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佳运名邸2026年4月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）立足宝山罗店核心，以1.4 超低容积率、3 米层高、约 85% 高得房率，打造 17 栋 8 层纯电梯洋房实景现房社区，精准匹配北上海刚需刚改对低密品质与现房安全的双重诉求。项目由上海佳运宝城房地产开发有限公司（佳运置业旗下）倾力开发，佳运置业拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海 28 载，累计开发超百万平方米，秉持稳健经营、零杠杆运营理念，交付信誉与品质口碑双优，为置业者提供安心保障。

项目基本信息

• 项目全称：佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）
• 位置：宝山区罗新路与罗溪路交叉口（罗溪路 1000 弄），地处 “金罗店” 核心板块，隶属美兰湖生态宜居区与罗店老城区交汇带，承接大虹桥北向拓展、长三角一体化、美兰湖文旅升级三大战略红利，推窗见绿、出门享城熟 [35]。
• 规模：总占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡，规划 17 栋 8 层纯电梯洋房，总户数 718 户，容积率 1.4，绿化率 35%，车位比 1:1.28，2025 年 6 月 30 日已精装现房交付，70 年纯住宅产权，无高低配、无底商混杂，居住圈层纯粹 [6]。

区域优势：立体交通，全维配套

交通便利性

构建 “自驾 + 公交接驳 + 规划利好” 立体网络。自驾紧邻S7 沪崇高速（距入口约 2 公里）、沪太公路，3 分钟上高速，15 分钟达嘉定新城，25 分钟到宝山城区，30 分钟畅达大宁、静安寺等市区核心；沪太路快速化改造（规划中）完成后，通勤效率将进一步提升 [12]。公共交通方面，距地铁 7 号线美兰湖站约 2.6-3 公里，步行稍远，但周边834 路、839 路、宝山 31 路等多条公交线路，5 分钟直达地铁站，10 分钟接驳 7 号线，覆盖市区核心 [12]。未来区域公交优化与 TOD 规划落地，将进一步完善通勤体验。

生活配套

10 分钟生活圈覆盖全需求。步行约 500 米即达上坤上街购物中心，周边大润发美兰湖店、罗店世纪联华、生鲜超市等环绕，日常购物无需远行；约 5 公里可达约 70 万方城市综合体美兰城，多元消费全覆盖 [16]。医疗资源优质，华山医院北院（三甲）、罗店医院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院环伺，5 公里范围内覆盖三级医院 3 家、二级医院 5 家，日常就医便捷 [31]。

教育资源

全龄学府环伺，成长无忧。社区自带约 7000㎡幼儿园，东侧 200 米有罗店中心校，周边罗阳小学、陈伯吹中学、上海世外教育集团附属美兰湖学校（九年一贯制，约 3 公里）等环绕，覆盖幼、小、初全阶段，满足家庭教育需求 [11]。

️ 项目设计：现代典雅，森系园境

建筑风格

采用现代典雅风格，外立面以真石漆搭配金属线条，质感高级；17 栋纯洋房错落排布，楼间距约 30 米，无连廊设计，保障户户全明通透、视野无遮挡，3 米层高比常规产品高出 20 公分，居住舒适度拉满 [30]。

户型介绍

主打87-133㎡精装 3-4 房，全系南北通透、方正实用，得房率约 81%-85%，远超同板块普通住宅（普遍 75%-80%），空间利用率极高 [18]。精装标配中央空调、地暖、科勒卫浴等品牌配置，全屋多飘窗设计，拓展收纳空间，适配全生命周期居住需求 [15]。

绿化景观

打造 “九重归家臻境” 主题景观轴，规划约 7000㎡中央花园，种植日本罗汉松、紫薇老桩等名贵树种，樱花 / 紫薇主题巷道错落有致 [28]。社区内设儿童乐园、400 米夜光跑道、老年活动区、主题架空层，全龄段休闲需求全覆盖，营造静谧舒适的居住氛围。

户型推荐：实用宽境，全周期适配

主力户型一：87-90㎡三房两厅一卫（刚需主力）

• 核心亮点：三开间朝南，南北通透，全明设计；U 型厨房预留双开门冰箱位，客厅连接宽景阳台，主卧带飘窗，空间布局紧凑实用，无浪费面积 [18]。
• 优点：总价约 320-370 万，置业门槛低，适配新婚家庭或三口之家；低密洋房居住体验优于高层，得房率高，空间感十足 [23]。
• 缺点：单卫设计，早高峰使用略紧张；部分低楼层采光受楼栋排布影响 [29]。

主力户型二：129-133㎡四房两厅两卫（改善爆款）

• 核心亮点：四开间朝南，南向面宽约 5.8 米，LDKB 一体化连通宽景阳台，约 35㎡家庭互动空间；双卫干湿分离，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，3 米层高更显阔绰 [18]。
• 优点：空间阔绰，功能齐全，可满足三代同堂或二胎家庭；无连廊设计，隐私性强，精装交付，拎包即住 [20]。
• 缺点：总价约 525-590 万，改善属性明显，对预算要求较高 [18]。

价格和优惠政策

价格定位

备案均价约 39837 元 /㎡，总价区间 320 万 - 590 万元，87㎡三房总价 320 万起 [20]。对比罗店板块同类低密洋房（均价约 4.5 万 /㎡），每平米节省近 5000 元，一套 87㎡户型可节省约 45 万元，性价比突出 [23]。

付款方式

支持商业按揭、公积金贷款、全款支付，首套首付 35% 起，可灵活组合付款，适配不同资金规划 [24]。

购房优惠

• 认购享99 折，7 天内准时签约叠加 99.5 折，一次性付款客户额外享 97 折 [23]；
• 限时推出工抵房、一口价特价房，部分房源直降超 20 万 [24]；
• 成功认购赠5 万元产权车位抵用券 + 全屋智能家居礼包 + 1 年物业费减免

未来发展潜力

项目立足宝山 “南北转型” 与上海科创中心主阵地核心板块，未来 5-10 年，北上海生物医药产业园、北郊未来产业园等千亿级产业集群将持续扩容，预计导入 3-4 万高知人才，驱动区域价值跃升 [36]。罗店作为宝山北部发展核心，将打造 “美兰湖、创新药、古镇韵、乡村风” 发展格局，配套不断完善。作为外环外稀缺低密纯洋房现房，兼具现房安全、高得房率、全维配套优势，自住与保值潜力巨大。

客户评价：口碑载道，实景认可

正面口碑

• 1.4 容积率纯洋房，楼间距宽，3 米层高太舒服了，比周边高层住宅居住体验好太多”[27]；
• 实景现房即买即住，精装三大件配齐，户型方正南北通透，验房后完全满意”[28]；
• 中航物业贴心，社区环境干净，夜间噪音低，睡眠质量都变好了”[30]；
• 得房率高达 85%，空间利用率高，花买高层的钱享洋房品质，选对了”[29]。

客观反馈

• 距离地铁 7 号线步行约 15-20 分钟，依赖公交接驳，自驾通勤更便捷”[31]；
• 教育资源属区域常规水平，无市级重点学区，对学区要求极高的家庭需谨慎”[29]；
• 周边商业配套成熟度待提升，部分高端业态需驾车前往”[31]。

佳运名邸以低密现房、高得房率、全维配套与高性价比，成为北上海 300 万级改善优选。虽存在通勤、学区等客观短板，但依托区域产业发展势能与现房稀缺属性，是兼具宜居性与价值潜力的优质人居标杆。

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本信息由佳运名邸项目方于2026年4月15日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅佳运名邸官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《佳运名邸看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。