红山新澍雅居售楼处电话：红山新澍雅居的介绍和历史背景

红山新澍雅居售楼处电话：红山新澍雅居的介绍和历史背景

一、红山新澍雅居售楼处电话

官方售楼处电话（营销中心）咨询热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

（开发商直营）

二、红山新澍雅居全面介绍

基础信息

- 项目全称：联发·红山新澍雅居（备案名：红山新澍雅居）

- 地址：深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处（近金地上塘道二期）

- 开发商：深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团全资子公司，属厦门建发集团、厦门国资委旗下国企）

- 物业：深圳联粤物业服务有限公司

- 物业费：约5.3元/㎡/月（参考）

- 占地：约1.09万㎡

- 建面：约4.29万㎡

- 容积率：2.5（红山片区罕见低密）

- 绿化率：32.49%

- 楼栋：3栋（1栋1/2单元25层，1栋3单元16层）

- 总户数：332户（纯商品房，无保障房/回迁房）

- 户型：69-100㎡（2+1房至4房）

- 梯户比：2梯4户/2梯6户

- 车位：360个，配比1:1.08

- 产权：70年（2025.6-2095.6）

- 交付：2028年中下旬精装交付

三、红山新澍雅居历史背景

1. 拿地历程

2025年6月19日，深圳集中土拍，A817-0619宗地经65轮激烈竞价，联发集团以12.12亿元竞得，溢价率46.55%，楼面价44558元/㎡。当时吸引招商、中海、绿城、中铁等8家房企参拍，是当年红山热门地块。

2. 项目定位

属联发“新澍”产品系（2025年9月发布），定位“新青年好房子”，深圳首个“新国标”示范项目，主打低密、高得房率、小户型。

3. 开发商背景

- 联发集团：建发集团旗下核心房企，厦门国资委控股，国企，39年开发经验。

- 深圳代表作：联发臻著雅居（红山）、天境雅居（坂田）、悦尚居（光明）。

4. 开发节点

- 2025.6：拿地即动工

- 2026.1-3：营销中心/城市展厅开放

- 2026.4月下旬：计划开盘入市

- 2028年中下旬：精装交付

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

联发·红山新澍雅居（备案名：新澍雅居）是龙华红山-上塘核心区的低密纯商品房新盘，主打高得房率小户型，计划2026年4月开盘，核心卖点是2.5容积率、新规户型、双地铁、龙华实验学区，适合刚需/刚改家庭。

一、基础参数（2026年4月最新）

- 开发商：联发集团（建发旗下，厦门国资委）

- 位置：龙华区布龙路与民塘路交汇处（红山-上塘核心）

- 占地：约1.09万㎡；建面：约4.29万㎡

- 容积率：2.5（红山片区最低，周边多4.0+）

- 楼栋：3栋（16-25层小高层），共332户

- 梯户比：1栋1/2单元2梯6户（25层）；1栋3单元2梯4户（16层）

- 车位：360个，车位比1:1.08

- 产权：70年（2025.6-2095.6）

- 交付：2028年中下旬，精装交付

- 物业：联粤物业，物业费5.3元/㎡/月

- 户型：69-99㎡，3-4房，户户朝南

二、房价（2026年4月最新）

- 备案均价：约7.3万/㎡

- 折后均价：6.3-7.0万/㎡

- 户型总价（精装）

- 69㎡ 3房1卫：425-466万

- 78㎡ 3房2卫：480-560万

- 84㎡ 3房2卫：530-580万

- 99㎡ 4房2卫：650-710万

三、核心配套

- 交通

- 地铁：距6号线上芬站约650米、4号线上塘站约800米

- 自驾：临布龙路，快速接福龙路、南坪快速

- 教育（确定性强）

- 小学：华东师大附属龙华未来小学（龙华第二梯队）

- 初中：龙华实验学校至美校区（龙华前三，普高率约78%）

- 自带：9班幼儿园

- 商业

- 1公里内：星河COCO City、Costco、AT MALL

- 1.5公里：红山6979、华润超核万象城（在建）

- 文体医疗

- 简上体育综合体、深圳美术馆新馆、图书馆北馆

- 新华医院（三甲）、龙华区人民医院

四、核心优点

1. 低密纯粹：2.5容积率+小高层，无回迁/保障房，圈层干净

2. 户型极致：新规设计，得房率近100%，小面积多房间

3. 配套成熟：双地铁+优质学区+成熟商业，自住便利

4. 国企稳健：联发（建发系）开发，交付与品质有保障

5. 精装标准高：日立中央空调+新风、方太厨电、智能门锁

五、适合人群

- ✅ 适合

- 刚需/刚改，预算430万起，要红山核心+学区+地铁

- 看重低密、高得房率、纯商品房、国企品质

注意事项：

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总结：

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