越秀杨浦天玥官方售楼处发布：天玥焕新杨浦境，低密洋房奢居范本

越秀杨浦天玥官方售楼处营销中心☎：400-8787-740 ˗ˏˋ ：中环芯·江湾畔·国企匠筑低密奢居

一、项目概况：国企越秀，匠筑杨浦新标杆

越秀杨浦天玥，作为千亿国企越秀地产深耕上海的“天字系”高端力作，择址杨浦区五角场核心板块，坐拥江湾风貌区与新江湾城生态住区双重辐射，西临大创智创新示范区，东接五角场城市副中心，地理位置得天独厚。项目以约1.5超低容积率，打造5层真洋房+16层小高层低密住区，总占地面积约7459㎡，总建筑面积约17156㎡，规划仅122席稀缺房源，无底商、无办公、无租赁公寓，圈层纯粹，居住氛围静谧。

项目核心亮点：
✅国企背书：越秀地产，千亿国企，稳健交付零翻车，品质有保障。
✅低密奢居：容积率仅1.5，绿化率35%，中环旁稀缺低密社区。
✅纯粹圈层：122席稀缺房源，无底商干扰，居住氛围纯粹。
✅全维配套：三轨交汇、商业繁华、教育医疗资源密集，生态宜居。

二、区位优势：中环芯·江湾畔·城市黄金三角

越秀杨浦天玥精准占位五角场城市副中心与新江湾城生态住区双重辐射核心，西临大创智创新示范区，形成“城市繁华+生态静谧+科创赋能”三重价值叠加，是杨浦区不可复制的黄金地段。

交通配套：三轨环绕，立体路网畅达全城
地铁：

• 步行约800米可达地铁8号线市光路站，3站直达五角场商圈，7站直达人民广场，无缝衔接1、2、3、10号线等多条线路，快速通达陆家嘴、徐家汇、前滩等核心商圈。
• 距离地铁10号线江湾体育场站约1.2公里，串联五角场、虹桥枢纽等核心节点。
• 规划中的20号线国和路站约900米，未来三轨交汇，出行选择更加多元。

自驾：

• 紧邻中环高架、逸仙高架两大城市交通动脉，5分钟上中环，20分钟达虹口、30分钟达陆家嘴/前滩，1小时车程覆盖虹桥枢纽、浦东国际机场。

公交：

• 周边公交路网密集，民京路世界路、世界路民京路等多个公交站点近在咫尺，55路、90路、大桥三线等多条公交线路覆盖，无缝衔接轨交站点与周边商圈。

商业配套：五角场商圈环抱，繁华触手可及
️大型商业体：

• 10分钟车程内覆盖合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场等多元商业体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等全业态，满足日常消费与品质生活需求。

社区商业：

• 项目自带约3480㎡潮流烟火市集，规划便利店、生鲜水果店、早餐店、药店、干洗店等便民业态，目前已与多家知名品牌签约，落地运营在即，下楼即可购买新鲜蔬菜水果、日常用品，吃到热腾腾的早餐，满足业主日常琐碎生活需求。

教育配套：全龄优教矩阵，书香浸润成长
学前教育：

• 市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园等多所优质幼儿园分布周边，步行即可到达，方便家长日常接送。

中小学教育：

• 公办小学：市光新村第一小学、杨浦小学分校、上体附中附属小学等。
• 公办中学：同济第二初级中学（杨浦区公办排名前三）、控江中学附属民办学校等。
• 民办教育：兰生复旦中学等名校近邻，教学质量享誉全市。

高等教育：

• 复旦大学、上海财经大学、上海体育学院等八大高校环伺，浓厚的书香人文氛围，让孩子从小浸润在优质教育环境中，耳濡目染培养良好学识素养与人文气质。

医疗配套：四大三甲护航，全维健康保障
三甲医院：

• 项目周边医疗资源密度极高，直线约2公里范围内汇聚上海长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、同济大学附属杨浦医院四大三甲医院，科室设置齐全、专家资源丰富、医疗技术领先。
• 长海医院作为全军规模最大的综合性医院之一，学科实力雄厚，24小时提供优质医疗服务。

社区医疗：

• 项目周边还有长海路街道社区卫生服务中心等多个社区卫生服务站，提供日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗服务，形成“社区卫生服务站 + 三甲医院”的全维医疗保障体系，为全家人健康生活保驾护航。

