难！重庆市超高层地标凯悦大厦第14次拍卖，从8亿降到2亿还是流拍

太难了！重庆市这栋曾经的超高层地标大厦，降价了6亿元拍卖了还是没有人愿意接手！

4月14日，在阿里拍卖上，重庆市再次迎来了一宗重量级的房地产拍卖，重庆凯悦房地产公司所有的南坪西路2号的在建工程及办公家具设备再次被拍卖。此次拍卖的就是重庆市的凯悦大厦A塔楼以及裙楼。起拍价只有2亿元起而已，结果拍卖还是没有人报名竞拍而再次流拍了。

此前该房地产已经拍卖过13次，此次是第14次拍卖了。前面13次拍卖，其中一次中途撤销，另外12次拍卖都因为没有人报名竞拍而流拍。其中第一次拍卖是在2023年，当时第一次拍卖的起拍价是高达8.0169亿元的。如今第14次拍卖，起拍价相比第一次拍卖，降价了约6亿元了，这个降价幅度相当大了，可惜还是没有人要。

此次凯悦大厦被拍卖，是因为开发商重庆凯悦房地产公司破产了。凯悦大厦由双塔楼 + 裙楼综合体组成，其中A塔楼有51层高201米，为酒店公寓，B塔楼有38层高约150米。此次拍卖的是A塔楼和裙楼商业综合体。凯悦大厦曾经是重庆市超高层地标建筑，曾经也是辉煌过，项目在1998年开工建设，2003 年主体封顶，而商业裙楼综合体在2000年建成开业，当时引进了百盛等大型商业，曾经是重庆南岸最热闹繁华的商场，可惜，百盛在2019年撤场后，这里的人气就比如当年了。

此次拍卖的凯悦大厦，建筑面积共计125755.12㎡，具体包括负6层至负1层共计36411.41㎡；1层至6层及6层夹层共计39365.62㎡；A塔7层至9层、14层至51层共计49978.09㎡，不是所有房产拍卖，有7318.85㎡房子已经出售了。虽然凯悦大厦在2003年就封顶了，但是此次拍卖的A塔楼还是一栋在建工程，没有完全建好，室内很多还是毛坯房，算是烂尾楼。只不过低楼层和商业裙楼建好投入使用了。

按照此次拍卖的建筑面积计算，这次拍卖的起拍单价只有1600元/平方米，非常低的价格了，可惜还是没有人愿意接手。

从位置来看，此次拍卖的凯悦大厦地处重庆市南岸黄金地段，南坪西路和江南大道交汇处，所在片区也是南岸最繁华片区。

不过，这个片区的大型商业广场综合体现在是太多了，竞争非常大，周边有万达广场、嘉发南岸上海城购物中心、盛汇广场、重百南坪商场、龙湖重庆江岸天街等。而凯悦大厦有一个不足的地方，那就是离地铁站有点距离，不像万达广场那样就在地铁站这样，加上是上个世纪九十年代设计建设的大厦，在空间布局上可能不如新兴起的商业广场，所以，想重振当年的商业辉煌可能有点难。