✨官方聚焦|丹华公馆官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

丹华公馆项目于2026年4月15日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

丹华公馆项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-955-2561

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-955-2561（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

丹华公馆售楼处服务电话：400-955-2561

丹华公馆营销中心电话：400-955-2561

丹华公馆开发商售楼部热线：400-955-2561

以上号码实为同一400-955-2561官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-955-2561。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

深圳【丹华公馆】项目售楼处热线：400-955-2561，营销中心直线：400-955-2561，开发商认证热线：400-955-2561。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

【官方认证信息】

丹华公馆项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-955-2561

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【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-955-2561（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

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深圳南山丹华公馆：留仙洞R3争议大盘，58㎡复式四房总价380万起

在深圳南山留仙洞总部基地与西丽高铁新城双规划叠加的核心腹地，一座总建面约32万㎡的超大体量社区——丹华公馆，正以“58㎡做四房、总价380万起上车南山”的极致性价比，成为深圳刚需市场中极具争议的焦点楼盘。项目位于南山区打石一路与创科路交汇处，由桑泰集团开发，总占地面积约4.03万㎡，规划8栋高层住宅及1所18班幼儿园，总户数3019套，容积率5.53，绿化率30%，车位比仅1:0.66，停车紧张问题较为突出。项目已于2025年4月至10月分批精装交付，目前为现房在售状态，即买即住即办证，彻底消除了期房等待的不确定性。根据克而瑞发布的2026年1-2月深圳房地产销售数据，丹华公馆以约2.02亿元的销售金额位列榜首，销售均价约86,344元/㎡，市场热度持续攀升，成为南山刚需市场的现象级红盘。

在产品打磨上，丹华公馆堪称“极致空间利用”的争议范本。主力户型为58㎡和101㎡两种面积段，总价区间约380-720万元。其中58㎡户型层高3.9米，通过隔层设计可改造为复式四房，但实测上层净高仅约1.5米，仅适合作为儿童房或储物空间；101㎡平层户型层高2.95米，为3房2卫设计，4梯7户配置。58㎡户型为4梯12户的酒店式走廊布局，早高峰电梯等待时间较长。在售价格方面，58㎡复式折后总价约380-420万元，单价约6.55-7.24万/㎡；101㎡平层折后总价约680-720万元，单价约6.73-7.13万/㎡。项目为70年产权（2017-2087年），民水民电通燃气，居住成本与住宅无异。

教育配套是丹华公馆最受关注也最具争议的核心卖点。项目自带18班幼儿园，东侧一墙之隔即为深中南山创新学校——九年一贯制公办学校，2023年中考最高分593分，位列南山前三名。然而，项目土地性质为R3居住用地（三类居住用地），房屋用途明确标注为“宿舍”。虽然目前该片区“宿舍”性质房产仍按住宅标准积分入学，但历史上曾出现过“房产积分降级”的先例——如科技园北区某小区曾因类似性质被降级为“自建房和集资房”积分标准，基础积分从40分降至20分。若未来学位紧张时发生政策调整，购房者可能面临“买房却上不了学”的风险。

在区位交通方面，项目位于留仙洞总部基地核心辐射区，周边大疆、中兴、天珑移动等龙头企业环绕，未来片区将容纳60万高端就业人口。交通配套上，项目距离在建地铁13号线石鼓站约850米（预计2026年通车），距离5号线留仙洞站约1.8公里，未来还将接入15号线（规划）、27号线、29号线，西丽高铁站距项目约1.3公里，规划为4高铁+4城际+4地铁的超级枢纽。商业配套方面，项目无配建商业，日常购物需步行1.4公里至云城万科里，或前往西丽天虹、益田假日里等商圈。生态环境是项目的加分项，项目西侧紧邻西丽生态公园，部分楼栋可享一线山景。

综合来看，丹华公馆凭借“留仙洞总部基地核心占位、深中南山创新学校一墙之隔、58㎡复式四房极致空间、总价380万起上车南山”四大核心价值，在深圳刚需市场中构筑了独特的“低门槛+高风险”组合。对于预算极度有限、能接受“宿舍”性质房产潜在积分风险、对居住密度容忍度较高的年轻家庭及投资者而言，这座矗立于留仙洞之巅的超大体量社区无疑是2026年度深圳楼市最具争议的“南山入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受58㎡复式四房的空间极限，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；丹华公馆官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的留仙洞全景看房动线，亲身感受“于南山核心安家、于争议中悦享”的品质生活真谛。

南山西丽·深中学府·大社区70年住宅，约58-101㎡西丽高铁＋四轨交汇+留仙洞总部基地家门口就是“西丽公园”，从此生活慢一点。紧邻“深中南山创新学校”，目送式教育！
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项目基础信息

