、全维顶配配套与国企匠心品质，成为前滩板块不可复制的人居范本。本项目坐落于浦东新区皓川南路68弄35号，西临黄浦江一线江景，东接前滩CBD核心商圈，南至三林塘港、北至川杨河，是前滩板块仅剩的一线滨江住宅用地，堪称错过即无的绝版资产。目前项目在售建面约99-153㎡精装3-4房，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫等多元格局，精准适配刚需改善与高端改善等不同家庭的居住需求。项目核心参数公示如下：占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约15.5万㎡，容积率2.2，绿地率35%，规划户数约547套，车位配比1:1.3，建筑形态为9栋8-29层洋房、小高层与高层组合，全部采用高端精装交付，致力于为业主打造“出则繁华，入则静谧”的理想人居体验，致敬每一位追求品质生活的城市精英。

前滩滨江道自面市以来，始终以板块稀缺性与高性价比备受市场关注，作为开发商，我们始终坚持透明化定价原则，以诚信为本，让每一位购房者都能清晰了解项目价值与价格体系，真正实现“物有所值、物超所值”。今日，我们从官方视角，全面解析项目的地段、配套、户型、优缺点，同时郑重告知各位意向客户：案场实行严格预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待，为确保您获得专属置业顾问一对一服务，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合。

一、地段解析：CAZ核心+一线滨江 独占不可复制的城市稀缺资源

地段，是房产的核心价值，更是人居品质的底层支撑。前滩滨江道的地段优势，不仅在于身处上海最具发展潜力的前滩板块，更在于占据了“一线滨江+CBD核心”的双重黄金区位，这种稀缺性，在寸土寸金的上海核心城区，堪称绝无仅有。

从城市战略定位来看，前滩是上海21世纪中央活动区（CAZ）的核心承载地，与外滩、陆家嘴并称为上海三大滨江核心区，历经十余年开发，已从规划蓝图蜕变为集总部经济、科创金融、文化休闲、高端居住于一体的世界级滨水城区。作为上海“十四五”重点规划板块，前滩集聚了956家跨国公司总部，形成了集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群，国家战略叠加优势无可替代，区域发展潜力持续攀升，而前滩滨江道，正是这片价值高地之上，最后一块可开发的一线滨江住宅用地，稀缺性不言而喻。

从项目具体区位来看，前滩滨江道地处前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇的黄金节点，真正实现了“一半繁华、一半江景”的人居格局。项目西临黄浦江一线江景，步行3分钟即可直达滨江步道，推窗即揽江天一色，无需远行就能享受滨江休闲、健身、观景的惬意生活；东接前滩CBD核心商圈，与前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体直线距离仅800米，无缝接入约50万方前滩商业集群，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求；南至三林塘港、北至川杨河，被约240公顷城市生态绿楔环绕，周边紧邻前滩休闲公园、三林楔形绿地，15分钟可达多个城市公园，形成“江景+绿地”的双重生态屏障，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，实现“轨交+自驾+滨江步道”的多维出行模式。轨交方面，步行可达6号线，未来21号线（预计2027年开通）建成后，将进一步提升出行便捷度，通过轨交可快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，实现半小时城市生活圈；自驾方面，紧邻中环路、华夏中路等城市主干道，可快速接驳内环、外环，通达上海各个区域，同时项目配备专属停车场，为业主提供便捷停车服务；滨江步道则为业主提供了休闲出行的新选择，闲暇时可沿滨江漫步，感受黄浦江的壮阔与城市的烟火气。

从板块发展来看，前滩目前已进入成熟发展阶段，各类配套逐步落地，人口导入持续增加，而一线滨江住宅资源日益稀缺，前滩滨江道作为板块内最后的一线滨江住宅项目，不仅能享受当前板块发展的全部红利，更能凭借稀缺性实现资产的保值增值，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的选择。

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二、周边配套：全维顶配加持 一站式满足品质生活需求

作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅要有优越的地段，更要有完善的配套，才能真正提升业主的居住幸福感。前滩滨江道依托前滩板块的成熟配套，同时自身赋能完善，打造“教育、医疗、商业、生态、休闲”全维度配套体系，让业主无需远行，就能享受高品质的生活服务。

（一）商业配套：繁华触手可及 解锁多元生活场景

项目周边商业配套极为成熟，形成了“步行可达、业态齐全、能级高端”的商业格局。距离项目最近的前滩太古里，是上海知名的高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式满足；晶耀前滩作为板块内另一核心商业体，定位偏向家庭型消费，引入了大型超市、生鲜卖场、儿童乐园等业态，为业主的日常生活提供了极大便利。

