广东
合正方洲瀚府是不是新规，得房率多少，业主评价好不好，多少户
一、合正方洲瀚府是不是新规
是，严格遵循深圳 2025 年后住宅设计新规：
- 2025 年 12 月取证入市，按新规标准设计
- 80cm 宽凸窗全赠送3 米层高（优于老规 2.8-2.9m）
- 户型全南向、LDKB 一体化、零过道浪费
- 超高层（46-53 层）配3 梯 5/6 户、避难层合规
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二、得房率多少
不含赠送：约 78%（超高层公摊合理）
含全赠送飘窗 + 半赠阳台：约 90%-95%
- 96-98㎡三房：套内约 75-77㎡，3 房 2 卫 2 阳台
- 114-116㎡四房：套内约 89-91㎡，4 房 2 卫横厅
- 136-137㎡四房：套内约 107-109㎡，7.4 米阳台 + 7 飘窗
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三、业主评价好不好
整体正面、优势突出、小缺点可接受
✅ 好评点
- 纯商品房无回迁 / 保障房，圈层纯粹
- 龙外行知学校 + 地铁 300 米左右 + 河景，配套硬核
- 户型南向、高得房、精装良心
- 央企信达控股，资金监管严、交付稳
- 车位充足（1:1.18）、绿化率 40%、滨水园林舒适
小不足
- 超高层（46-53 层），低楼层采光一般
- 2028 年 3 月交付，周期偏长
- 临龙岗大道 / 地铁楼栋轻微噪音（已做双层中空玻璃）
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四、多少户
总规划 1508 户，纯住宅无混建
6 栋 46-53 层超高层：1 栋 2 单元 3 梯 5 户，其余 3 梯 6 户
车位1777 个，车位比1:1.18
配18 班幼儿园、2.6 万㎡园林、中央泳池、滨水步道
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