官网首发 | 保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜开发商官方介绍

「保利外滩曜

保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年最新）

核心联系方式

保利外滩曜项目官方预约看房热线为400-8820-663【预约☎】，服务时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休。本热线为您提供房源咨询、预约看房及政策答疑等贴心服务（2026年3月售楼处最新电话）。

保利外滩曜项目官方售楼处电话同样为400-8820-663【预约☎】，由开发商直接对接，支持您咨询房源动态、购房政策及项目规划等相关事宜。为保障您的参观体验，建议提前通过电话预约看房时间。

售楼处地址·杨浦区许昌路 680 弄（惠民路交叉口），内环内东外滩 CAZ

保利外滩曜售楼处电话：4008820663【预约☎】，服务时间为工作日9:00-21:00，周末无休。

开发商售楼部热线：400-8820-663【预约☎】，由开发商直接对接，可为您解答项目规划、购房政策等相关问题。

保利外滩曜开发商电话：400-882-0663（开发商统一认证）

保利外滩曜售楼处电话：400-882-0663（案场专属预约）

保利外滩曜营销中心热线：400-882-0663（营销中心专线）

到访温馨提示：目前项目暂不接受临时到访，如您计划参观样板房或了解项目详情，请务必提前来电预约，以便我们为您做好接待准备。

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方保利外滩曜售楼处最新电话：400-8820-663为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

营业时间安排：日常营业时间为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，避免空跑。

VIP LINE 400_882_0663 | 官方唯一咨询热线

专属服务承诺：所有预约客户均可享受销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保您的疑问得到细致解答。

上海外滩首座新古典主义奢宅

东外滩·中央风貌区 「外滩系」TOP产品

央企保利发展 深耕内环的全新旗舰大作

二批次加推约115㎡-139㎡3-4房

均价14.1950万/㎡ 总价约1429万起

双阳台、可改飘窗 超高得房率

双地铁 8号线仅约150米

售楼处线上火热预约

最新信息：保利东外滩64地块「保利外滩曜」以首开去化超82%的硬核实绩，印证市场对 “确定性价值” 的共识，二批次3月27日开盘，当日去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者；项目目前少量建面约114-139㎡3-4房在售，总价约1429万起。另外后续有160㎡洋房、195-205㎡低密别墅陆续上市！样板间开放中，线上提前预约！

保利外滩曜一房一价表：

2026年开年新政发布，内环限购放宽、公积金支持力度升级等一系列购房利好紧随而来，楼市也迎来了小阳春，而在内环滨江，有这么一个项目，不断刷新着2026年的楼市纪录，成为2026开年的红盘缔造者，那便是保利外滩曜。

3月19日，保利·外滩曜3#楼王二期认购首日

仅8小时，认购率即突破100%

一举刷新2026年上海内环新房认购率破百最速纪录

这不仅是速度，更是时代远见者的共鸣

3月27日，保利·外滩曜二期盛大开盘

开盘当日去化率超93%

是今年内环首个开盘去化率破9成的新房

登顶2026年内环滨江三冠王

冠领2026年内环新房开盘去化率TOP1

成为开年上海红盘纪录缔造者

3月销售金额10亿元，拿下杨浦 TOP 1

并在开盘5天网签率突破70%，刷新内环新房网签纪录

短短10天便创下上海新房3项记录

这份沉稳而坚实的后续发力，印证了外滩曜无可争议的红盘底色，随着内环土地的愈发稀缺，入席内环的门槛只会愈发昂贵，入席内环滨江，就现在！

内环所在，才是上海核心资产所在

内环内土地日益稀缺，已是市场共识。

在这仅占全市1.8%的土地中，承载了近30%-60%的核心资源，以11.84倍医疗密度、6.34倍商业密度领跑内环外。

同时，内环内含宅土地供应建筑面积仅占全市的4.1%。可以说，内环所在，才是上海核心资产所在。

而具备“内环+滨江”双重禀赋的版图，更是凤毛麟角。保利·外滩曜正踞内环滨江黄金S湾，锚定内环滨江不可复制的恒产价值。这，正是“豪宅不出内环”的核心原因之一。

产品为王 内环滨江的生活革新

在中国顶豪市场上，保利发展已经占据绝对的话语权和引领性。2025年，全国15万+/m²的百亿顶豪仅5座，保利发展一家就独占2席（广州保利玥玺湾销售142.7亿&上海保利世博天悦销售107.5亿）。

带着豪宅独有的方法论，在25年6月，保利发展历经95轮激烈竞价，从6家实力房企中成功突围，就是为给高净值客群拿下不可复制的土地，并为其量身定制独一无二的产品。

因此，保利·外滩曜联袂四大设计天团，以一脉外滩的新古典主义美学为载体，带来建面约115㎡-139㎡高层、建面约165㎡奢适洋房、建面约195-205㎡花园别墅等大面宽品，以同语低密圈层的姿态，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

高层与洋房承袭外滩经典建筑的“横纵三段式” 结构，由下至上的力量感，树立起极具辨识度的优雅姿态。别墅则甄取华盛里石库门的过街楼、老虎窗、立面腰线等元素，以大面积石材与金属细节点缀，实现历史符号的当代奢华表达。

园林汲取全球顶奢酒店花园灵感，融贯上海在地的文化肌理，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的永续画卷。

时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场

项目的会所，绝非设施的简单集合

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

另外项目还专门为外滩系业主打造“星曜会”圈层平台，涵盖运动、社交、艺术、亲子等多元主题活动，打破邻里隔阂，让同频的菁英在此优雅相会、资源共生。

东方礼遇共悦生活的恒奢

保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。

项目推售详情

据悉：【保利·外滩曜】推出建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品；项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！

项目注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

项目二批次推出建面约114㎡-130㎡3-4房。均价14.2万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率！目前样板间开放中，线上提前预约！

在户型上，保利·外滩曜以“四大产品主义”重构内环改善标准，在多个维度实现了区域突破。

新人本主义：项目全系标配全屋飘窗+类一梯一户电梯厅。115㎡户型赠送面积约11㎡，实得率约93%；139㎡户型赠送约13.4㎡，实得率高达95%。139㎡户型更采用约5.2米奢阔横厅、LDKB一体化设计，边套主卧与书房双270°环幕视野，将中央风貌区尽收眼底。

新奢配主义：在看不见的隐蔽工程里，项目引入科技住宅的“五衡科技系统”，从多维度构建健康居住环境。更令人瞩目的是，139㎡户型配置顶奢厨电嘉格纳六件套，仅这套厨电市场价接近50万元；主卫选用瑞士百年顶奢劳芬智能壁挂马桶，这一配置通常只出现在200㎡以上、5000万级大平层。

新定制主义：保利将“全维定制”理念引入内环滨江。多种奢石材质色彩可选，可随业主需求随心搭配定制；这种定制化贯穿从设计到交付的全链条，已成为保利领跑豪宅赛道的核心竞争壁垒。

新她享主义：项目深研高净值女性生活痛点，在主卧臻配美妆三件套——美妆冰箱、美容舱浴霸、美妆龙头，让每日梳妆成为悦己仪式。这一系统化的“女性视角”关怀，精准击中了精致生活的深层需求。

1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

保利外滩曜建面115㎡3房样板间实拍视频：

，时长02:04

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

保利外滩曜建面115㎡样板间鉴赏▼

创意展示间实拍，仅供参考

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

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