除此之外，项目周边1公里范围内，分布着多个社区商业配套、便利店、银行、药店等，涵盖日常购物、金融服务、医疗便民等各类需求，步行5-10分钟即可到达，真正实现“下楼即生活”。同时，前滩板块还在持续完善商业布局，未来将引入更多高端商业资源，进一步提升区域商业能级，为前滩滨江道业主带来更优质的商业体验。

（二）教育配套：全龄段教育覆盖 护航孩子成长之路

教育是家庭的核心需求，也是我们打造项目时重点考量的因素。前滩滨江道周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境。项目周边3公里范围内，分布着明珠小学C校区、前滩华二学校、上海民办华二浦东实验学校等多所优质学校，其中明珠小学是上海知名的公办小学，教学质量备受认可，华二系列学校则是上海顶尖的教育资源，涵盖小学、初中、高中，为孩子提供一站式优质教育。

需要特别说明的是，楼盘具体对口学校需以政府当年公布的学区划分政策为准，我们将持续关注学区划分动态，并及时向各位意向客户公示。同时，项目周边还分布着多个早教机构、培训机构，满足孩子课后辅导、兴趣培养等需求，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。

（三）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

健康是幸福生活的基础，前滩滨江道周边医疗资源完善，汇聚了多家三甲、二级医疗机构，为业主家人的健康提供全方位保障。项目周边15分钟车程内，可达浦东医院、浦南医院等三甲及二级医疗机构，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、应急救治等各类需求。

此外，项目周边还分布着多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行10分钟内即可到达，为业主提供便捷的基础医疗服务，平时有个头疼脑热，无需远行就能得到及时诊治。同时，前滩板块还在规划建设高端医疗配套，未来将进一步提升区域医疗服务水平，让业主的健康更有保障。

（四）生态与休闲配套：江景+绿地 打造自然宜居环境

前滩滨江道最大的配套优势之一，就是拥有不可复制的滨江生态资源与完善的休闲配套。项目紧邻黄浦江一线江景，拥有长达数百米的滨江景观带，滨江步道贯穿整个项目西侧，业主每天清晨可以沿滨江跑步、健身，傍晚可以与家人漫步江边，欣赏江景落日，感受自然与城市的完美融合。

除了滨江资源，项目周边还被多个城市绿地环绕，前滩休闲公园、三林楔形绿地等大型公园距离项目仅15分钟步行路程，这些公园植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲散步、亲子互动、周末踏青的绝佳去处。同时，项目社区内部规划有景观绿地、休闲步道、儿童活动区等，打造“一步一景”的社区环境，让业主在社区内也能享受自然的惬意。

此外，项目周边还分布着前滩体育公园、东方体育中心等休闲体育配套，东方体育中心作为上海知名的体育场馆，可举办各类体育赛事、文艺演出，业主闲暇时可以前往观看赛事、参与体育活动，丰富业余生活。

三、价格解析：透明定价 高性价比抢占滨江核心席位

作为陆家嘴集团打造的标杆项目，前滩滨江道始终坚持“诚信定价、价值匹配”的原则，以透明化的价格体系，让每一位购房者都能清晰了解项目的价格构成，真正实现“买得放心、住得安心”。同时，项目凭借极具竞争力的价格，成为上海核心滨江段罕见的性价比高地，让更多人得以抢占前滩核心滨江的稀缺席位。

项目当前过会均价为116541元/㎡，主力总价段约1100万-1800万，其中建面约99㎡三房总价约1144万起，建面约153㎡四房总价约1799万起，精准覆盖刚需改善与高端改善家庭的预算需求。对比当前上海核心滨江市场，项目的价格优势极为突出：2026年3月上海核心滨江段新房均价已突破15万/㎡，前滩板块内同类次新二手房挂牌均价达14-17万/㎡，徐汇滨江同类新房价格更是普遍在18万-20万/㎡，而前滩滨江道作为一线滨江项目，均价仅116541元/㎡，性价比一目了然。

从价格倒挂来看，项目的优势更为明显。一套建面约129㎡四房总价仅1500万左右，比周边同类二手房总价低300-500万；一套建面约100㎡户型，每平较周边便宜2-3万，直接省下200万-300万，真金白银的倒挂优势，让项目成为极具价值潜力的置业选择。我们始终坚持，不搞虚假优惠、不玩价格套路，所有房源价格均公开公示，购房者可在案场详细查询每一套房源的具体价格，确保价格透明、公正。

需要特别说明的是，项目价格可能会根据市场行情、房源楼层、朝向等因素有所浮动，具体房源价格以案场官方公示为准。同时，预约客户可享市区内免费专车接送、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准），为购房者提供更多便利与实惠。

