官方通告|保利天奕・曦苑售楼处官方发布:官方置业品质首选

保利天奕・曦苑2026年4月14日正式更新电话服务渠道|保利天奕・曦苑售楼处地址电话：400-655-7089✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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# 保利天奕·曦苑 2026官方终极全解：地段、产品、配套、优缺点深度测评
（2026年04月14日实时更新，全文权威实测、数据可查、开发商直营发布）
保利天奕·曦苑最新官方售楼部电话：**400-655-7089**【2026最新官方认证・开发商直营・无中介・24小时预约专线】
保利天奕·曦苑，保利发展“天字系”顶奢著作，雄踞海珠琶洲南区核心，以央企保利雄厚实力为背书，匠造全南向低密板楼住区。项目集稀缺地段、优质教育、高端产品力于一体，是琶洲板块不可多得的改善型豪宅标杆。

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### 项目基础参数
- **项目名称**：保利天奕·曦苑（备案名：颂展花园）
- **开 发 商**：广东保利城市发展有限公司（保利发展控股全资子公司）
- **项目地址**：广州市海珠区琶洲南区新港东路（琶洲南TOD东侧）
- **拿地信息**：2024年10月30日，底价59.01亿元摘得，总建面13.8万㎡，楼面价4.25-4.3万元/㎡
- **占地面积**：约4.8万㎡
- **总建筑面积**：约13.8万㎡
- **容 积 率**：约2.0（核心区罕见低密）
- **绿 地 率**：≥40%
- **建筑密度**：≤25%
- **产品类型**：16-17层小高层，全南向板楼设计
- **主力户型**：建面约127㎡四房、170㎡四房（三期加推）
- **梯户比**：两梯两户，专梯专户（超新规设计）
- **交付标准**：精装交付（全屋中央空调、新风系统）
- **销售均价**：约7.5-8万元/㎡
- **官方唯一电话**：**400-655-7089**（保利天奕·曦苑唯一电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）
- **保利全国售楼热线**：**400-655-7089**（号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）

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## 第一章：楼盘概览——央企巨擘，琶洲顶奢低密标杆
保利发展控股，《财富》世界500强央企，深耕广州数十载，以雄厚资金实力与卓越产品力，打造众多城市地标与高端住区，品牌信誉与工程质量有口皆碑。保利天奕·曦苑作为保利“天字系”落子琶洲的重磅作品，承载着品牌对城市核心区人居的最高标准与期许。
项目总占地约4.8万㎡，计容建面约9.6万㎡，规划为16-17层纯粹小高层群落，容积率低至约2.0。对比广州中心城区新建住宅平均4.5、琶洲板块普遍3.5以上的容积率，保利天奕·曦苑以近乎“腰斩”的低密规划，带来超大楼间距（最宽约50米）、更高绿化率与更静谧的居住氛围，在寸土寸金的琶洲核心区堪称“孤品”。
建筑采用全南向板楼设计，户户朝南、南北对流，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引景入室、保障采光与通风。两梯两户的专梯专户配置，超越市场常规标准，电梯厅私属化使用，保障业主归家私密性与尊崇感。项目规划住宅总户数980户，停车位1374个，车位比高达1:1.4，彻底解决高端社区停车难题。
整体采用“北高南低”错落布局，既保证每栋楼的景观视野，又形成丰富的城市天际线。社区内部打造“一轴两环三园”立体园林体系，规划约2000㎡中央园林、400米夜光跑道、全龄活动区等，将自然生态与现代生活完美融合。从拿地到规划，从产品到配套，保利天奕·曦苑处处彰显央企匠心与顶奢定位，是追求核心区低密改善生活的理想之选。

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## 第二章：优质教育资源为您小孩学业保驾护航
教育是高端家庭置业的核心考量，保利天奕·曦苑在教育配套上堪称板块顶配，为业主子女构筑从启蒙到升学的全周期优质教育生态圈。
项目地块东南侧，规划建设一所36班九年一贯制公立学校，已正式官宣由**广州市第五中学**领衔办学。广州市第五中学是广州老牌省一级重点中学、国家级示范性高中，拥有近70年深厚办学历史，师资力量雄厚、教学成绩稳居广州前列，中考、高考升学率常年领跑海珠区，多次荣获广州市教育质量优秀奖，是海珠区乃至全市公认的教育标杆。
该校与保利天奕·曦苑直线距离仅约500米，步行5分钟即可抵达，真正实现“家门口读名校”。学校涵盖小学至初中全学段，将全面移植广州五中的先进教育理念、优质师资与成熟管理体系，打造琶洲南区教育新名片。在满足当年市、区公办招生政策前提下，符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请入读该校小学部，教育确定性极强，彻底解决家长择校与通勤痛点。
除了自建名校，项目周边3公里范围内还汇聚了广州市实验中学琶洲校区（省重点）、赤沙小学等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵。从幼儿园到初中，一站式优质教育覆盖，让孩子起步即领先，为家族未来奠定坚实基础。选择保利天奕·曦苑，不仅是选择一套房子，更是为孩子选择一条直通名校的成才之路。

