✍༽颐璟和煦售楼处-保利颐璟和煦官方网站-楼盘百科-北京房天下

400-112-8986尊敬的购房者，颐璟和煦项目于2026年4月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅✅颐璟和煦围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-112-8986热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

项目简介

“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义

一座北京，三处“和煦”。2025年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。

作为保利在顺义首个独立操盘的高端人居作品，保利·颐璟和煦严格遵循保利高端“和”字系择址标准，落址瞩目的顺义新城政务中心，在国家级发展战略的加持下，目前中国民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心、北京金蝶软件园等金融机构总部在此聚合，区域发展潜力势不可挡。

项目区位图

顺义政务主场 划界高阶圈层

保利·颐璟和煦踞守顺义区政府政务中心圈，坐拥马坡金融产业聚集区经济光环，享城市资源的倾斜聚集和区域发展的优先提速。中国民生银行总部基地、北京金蝶软件园、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心等金融企业总部在此聚合。伴随政、经、商高端人才持续导入，政务中心+文体中心+科创服务中心三重效应叠加，以马坡为核心的高阶圈层更显弥珍。

项目基础信息

✨ 150㎡ 尊享四居丨530-580万

『项目名称』：保利·颐璟和煦

『项目位置』：顺义·马坡·顺兴街和仁安路交叉口

『建筑风格』：简美典雅

『土地属性』：纯商品房

『开发商』：保利地产

『建筑面积』：约10.37万㎡

『占地面积：6.48万㎡

『产品类型』：120-170㎡三-四居洋房

『规划楼栋』：15栋住宅楼，5栋配套楼

『产品楼层』：6-11层

『项目均价』：38000

『项目总价』：330-700万

✨ 120㎡ 全景三居丨365-429万

✨ 143㎡ 奢阔四居丨470-500万

✨ 170㎡ 臻品四居丨630-680万

顶级【下跃】

✨ 143㎡中户（下跃95平）丨约550万

✨ 143㎡边户（下跃137平）丨约600万

✨ 170㎡中户（下跃116平）丨约837万

✨ 170㎡边户（下跃189平）丨约948万

『装修情况』：精装交房

『交房时间』：2026年6月

『总户数』：746户

『楼间距』：约56米

『得房率』：85%-87%

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『物 业 费』：4.58元/平米/月

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1.2：1

户型分析

0601北地块为大块的住宅用地，容积率1.7，建筑高度为33米，层高3米左右，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右。

这次依然有设备平台和防火挑檐的赠送，得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。

在都市生活的喧嚣与压力中，颐璟和煦以“低密生态墅区平层”为蓝图，将自然、品质与静谧凝结为可触摸的生活场景，重新定义了高端生活的舒适度标准。

从“碎片化绿意”到“沉浸式生态”的跃迁

传统住宅常以“社区绿化率”标榜自然属性，实则将生活与自然割裂——有限的草坪与行道树仅是视觉点缀，真正的森林氧吧需驱车远行。而颐璟和煦以潮白河为血脉、十座公园为肺叶，构建起鲜活的生态循环系统：

示意图

推窗即见600米潮白河岸线，马坡城市森林公园等绿地环伺，为业主们划定一个理想生活空间，清晨，可以在这里慢跑，看朝阳为河面镀上金边；傍晚，和家人一起散步，听风吹过草地的沙沙声。

约0.4-0.5窗墙比（远超普通住宅0.3标准）将水岸绿意引入室内，阳台成为观景台，书房与森林共呼吸。反观常规户型，封闭阳台与窄窗阻隔了自然对话的可能。

示意图

园林以“五轴五进九幕” 打破观赏型花园局限。林荫下的共享书吧、下沉庭院旁的太极区、儿童乐园与香草园的交织……漫步在保利颐璟和煦的社区，仿佛置身于一座精心打造的乐园——对比之下，传统社区草坪仅供散步，功能单一且缺乏生命力。

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从“面积游戏”到“空间价值”的升维

当市场仍在比拼建筑面积时，颐璟和煦已用精工细节重构空间价值逻辑：

约1.2-1.7容积率（6-11层洋房）与一梯两户设计，270°观景视野设计（部分户型），将珍贵的阳光资源引入室内的每个角落。相较于容积率2.0+、动辄高密度社区，这里楼间距开阔，阳光成为最慷慨的赠礼。

在保利颐璟和煦的产品序列中，建面约143㎡户型堪称现代家庭生活的完美载体。"四叶草"动线布局让主卧、次卧、儿童房和书房各得其所，巧妙匹配全家人的生活需求。

步入室内，约12.9米南向三面宽率先带来视觉震撼。阳光透过窗户肆意倾泻，在地面上勾勒出变幻的光影图案。客厅与餐厅的无界设计，创造出的开放式公共区域，足够容纳三代同堂的欢声笑语。

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样板间实景图

主卫配置窗景浴缸+双台盆，U型厨房嵌入智能收纳系统，三层双中空LOW-E玻璃隔绝噪音。精装成本（远超区域标准），让岩板背景墙、影木饰面门等细节直接兑现品质感。反观竞品，复合地板与普通断桥铝窗需业主二次改造，隐性成本陡增。

从“被动避世”到“主动掌控”的平衡艺术

生活在这里，会惊喜地发现，想要的都在不远处：

踞守顺义政务核芯区（区政府、金融数据中心环伺），周边金宝Park天阶、鲁能美丽汇等30万㎡商业体，让消费与社交举步可达。相较远郊盘的交通孤岛困境，或市中心盘的噪音侵扰，此地以“政务-生态-商业”黄金三角，实现动静自如切换。

示意图

潮白河别墅区底蕴滋养高端配套：高尔夫俱乐部、马术文化园环伺。保利更打造1100㎡四季客厅，恒温泳池与茶室兼顾独处与沙龙需求。传统社区会所多沦为器械堆积的健身房，而此处营造出“可静可聚”的文化磁场。

舒适的本质，是生活要素的精准配比，颐璟和煦的价值，在于用科学逻辑解构舒适度密码。在保利颐璟和煦，生活不再是要么选择城市便利，要么选择自然宁静的二选一。这里用巧妙的设计和用心的规划，让两者和谐共存。当夜幕降临，站在阳台上，既能看见城市的灯火，又能听见自然的呼吸——这或许就是现代人最向往的生活模样。

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