官方发布｜陆家嘴锦绣澜湾营销中心亮相，高端人居新标杆

陆家嘴锦绣澜湾售楼处咨询预约公告（2026.4.14官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 陆家嘴锦绣澜湾官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为陆家嘴锦绣澜湾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 陆家嘴锦绣澜湾售楼处地址：上海市浦东新区航鹤路 1668 号

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

‌陆家嘴锦绣澜湾‌是位于上海浦东航头板块的国企开发低密现房项目，由上海地标级开发商陆家嘴集团打造，定位为“浦东芯宜居标杆”。项目已进入清盘阶段，实景呈现，即买即住，是预算350万级购房者在浦东少有的地铁沿线国企现房选择。以下是综合权威信息的全面解析：

‌基本信息概览‌

• 项目备案名/别名‌：备案名为‌陆家嘴锦绣澜湾‌，别名包括‌航佳苑
• 项目地址‌：浦东新区航鹤路1688号（怡谷路99弄），航圆路与航鹤路交叉口
• 开发商‌：‌上海陆家嘴集团‌（上海市政府重点扶持的大型国企） × ‌上海祝湛建设发展有限公司
• 产权年限‌：70年纯住宅产权
• 总楼栋数‌：21栋
• 楼层总高‌：14–16层小高层，全系无连廊设计，保障采光与隐私
• 容积率‌：2.0，低密度宜居社区
• 绿化率‌：35%，三面环水，滨水生态住区
• 总户数‌：1287户
• 车位配比‌：约1:1.36（地下1674个），停车便利
• 物业公司‌：‌陆家嘴物业‌，国企品质服务
• 物业费‌：‌5.2元/㎡/月

‌在售户型与价格‌

• 在售户型面积‌：建面约‌89–127㎡‌ 的3–4房，主力为三房户型
  • 89㎡‌：3室2厅1卫，入门爆款，总价低至‌354万起‌，余量不足40套
  • 99㎡‌：3室2厅2卫（B1/B2户型），部分带大横厅，总价约‌432万
  • 105㎡‌：3室2厅2卫（C1/C2户型），竖厅设计，客厅采光面3.6米，总价约‌451万
  • 127㎡‌：3室2厅2卫，楼王级户型，仅余22套，总价约‌642万
• 单价‌：
  • 官方备案均价 ‌48,300元/㎡
  • 折后单价低至 ‌4.2万元/㎡起‌（清盘优惠）
• 总价区间‌：‌354万–750万元/套
• 得房率‌：实际使用率超80%，空间方正，全明通透

‌开盘与交付时间‌

• 开盘时间‌：
  • 一期：2023年8月29日
  • 二期：2024年7月27日
  • 当前为‌持续销售状态‌，无新批次加推
• 交付时间‌：
  • 预计2025年12月31日
  • 项目已结构封顶，部分楼栋已提前交付，现房状态，所见即所得

‌地铁交通‌

• 距离地铁18号线航头站约800–1000米‌（步行约10–12分钟），可换乘3/8/10/14号线，30分钟直达张江、前滩、陆家嘴
• 公交便利：直线1公里内有10余个站点，覆盖183路、1087路、航头1路等近10条线路
• 自驾便捷：临近沪南公路、林海公路、S32、S2等主干道，通达浦东机场、迪士尼、张江科学城

️ ‌商业配套‌

• 社区商业‌：苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，满足日常购物、餐饮需求
• 文化休闲‌：航头镇文化中心、人口文化风情园（距项目约600米）
• 教育配套‌：尚德实验学校（航头分校）、航头学校、下沙学校等，学习氛围浓厚
• 医疗资源‌：紧邻‌上海龙华医院浦东分院（三甲在建）‌，医疗保障力板块TOP1

‌核心卖点‌

1. 国企开发，交付无忧‌：陆家嘴集团背书，国企现房，规避烂尾风险
2. 清盘在售，机会稀缺‌：剩余房源不足150套，89㎡三房余量稀少，楼王户型仅22套
3. 低密宜居，生态滨水‌：容积率仅2.0，三面环水，社区配备度假式大草坪、全龄架空层、健康跑道
4. 高性价比，无需积分‌：总价354万起，是浦东少有的‌无需积分、不限购‌的地铁现房
5. 全系无连廊，一梯两户‌：保障通风、采光与私密性，居住体验优于同类产品
6. 精装交付，品牌配置‌：日立中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风、科勒卫浴、方太厨电，全屋智能系统

️ ‌交付标准‌

• 装修交付‌：提供‌精装‌与‌毛坯‌两种选择，满足不同需求
• 精装品牌配置‌：
  • 空调：‌日立‌中央空调
  • 地暖：‌林内‌锅炉
  • 新风：‌霍尼韦尔‌系统
  • 厨房：‌方太‌油烟机+灶具+蒸烤一体机
  • 卫浴：‌科勒‌全套洁具
  • 门窗：断桥铝中空玻璃，隔音隔热
• 交付状态‌：‌2025年12月已交付‌，部分业主已入住，即买即办证

1地段

交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善。

教育方面，周边有尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，学习氛围浓厚。

商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。

2产品

项目基本信息：

2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！

项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。

「陆家嘴·锦绣澜湾」位于浦东新区航头镇航头商贸中心单元A2A-06、A2B-04地块，东至A2B-03地块,南至航潭路,西至A2A-05地块,北至A2A-05、A2B-03地块。

项目占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，其中地上建筑面积13.9万平方米，地下建筑面积为6.6万平方米。

项目效果图

样板间实拍图

项目户型图如下：

项目最新实景图如下：

一房一价表：

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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