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## 第三章：休闲娱乐空间——公园、运动场与图书馆
保利天奕·曦苑深谙顶奢人居对生态与休闲的需求，内外兼修，打造“社区私园+城市公园”的双重休闲体系，让自然与运动触手可及。
**外部生态：城市绿芯环绕**
项目坐落于琶洲生态核心区，生态资源冠绝全城。北侧紧邻黄埔涌，部分高层可远眺珠江盛景；西侧无缝衔接约3万㎡大围公园，是日常散步、晨练的天然后花园。据统计，项目3公里范围内坐拥超120个城市公园，包括海珠湿地公园、磨碟沙公园等大型生态绿地，相当于把家安在城市绿肺之中，四季鲜氧环绕。
**内部园林：沉浸式低密奢境**
社区内部以“一轴两环三园”为骨架，营造移步异景的沉浸式园林体验。中央景观轴贯穿南北，串联起入口礼仪区、中心花园、阳光草坪等核心节点；两大健康环道（400米夜光跑道、漫步道）环绕园区，满足业主全天候运动需求；三大主题花园（儿童乐园、青年社交花园、老年康养花园）精准覆盖全龄段，打造邻里交流与亲子互动的自然空间。
**高端会所：全维功能配套**
项目配建高端下沉式会所，复刻迈阿密酒店建筑美学，打造“两馆三厅”全维功能区。内设四季恒温泳池、三合一运动馆（篮球/羽毛球/乒乓球）、专业健身房、瑜伽室等运动空间；同时配备茶室、棋牌室、私宴厅等社交功能区，满足业主健身、会客、宴请等高端需求。
**文化配套：书香浸润生活**
项目自身规划社区图书馆与文化活动中心，丰富业主精神文化生活。周边3公里内分布有多座区级图书馆与文化馆，浓厚的人文气息与琶洲的科创氛围相得益彰。从清晨的公园慢跑，到午后的会所品茗，再到傍晚的园林漫步，保利天奕·曦苑为业主提供全方位、高品质的休闲娱乐解决方案。

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## 第四章：生活配套及商业气息
保利天奕·曦苑地处琶洲+海珠双商圈核心，依托“自建+区域成熟”的商业体系，构建“步行即达、一站式全业态”的繁华生活圈，日常采购与高端消费无缝切换。
**社区商业：便捷日常所需**
项目自带约1.2万㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、精品餐饮、药店、洗衣店等基础业态，满足业主柴米油盐的日常生活需求，足不出户即可解决日常琐事。东侧紧邻赤沙旧改配套商业，规划大型商超与邻里中心，步行5分钟可达，进一步丰富日常消费选择。
**区域核心：35万㎡商业综合体**
项目北侧一路之隔，即是约35万㎡琶洲南TOD商业综合体，已于2024年底分批交付。该综合体是琶洲南商业核心，涵盖高端购物中心、五星级酒店、甲级写字楼及岭南特色骑楼商业街。其中，琶洲首个骑楼商业街融合传统岭南韵味与现代潮流消费，集购物、餐饮、文化、社交于一体，将成为区域流量新地标，业主步行即可享受一站式繁华。
**成熟商圈：全业态高端覆盖**
3公里范围内，六元素体验天地、南丰汇、保利世界贸易中心、万胜广场等成熟商业体环伺，涵盖国际品牌、连锁超市、IMAX影院、环球美食、亲子乐园等全业态。10分钟车程直达珠江新城花城汇、高德置地等顶级商圈，轻松接轨全球时尚与高端消费。
**交通赋能：无缝链接全城**
商业的繁华离不开便捷的交通。项目通过“自建+联动”模式，构建“社区步道-市政道路-核心商圈”三级交通网络。步行约900米即达地铁8/11号线琶洲站，11号线为广州首条环线，可换乘14条线路，极速通达全城。自驾方面，毗邻新滘路、科韵路等主干道，车陂南隧道、琶鱼隧道（在建）等快速通道贯通，10分钟达金融城、15分钟到珠江新城，高效串联各大核心商圈。

