林家坝土地调规：以TOD理念打造，商业、公园都来了！

今日，成都市规划与自然资源局官网公布了潘家沟片区即林家坝板块，控制性详细规划的局部调整方案公告。

图据：成都市规划和自然资源局

公告显示，此次本次控规调整共涉及林家坝4块用地，包括1块二类城镇住宅用地、2块商业用地和1块广场用地。地块位于锦江大道以南，国维街以东，毗邻西派交子、交子峯萃、能建·锦誉府、金茂·璞逸锦江等项目。

据了解，此次官宣区域将以TOD理念，对多个地块的商业进行地上连廊、地下空间一体化设计，同时也正式确定了区域地标商业体的位置。

本次调规地块位置

调整范围总面积近200亩，

林家坝调规的三大变化

公告显示，此次拟局部调整范围涉及总⾯积约为13.26公顷，约198.9亩。主要变化包括：

1、为实施蜀文化公园，提升片区环境品质，促进片区商业发展，将原规划1# 二类城镇住宅用地划分为2个地块，地块a# 为公园绿地，地块b# 为商业服务业用地，容积率不大于3.6；原规划2# 商业用地划分为2个地块，地块c# 为公园绿地，地块d# 为商业服务业用地，容积率不大于1.0；原规划4# 商业用地，用地性质调整为二类城镇住宅用地，容积率按《成都市城市规划管理技术规定》执行。

2、按TOD理念，地块b#、d#、e# 之间按商业服务业用途进行地上连廊、地下空间一体化设计；e#、f# 之间进行地下空间一体化设计。

3、据悉，片区原规划为2栋超百米塔楼，位于调规前的2#、4# 地块，伴随此次商业用地的调整，原4# 地块调整为了f# 二类城镇住宅用地；2# 地块则调整为了绿地+商业。原1# 地块调整为绿地+商业，这里则将规划一座地标塔楼。

图据：成都市规划和自然资源局

商业、公园确定，

林家坝补齐短板

从地块位置来看，此次调整位于林家坝近几年的开发热点核心区域。

区域内交通便捷，规划有林家坝TOD，为地铁9号线二期与地铁20号线换乘站；依托锦江区，教育配套丰富。因此吸引了众多开发商布局，区域内已落地了万科·朗拾交子、中国铁建·西派交子、锦江统建·交子峯萃、能建·锦誉府、金茂·璞逸锦江、金融城交子缦华等项目。

金茂·璞逸锦江实拍图、金融城 | 交子缦华效果图、万科·朗拾交子

实拍图

大部分项目都已交付或即将交付，目前在售新房仅有交子缦华项目，成交单价达到6万元/㎡以上，来自克而瑞的3月成都热销榜显示，金融城交子缦华位列3月热销榜第四名。

对林家坝而言，高端项目的齐聚，使得区域整体居住品质及城市界面均备受认可，但区域的商业配套并未落地。此次调规，则有望补齐片区的这一短板，打造形态多元、业态丰富的商圈，同时增加城市绿地，提升区域的居住成熟度。

据了解，此次调整主要是为了蜀⽂化公园项目的实施，将采用文化公园等多种形式进行打造，在保护历史的同时，增加公园绿地和城市公共空间，为居民提供更多休闲、健身的活动场所；并且，相关部门还将对规划中的地标塔楼建筑进行综合统筹布置，打造城市天际线。同时，还重点强化了商业用地与周边公园绿地的尺度适配，在具体实施中还将引导打造台地式、街区式等高品质商业形式。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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