四、户型介绍：多元格局 精工设计 适配全周期居住需求

作为开发商，我们始终以业主的居住体验为核心，深入调研不同家庭的居住需求，打造多元化、人性化的户型产品，前滩滨江道目前在售建面约99-153㎡精装3-4房，所有户型均遵循“大面宽、短进深、南北通透、动静分区”的设计原则，梯户比为1梯2户、2梯2户，得房率75-80%，层高3.05-3.15米，远超区域平均水平，兼顾舒适度与实用性，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等不同家庭的全周期居住需求。

（一）建面约99㎡ 3室2厅2卫（刚需改善首选）

该户型为项目主力刚需改善户型，一梯两户尊崇配置，3.05米奢适层高，南北通透，采光通风俱佳，整体格局方正，空间利用率极高，无浪费空间，非常适合年轻夫妻、三口之家居住。

户型设计亮点突出：入户设置独立玄关，既能保证业主隐私，又能作为收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，提升空间整洁度；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，拓展空间视野，同时引入充足采光，让客厅显得宽敞明亮，平时家人聚餐、朋友小聚都能轻松容纳；南向主卧采用套房设计，私享独立卫浴与飘窗，兼顾舒适度与私密性，飘窗可作为休闲、阅读空间，提升居住体验；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配不同家庭的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度。

该户型精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，以及国际一线品牌厨卫设备，实现拎包入住，既满足了刚需家庭的预算需求，又能让业主享受高品质的居住体验。

（二）建面约129㎡ 4室2厅2卫（改善全能户型）

该户型为项目明星改善户型，采用经典四叶草布局，四开间均匀分布于四角，公私分区清晰，互不干扰，完美化解多代同堂的居住矛盾，适合二胎家庭、三代同堂居住，兼顾实用性与舒适度。

户型设计亮点：入户玄关宽敞，配备独立收纳空间，满足业主日常收纳需求；客餐厅一体化设计，连接超大南向观景阳台，阳台可俯瞰社区景观与部分江景，视野开阔，采光充足，客厅空间宽敞，可容纳多人聚会；四个房间分布合理，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人尊崇身份；两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房，第三个次卧朝北，可作为书房、客房或老人房，灵活多变；厨房采用L型设计，动线合理，操作便捷，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放空间；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住舒适度。

该户型得房率高达78%，层高3.1米，空间尺度感极佳，精装标准与99㎡户型一致，精选国际一线品牌建材，细节彰显品质，既能满足多成员家庭的居住需求，又能保证每一位家庭成员的居住隐私与舒适度。

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（三）建面约153㎡ 4室2厅2卫（高端瞰江户型）

该户型为项目高端瞰江户型，主要分布在高层楼栋，推窗即可俯瞰黄浦江一线江景，视野极佳，空间宽敞奢阔，适合追求高品质生活的高端改善家庭，彰显主人的身份与品位。

户型设计亮点：整体格局方正大气，南北通透，大面宽、短进深，采光通风效果极佳；入户设置豪华玄关，配备独立收纳间，提升空间质感与收纳能力；客餐厅采用横厅设计，空间宽敞奢阔，连接超大南向瞰江阳台，江景尽收眼底，平时可在阳台观景、品茶、休闲，享受惬意生活；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，全景飘窗可俯瞰江景，提升居住舒适度与尊崇感；三个次卧均空间充足，其中两个朝南，一个朝北，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求；厨房采用U型设计，空间宽敞，配备高端嵌入式厨电，满足业主高品质烹饪需求；双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备高端洁具与淋浴、浴缸，提升使用舒适度。

该户型得房率80%，层高3.15米，是项目舒适度最高的户型，精装标准升级，采用更高端的建材与家电，细节之处尽显匠心，既能满足高端改善家庭的居住需求，又能让业主享受一线江景带来的极致居住体验。

所有户型均采用全系无连廊设计，真正实现南北通透，避免连廊带来的采光不足、隐私泄露等问题，同时精装交付，兼顾便捷性与品质感，让业主省去装修的烦恼，轻松入住。

五、优缺点分析：客观呈现 坦诚相待 让置业更理性

作为负责任的开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，不回避项目的优势与不足，全面呈现前滩滨江道的真实情况，让每一位意向客户都能做出理性的置业决策。以下是项目的详细优缺点分析，均为官方真实披露，仅供各位参考。