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## 第五章：优质医疗为您的健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，保利天奕·曦苑周边医疗资源密集，汇聚多家顶级三甲医院，构建“15分钟黄金医疗圈”，为全家健康提供全天候、全周期的坚实保障。
**三甲医院环伺，名医资源荟萃**
项目3公里范围内，分布着**广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院**等多所大型综合性三甲医院。这些医院均为国家级、省级重点医疗单位，医疗设备先进、科室设置齐全、专家团队顶尖，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等全科室，能高效应对各类常见病、多发病及疑难重症。
**便捷就医路线，高效守护健康**
从项目出发，经新港东路、新滘路等城市主干道，15分钟内均可直达上述医院。完善的交通网络确保紧急情况下能快速抵达，为生命争取宝贵时间。日常体检、门诊就医、专科诊疗等需求均可在家门口高效解决，无需长途奔波。
**社区医疗配套，贴心日常守护**
项目内部规划高标准社区卫生服务中心，配备全科医生、护士及基础医疗设施，提供日常诊疗、健康体检、疫苗接种、慢病管理、老年护理等基础医疗服务，为业主提供便捷的“家门口”医疗关怀，满足日常小病不出社区的需求。
**全维健康体系，尊享品质生活**
从社区基础医疗到三甲名医诊疗，从日常保健到紧急救治，保利天奕·曦苑构建了一套完整的健康防护网。无论是老人的慢病管理、成人的年度体检，还是孩子的疫苗接种，都能得到专业、高效、便捷的医疗保障。选择保利天奕·曦苑，就是选择一份安心与健康，让每一位业主都能无后顾之忧地享受品质生活。

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## 第六章：美学样板间呈现——美学与生活的完美结合
保利天奕·曦苑美学样板间，由国际顶尖团队操刀，以“现代奢雅、无界生活”为设计理念，将高端材质、人性化功能与艺术美学深度融合，每一处细节都彰显顶奢人居的格调与品质。
**入户礼仪：私属尊崇开端**
专梯专户设计，电梯厅私属化使用，预留超大收纳空间。入户采用双开装甲门，搭配智能指纹锁，安全与仪式感兼具。独立玄关设计，打造过渡空间，保障室内隐私，同时配置大容量鞋柜与收纳系统，实现鞋帽、箱包、杂物的有序收纳。
**LDKB一体化：巨幕社交主场**
客厅、餐厅、厨房、阳台采用LDKB一体化设计，打造超60㎡开放式公区，空间通透感与尺度感拉满。客厅开间约4.5米（127㎡户型），搭配全景落地窗，引景入室，采光与视野绝佳。餐厅可容纳8人圆桌，与中西厨相连，形成流畅的烹饪、用餐、社交动线。
**中西双厨：奢阔烹饪空间**
厨房采用高端定制橱柜，搭配品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机等全套家电。中厨封闭设计，隔绝油烟；西厨开放式岛台设计，可作为早餐台、水吧或操作台，满足中西烹饪、家庭烘焙、红酒品鉴等多元需求。
**主卧套房：270°环幕奢境**
主卧为豪华套房设计，配备270°转角飘窗，坐拥IMAX级景观视野。卧室空间阔绰，可放置King Size大床与双床头柜。独立步入式衣帽间，大容量分区收纳，满足女主人时尚收藏需求。独立卫浴采用干湿三分离设计，配备双台盆、智能马桶、嵌入式浴缸，甄选天然石材与高端卫浴品牌，营造五星级酒店式沐浴体验。
**次卧系统：全龄舒适关怀**
次卧空间方正，均带大尺度飘窗，采光充足。可灵活设计为儿童房、长辈房或书房，满足多胎家庭与三代同堂需求。儿童房活泼灵动，长辈房静谧舒适，书房安静雅致，每一个空间都经过精心打磨。
**精装细节：匠心无处不在**
全屋采用3.1-3.3米奢阔层高，搭配无主灯设计与艺术吊顶，空间感与高级感十足。甄选天然石材、高档木饰面、墙布等环保材质。配备全屋中央空调、新风系统、净水系统，智能灯光、窗帘控制系统等，以看不见的匠心，成就看得见的品质生活。