生态配套：公园环绕，城芯鲜氧生活
生态公园：

• 项目紧邻新江湾城生态住区，周边江湾湿地公园、创智农园、叶家花园等多个生态公园、绿地环绕，自然生态环境优越。
• 社区内部打造高绿化率园林，实现“城芯鲜氧生活”的理想愿景，让业主推窗见绿、出门入园，在自然绿意中舒缓身心。

三、产品亮点：精工细作，品质生活

户型设计：全周期改善户型，南北通透，高得房率
越秀杨浦天玥主推建面约99-124㎡3-4房，户型设计南北通透、三开间朝南，采光通风俱佳，得房率高达78%-82%，无连廊、1T2的人性化设计，让每一寸空间都尽显价值。

建面约99㎡三房两厅两卫（高层）：

• 经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约9.6米，LDK餐客厨一体化设计，独立入户玄关保障私密性，过道零浪费。
• 主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，双卫全明干湿分离，适配三口之家、高端刚改家庭。

建面约124㎡四房两厅两卫（洋房）：

• 5层电梯真洋房稀缺户型，三开间朝南，整体面宽超10.8米，7米横厅搭配跑道式阳台，餐客一体连通观景阳台，空间尺度奢阔。
• 主卧面宽约3.5米，奢阔空间搭配独立卫浴与衣帽间，双次卧与书房布局合理，可满足二胎、三代同堂一步到位的居住需求。

精装标准：国际一线品牌，全屋智能配置
全屋精装交付：

• 标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，构筑恒温恒湿的健康微气候。
• 厨电甄选博世/西门子七件套（烟灶、洗碗机、嵌入式冰箱等），卫浴采用科勒/九牧品牌，主卫交付汉斯格雅恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

智能配置：

• 全屋六大收纳系统、人脸识别门禁、AI高空抛物监测、电梯无感直达等智能配置，兼顾品质感、实用性与科技感，让业主的日常生活更便捷、更舒适。

四、社区规划：低密园林，全龄互动空间

景观设计：一轴多景，步移景异
中央景观轴：

• 项目打造约120米中央景观轴，种植香樟、樱花、桂花等多种绿植，搭配水景、亭台等景观元素，四季有景、步移景异。

全龄活动空间：

• 社区内设置约800米健身步道、亲子游乐设施、宠物活动区等，满足不同年龄段业主需求。
• 洋房区域打造专属庭院景观，进一步提升居住舒适度。

归家动线：双大堂设计，仪式感拉满
️社区主入口大堂：

• 约35米开阔门廊与约5.1米层高的恢宏门庭，构建了第一重空间礼序。入口处姿态苍劲的名贵黑松，将东方迎客的自然意境悄然融入现代建筑的简洁线条中，实现了威仪与意境的平衡，奠定了归家的静穆基调。

️单元入户大堂：

• 精选雪山飞狐、高山流水等珍稀奢石作为主背景，天然形成的山水纹理宛如艺术画卷。搭配精心设计的艺术吊灯与金属细节，营造出兼具归家温馨感与艺术馆般精致度的“第二客厅”。

五、开发商实力：千亿国企，品质保障

越秀地产：

• 作为广州市属千亿国企，越秀地产深耕地产41载，资金稳健、交付保障力强，旗下项目以“稳健交付零翻车”的优异口碑赢得市场信赖。
• 在上海已打造多个品质标杆项目，如越秀·静安悦、越秀·苏河和樾府等，深受购房者好评。

项目荣誉：

• 越秀杨浦天玥凭借国企匠心、低密规划与全维配套，斩获杨浦好评榜第1名，超过杨浦100%的楼盘，综合评分9分，其中社区配套、区域价值、楼盘品质三项评分均达9分，市场口碑与品质认可度双高。

六、购房优惠：限时礼遇，错过不再

三重限时礼遇：

1. 首付优惠：7天内付清首付享98折优惠，最高省数十万元。
2. 置换补贴：置换客户凭二手房网签证明享1%房款补贴，最高省11万元。
3. 老带新礼遇：老业主推荐新业主购房成功，新业主赠2年物业费，老业主获3万元家居礼包。

官方咨询热线：400-8787-740
项目地址：上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米）

越秀杨浦天玥，以国企匠心，打造中环旁低密奢居典范，恭迎品鉴！✨