深圳湾沄玺，后海 12 年唯一宅地，80 + 世界 500 强总

【深圳湾澐玺】

最新消息：澐玺花园南区于2026年3月22日开盘，3月16日开始诚意登记，要求冻资500万元。开盘当天，成交立减100万元，准时签约98折，首付三成至全款的折扣在99折-96折，如需了解更多详情欢迎咨询深圳湾澐玺开发商售楼部Vip Line：400 800 9113，过来现场参观需提前来电预约，现场需要验资。

在深圳湾，又一个顶级豪宅即将登场。

深圳湾澐玺花园，坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，以250米的限高刷新深圳豪宅天际线，成为湾区又一令人瞩目的建筑地标。

项目基本信息

深圳湾澄玺花园占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，集住宅、商务公寓、商业与幼儿园于一体。其中住宅建面约17.7万㎡，公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

项目容积率7.59，规划5栋超高层住宅，全玻璃幕墙设计，实用率超92%，主打200㎡以上大平层，总计约506套。户型面积从198㎡至惊人的1050㎡，尺度开阔，定位高端。

• 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型（209㎡四房三卫+家政，269㎡四房三卫+家政套间，294-304㎡四房四卫+家政套间）；
• 高区41F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
• 超高区57F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
• 两栋顶楼都有Penthouse，约1050㎡顶奢大平层，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。

每个户型都有两个（户型）设计方案可选，且有多个装修风格和品牌家具选配。

建筑设计亮点

根据5月15日公布的中标方案，澐玺外立面线条简洁硬朗，采用与天鹅湖花园、红树西岸类似的全玻璃幕墙设计，阳台明显、绿植环绕，强调自然与居住的融合。

设计灵感来源于“植物细胞的有机形态”，五座塔楼高度介于150米至250米之间，通过错落布局与平面退台，最大化优化深圳湾景观视野。

更值得一提的是，项目在高层公区设计上颇具匠心：

• 以内部庭院为核心，二层设置人行天桥衔接休闲区域；
• 三层打造户外花园与泳池；
• 还规划有共享会所、艺术空间、健身中心与儿童乐园等复合功能空间。

立体生态与无缝连接

不同于常规超高层项目仅设置简单底商，澐玺提出“复合型立体底盘”概念，将商业与公园功能整合，并通过多层次花园与市政连廊，实现与深圳湾文化广场、人才公园的无缝衔接。

未来，这里将成为一个真正融入深圳湾步行系统的生活枢纽——快速连接商业综合体、写字楼、公园与中心河，出行与休闲皆极为便利。

景观视野：向东看海

项目东侧直面深圳湾人才公园，采用“全向东”布局策略，大量使用落地玻璃，低层配设大阳台，中高层以上视野极为开阔。因东侧写字楼如阿里巴巴大厦、中科建等高度不高，中高层单位（超过150m）即可享优质海景景观。

地段价值：深圳湾核心资产

澐玺位于深圳湾核心产业区，比邻阿里、腾讯等科技巨头，周边成熟度甚至超过深超总基地。地标环伺：深圳湾体育中心、万象城、华润春笋等皆在左右，产业能级与景观资源双优，堪称深圳塔尖地段。

项目地处东滨路以南豪宅集聚区，周边涵盖三湘海尚、恒裕滨城二期、翡翠海岸等顶级住区，形成了密集的高品质生活圈，区位价值稀缺。

写在最后：为什么值得关注？

在当前深圳楼市进入调整期的背景下，核心地段的优质资产仍显示出较强的抗跌性与保值能力。作为深圳湾罕有的超高层玻璃幕墙豪宅，澐玺不仅在产品设计上契合新一代高净值人群的审美，更在地段、景观、配套等方面占尽优势。

对于追求品质生活、重视资产配置的买家而言，这样一个集地标属性、稀缺资源与顶级设计于一身的项目，无疑值得重点关注。

如果你正在考虑置业深圳湾，不妨将澐玺纳入你的备选清单。

深圳湾澐玺——或许这就是下一代湾区豪宅的代表作。

结尾：以上就是关于深圳湾澐玺楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。温馨提醒一下，因近期我们营销中心参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商电话 400 800 9113 进行预约，过来现场需要验资，感谢您对我们工作的支持与配合！