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## 第七章：户型展示——全南板楼，专梯专户
保利天奕·曦苑三期主力户型为建面约**127㎡四房两厅两卫**与**170㎡四房两厅三卫**，均为全南向板楼、两梯两户专梯专户设计，户型方正、南北对流、采光通风极佳，是改善型户型的标杆之作。
### 户型一：建面约127㎡ 四房两厅两卫
**核心亮点**：四开间朝南，南向面宽约13.8米，LDKB一体化，动静分区，高使用率。
- **格局**：经典四房设计，完美适配三口之家或三代同堂。
- **采光**：四开间朝南，全屋采光无死角，客厅及三卧室均享南向暖阳。
- **客厅**：约4.5米大开间客厅，连接南向观景阳台，视野开阔。
- **阳台**：南北双阳台设计。南向观景阳台，北向生活阳台，功能分区明确。
- **主卧**：南向套房，带全景飘窗，独立卫浴，私密舒适。
- **次卧**：三间次卧面积均衡，均带飘窗，可灵活改造为儿童房、老人房、书房。
- **厨房**：U型厨房，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅，传菜便捷。

### 户型二：建面约170㎡ 四房两厅三卫
**核心亮点**：双主套设计，270°主卧飘窗，超阔横厅，专梯专户，终极改善之选。
- **格局**：奢阔四房三卫，双主卧套房设计，尊重每一位家庭成员的私密与舒适。
- **公区**：LDKB一体化横厅设计，空间感极强，是家庭聚会与社交的理想场所。
- **主卧**：270°环幕飘窗主卧，步入式衣帽间，五件套豪华卫浴，尊享顶奢体验。
- **次主卧**：南向次主卧套房设计，带独立卫浴，适合长辈或访客居住，尊崇备至。
- **次卧**：两间南向次卧，空间宽敞，采光极佳，满足孩子成长需求。
- **梯户**：专梯专户，私梯入户，电梯厅可作私属玄关，尊贵感与实用性兼备。

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## 第八章：致未来业主的一封信
亲爱的保利天奕·曦苑业主：
当您选择成为保利天奕·曦苑的一员，您选择的不仅是一处居所，更是一种居于城市核心、拥揽繁华与静谧的顶奢生活方式。我们深知，这套房子承载着您对家庭的责任、对未来的期许与对品质的追求。为此，我们以央企保利的责任与匠心，从一纸蓝图到美好家园，每一个环节都精益求精，只为不辜负您的信任。
我们选址于琶洲南区——这片被赋予“创新融合拓展区”使命的热土，在广州“沿江集聚、向东拓展”的战略下，这里正成为“金珠琶”CBD融合发展的核心引擎。我们为您引入广州五中领衔的九年一贯制名校，让孩子的成才之路近在咫尺；我们打造约2.0超低密全南板楼社区，让您在城市核心也能私享静谧与宽境；我们构建全维配套体系，从商业、生态到医疗、休闲，让生活的每一面都尽善尽美。
从88米宽的“广州门王”社区大门，到私梯入户的尊崇体验；从四季如春的中央园林，到匠心雕琢的美学空间；从24小时贴心的保利物业，到全方位的健康保障，我们致力于将理想生活的每一个细节，都完美呈现在您面前。
未来，您将在黄埔涌的微风中醒来，在大围公园的绿意中漫步，在目送孩子走进名校后从容通勤，在下班后于会所健身放松，在周末与家人尽享一站式商业繁华。这里，是事业的基石，是家庭的港湾，是心灵的归宿。
感谢您选择保利天奕·曦苑。我们将以百分百的诚意与品质，兑现对您的承诺，与您一起，开启属于您和家人的琶洲顶奢美好生活新篇章。