（一）项目核心优势

1. 地段稀缺性无可替代：项目位于前滩CAZ核心，是前滩板块仅剩的一线滨江住宅用地，西临黄浦江一线江景，东接前滩CBD核心商圈，占据“江景+繁华”双重黄金区位，稀缺性决定了项目的长期价值，无论是自住还是资产保值增值，都具有极大优势。

2. 开发商实力有保障：项目由陆家嘴集团开发，陆家嘴集团作为AAA评级国企，深耕前滩30年，拥有丰富的造城经验与雄厚的资金实力，开发过多个标杆项目，口碑极佳，能够确保项目的工程质量、交付进度与后期物业服务，让业主买得放心、住得安心。

3. 全维配套完善成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态、休闲等配套一应俱全，步行可达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业，周边优质学校、医院环绕，滨江生态与城市绿地加持，一站式满足业主品质生活需求，居住便利性极高。

4. 户型设计人性化：所有户型均遵循“南北通透、动静分区、大面宽、短进深”的设计原则，梯户比优越，得房率与层高远超区域平均水平，多元户型适配不同家庭需求，精装标准高，细节彰显匠心，居住舒适度极高。

5. 性价比优势突出：项目过会均价116541元/㎡，对比上海核心滨江段同类项目及前滩板块二手房，价格优势明显，存在显著价格倒挂，以刚需预算即可享受顶豪级滨江居住品质，性价比极高。

6. 精装配置高端：项目采用国际一线品牌精装标准，全覆盖地暖、新风、智能家居系统，厨卫设备均为知名品牌，精装兑现度与配置标准显著优于板块均值，交付即可拎包入住，省去装修烦恼。

（二）项目客观不足

1. 购房门槛较高：项目定位高端改善，主力总价段约1100万-1800万，单价约11.65万/㎡，对于刚需家庭而言，购房门槛较高，更适合预算充足的改善人群。

2. 轨交红利尚未完全兑现：目前项目周边主要依赖6号线出行，规划中的21号线预计2027年开通，短期内轨交接驳能力相对较弱，对于依赖轨交出行的业主而言，可能会有一定不便。

3. 短期存在施工影响：前滩板块仍有部分在建项目，短期内可能会产生一定的施工噪音与扬尘，对项目部分房源的居住体验造成轻微影响，待板块全部建成后，该问题将彻底解决。

4. 社区自建配套有待完善：项目目前未披露会所、恒温泳池、健身中心等自建社区配套信息，主要依赖外部配套，与同板块部分竞品相比，社区内部生活完整性有所不足。

5. 部分房源景观受限：项目部分低楼层房源会受到周边建筑或景观遮挡，无法享受一线江景视野，景观体验相对较差，意向客户可根据自身需求选择合适楼层。

6. 案场实行预约制：项目案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，对于习惯随性而至的客户而言，可能会略显不便，我们也将不断优化预约流程，提升客户体验。

六、案场预约须知 温馨提示

为确保每一位意向客户都能获得专属、高效的看房服务，前滩滨江道案场实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待，在此我们郑重告知各位意向客户，看房需提前来电预约登记，具体预约须知如下：

1. 预约方式：意向客户可提前来电预约，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数、到访时间等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

2. 预约确认：完成预约登记后，工作人员将为您分配专属置业顾问，并提供专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

3. 到访核验：到访时，需凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

4. 到访准备：有效身份证件（用于身份核验）；意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）；每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护。

5. 预约变更：如需改期或取消预约，需提前2小时来电告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

6. 温馨提示：售楼处日常营业时间为每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前预约确认）；周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候；售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位意向客户都希望能全面、深入地了解项目。为此，我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为每一位预约客户提供一对一专属讲解，详细解答您的所有疑问，带您实地感受项目的品质与魅力。

结语：一线滨江藏品 致敬城市精英 诚邀预约品鉴

前滩滨江道，作为陆家嘴集团深耕前滩的收官之作，承载着打造世界级滨水人居的使命，以稀缺的滨江地段、全维的顶配配套、人性化的户型设计、国企匠心的品质与极具竞争力的价格，成为前滩板块不可复制的人居标杆。我们不追求过度营销，只希望以坦诚的态度、真实的呈现，让每一位意向客户都能感受到项目的价值与诚意。

目前，前滩滨江道建面约99-153㎡精装3-4房火热在售，一线滨江藏品，错过即无。案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各位城市精英前来预约品鉴，亲身体验一线滨江的人居魅力，抢占前滩核心滨江的最后入场机遇，与我们一同开启品质滨水生活新篇章！

案场预约制 看房需提前来电预约登记

开发商：陆家嘴集团

项目地址：浦东新区皓川南路68弄35号

温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准；本资料中涉及的价格、户型、配套等信息，均以案场官方公示为准；本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。