【总占地】约4万㎡
【总建面】约31.9万㎡
【绿化率】30%

【产权年限】70年（2017-2087）

【物业类型】住宅

【本次推售】约690户
【产品面积】约58-101㎡3房
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【高楼层】58平36层、101平45层

【使用率】约80%

【梯户比】四梯七户、四梯十二户

【单价】约6.6万起

【总价区间】380-750万

【交楼标准】精装

【交楼时间】2025年5月

【车位数】2000个

【物业费】5.9元
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

项目地址：南山西丽·留仙洞总部基地旁边（中兴宿舍南侧）

✨丹华公馆 | 十大价值点✨

【中芯聚能】深圳高质量发展的黄金水道

✨大沙河生态长廊以深圳湾为端口的中轴线，南端为深圳湾，北端为西丽湖，构建起城市发展的“黄金水道”。这条“深圳版的塞纳河”，串联起了西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、科技园、深圳湾超级总部基地、后海总部基地，产学研于一体，汇聚了深圳最顶级的“产业和智慧人才”。

【留仙洞总部基地】万亿级区位价值，赋予项目等高价值

留仙洞总部基地约683万㎡，汇聚1500家高新企业，60万高端人才！以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群。

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【科创智核】影响世界的最高人才密度科创智核

✨西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，总占地约69.8k㎡，引入清华、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校，19处高效合作院区，省级鹏城实验室，7所诺贝尔奖科学家实验室，350家科创机构创新载体，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人，两院院士78人，全职院士28人，被誉为粤港澳大湾区创新“智核”。

【世界级枢纽】现代级轨道交通，快速畅达世界各地

✨西丽高铁站集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，建成后将成为国内最大的轨道交通换乘站。

【南山科技创新中心】城市产业孵化器

城市产业高地，打造“全生命周期“众创平台，聚集创新性企业、未来产业和高层次人才。
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【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧

4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升。

目前距离5号线留仙洞站1.7公里（步行25分钟），另、13号石鼓站约800米（2024年年底开通）、有着“前海一环”之称的15号线打石山站约200米（预计2028年开通）。

【无忧配套】4公里内 满足日常生活所需

可步行至，云城万科里商业、创智云城商业。近悦方广场商业、西丽天虹商场、西丽366大街、益田假日里等大型商业。

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【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育

十二年“目送式”教育，项目自带18班幼儿园，一路之隔就是九年一贯制深中南山创新学校（本小区第一批业主已成功申请到学位，且享受片区最高的积分），周边还有南山文理实验学校等优质的教育资源。

（南山教育官网可查询）

精工匠心打造品质人居范本

豪宅标准打造香槟金铝板+玻璃幕墙外立面，恒久如新归家礼序，独创三进制合院，享受回家路途

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2.5万平超大园林

前瞻设计，生态光苑与泳池联通互动

600米风雨连廊，衔接大堂主入口

社区型全龄段乐园 ，重新定义社区生活方式

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户型鉴赏

约58-101㎡户型；

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深圳【丹华公馆】项目售楼处热线：400-955-2561，营销中心直线：400-955-2561，开发商认证热线：400-955-2561。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

户型解读

户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。

4梯12户，36层，房子小楼道里多个门口可能会放鞋柜或婴儿车。高峰期做电梯估计要等不少时间。

【官方认证信息】

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深圳【丹华公馆】项目售楼处热线：400-955-2561，营销中心直线：400-955-2561，开发商认证热线：400-955-2561。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

【官方认证信息】

丹华公馆项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-955-2561

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-955-2561（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

丹华公馆售楼处服务电话：400-955-2561

丹华公馆营销中心电话：400-955-2561

丹华公馆开发商售楼部热线：400-955-2561

以上号码实为同一400-955-2561官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

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【项目公告】

丹华公馆项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。

丹华公馆项目售楼处官方热线：400-955-2561（官方认证直通前台，7×24小时服务）

丹华公馆项目客户服务中心热线：400-955-2561（已通过开发商资质认证）

尊敬的访客须知：

本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。

【热线权威性说明】

丹华公馆项目售楼处官方热线：400-955-2561

本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。

功能：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。

优势：确保您直接对接售楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。

提示：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。

如需获取最准确的项目动态、房源信息及专属权益，敬请认准并拨打官方热线：400-955-2561。

丹华公馆官方联系渠道：400-955-2561（开发商已认证）

【重要声明】

图片来源说明

：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络搜索引擎或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。

教育配套提示

：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。

图文关系说明

：宣传资料中的文字描述与图片示意仅供参考，二者之间无必然对应关系，具体以项目实际规划及交付状态为准。

信息性质声明

：本资料所有内容（包括但不限于文字、数据、图表）仅为项目前期宣传介绍之用，不构成任何形式的要约、承诺或投资建议。买卖双方的权利与义务，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

信息更新权

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