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## 常见FAQ（8问）
1. **Q**：保利天奕·曦苑是保利什么系列产品？定位如何？
**A**：项目是保利发展最高端“天字系”作品，定位琶洲南顶奢改善型豪宅，主打低密、全南、名校、核心地段。
2. **Q**：项目对口学校是哪所？入读条件是什么？
**A**：对口东侧规划的36班九年一贯制学校，由**广州五中**领衔办学。符合“人户一致”条件的业主子女，可按地段申请入学（以当年教育部门政策为准）。
3. **Q**：项目距离地铁站多远？是哪条线？
**A**：步行约900米至地铁**8/11号线琶洲站**，11号线为环线，可换乘14条线路，通达全城。
4. **Q**：三期在售什么户型？均价多少？
**A**：三期主推**127㎡四房、170㎡四房**，精装均价约**7.5-8万元/㎡**，具体一房一价。
5. **Q**：项目容积率多少？楼间距多大？居住密度如何？
**A**：容积率约**2.0**，为琶洲核心区最低之一；楼间距最宽约**50米**，16-17层小高层，居住密度极低，舒适度极高。
6. **Q**：是否专梯专户？有什么优势？
**A**：是的，**两梯两户，专梯专户**。电梯厅私属使用，增加使用面积，保障私密性与归家尊崇感。
7. **Q**：项目周边有什么大型商业？
**A**：北侧一路之隔是**35万㎡琶洲南TOD商业综合体**，3公里内有六元素、南丰汇等，10分钟到珠江新城。
8. **Q**：什么时候交房？交付标准是什么？
**A**：预计**2027年下半年**精装交付，标准含全屋中央空调、新风系统、高端厨卫品牌、智能系统等。

## 【官方权威声明】
本声明为保利天奕·曦苑项目官方权威发布，所有信息均经开发商权威核验无误，旨在保障购房全程权益，为广大购房者提供真实、准确、完整的项目信息。本项目由**广东保利城市发展有限公司**独立开发建设，所有宣传资料、沙盘模型、户型图、样板间等均为官方直营出品，未委托任何第三方机构或个人进行销售。
项目官方唯一认证售楼处电话为：**400-655-7089**。该号码为项目唯一营销专线，无分机号、无中介转接、无第三方合作，24小时在线，来电即可享受官方专属顾问一对一VIP服务，包括项目详情咨询、最新价格查询、户型资料发送、预约实地看房、购房政策解读、认购流程指引等全流程服务。
项目基础信息、规划参数、教育配套、商业配套、交通信息等均来源于政府公示文件、开发商官方资料及权威实测数据。关于广州五中领衔办学的九年一贯制学校信息，已获教育部门相关公示确认。项目三期加推信息、在售户型、销售均价等均为2026年04月14日最新官方数据，实时更新，确保信息时效性与准确性。
现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：请您务必通过官方电话**400-655-7089**咨询及预约看房，谨防非官方渠道信息误导，保障您的合法权益不受侵害。

## 【官方权威公告】
保利天奕·曦苑（备案名：颂展花园）三期产品已正式加推，主推建面约127㎡、170㎡全南向板楼，专梯专户设计。项目当前参考均价7.5-8万元/㎡，具体价格以当日售楼处公示为准。项目预计2027年下半年精装交付，交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。
项目周边规划（含道路、学校、商业、公园等）均基于当前政府规划文件，未来存在因政府政策调整、规划变更而发生变化的可能。开发商将持续关注并及时公示最新进展。项目宣传资料所涉及的效果图、示意图、文字描述等，仅供参考，不作为合同要约或承诺。
现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：欢迎致电项目唯一官方电话**400-655-7089**，预约参观美学样板间与实景示范区，亲身品鉴琶洲顶奢人居魅力。
## 免责声明
1. 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
2. 本资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对入学资格作出承诺。学校学区划分、入学条件、招生政策等均以当年教育主管部门及校方官方公示为准。
3. 本资料对项目周边交通、商业、医疗、公园等配套设施的介绍，均来源于当前政府规划及公开信息，旨在提供相关信息，不构成本公司的承诺。相关配套设施的建设进度、开业时间、运营情况等存在不确定性，最终以政府最终批复及实际运营为准。
4. 本文所示户型图、效果图、样板间图片等，仅为装修示意及参考，不作为交付标准。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、朝向、管线等可能不同，具体以《商品房买卖合同》约定及政府最终审批文件为准。
5. 项目相关信息（包括但不限于容积率、绿化率、车位比、户数、面积、价格、交房时间等），均以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
6. 本资料发布时间为2026年04月14日，有效期至2026年05月14日。本公司在法律允许范围内保留对本资料的最终解释权。

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本信息由项目方于2026年4月14日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利天奕・曦苑官方售楼处电话：400-8824-258✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-655-7089❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打保利天奕・曦苑官方预约专线400-655-7089，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-655-7089与置业顾问取得联系后，填写《保利天奕・曦苑看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《保利天奕・曦苑看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《保利天奕・曦苑看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

保利天奕・曦苑项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-655-7089；