✍保利西郊和煦官方售楼处发布，依水而居，筑就诗意栖居新主场！

保利西郊和煦官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎保利西郊和煦官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

保利西郊和煦开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前保利西郊和煦唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

保利西郊和煦 售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎保利西郊和煦官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

保利西郊和煦（松江洞泾）楼盘详情

一、基础信息

• 项目备案名 / 别名：保利西郊和煦、保利西郊和煦・领墅（二期）
• 开发商：央企保利发展（上海保邺置业）
• 物业公司：保利物业（国家一级资质）
• 物业费：洋房4.8-5.5 元 /㎡/ 月；别墅5.8-6 元 /㎡/ 月
• 总层高：洋房8 层；叠墅4 层；联排3 层
• 容积率：一期1.6；二期（领墅）1.01（上海罕见超低密）
• 绿化率35%；总户数：496 户（纯改善，无保障房）
• 车位配比1:1.8（全人车分流）
• 项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄

二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）

1. 墅境洋房（精装，70 年产权）

• 96㎡ 三房两厅两卫
  • 单价：约4.0-4.5 万 /㎡
  • 总价：380-430 万
• 122㎡ 四房两厅两卫（主力）
  • 单价：约4.2-4.7 万 /㎡
  • 总价：510-550 万

2. 叠拼别墅（毛坯）

• 132-145㎡ 四房两厅三卫
  • 单价：约5.5-6.0 万 /㎡
  • 总价：760-870 万

3. 联排别墅（毛坯）

• 132-195㎡ 四 - 五房
  • 单价：约6.0-7.0 万 /㎡
  • 总价：900-1500 万（带花园 + 双层地下室）

三、开盘时间

• 首次开盘2025 年 11 月 30 日
• 二期领墅加推2026 年 3 月

四、地铁交通

• 12 号线西延伸（在建）：距沪松公路站 / 同乐路站800-1100 米，步行 10-15 分钟，2027 年通车，4 站莘庄、5 站徐家汇
• 9 号线：距佘山站约2.3 公里，社区接驳巴士直达
• 自驾：近 G60 沪昆、沪松公路、嘉闵高架，25 分钟达虹桥、30 分钟达徐家汇

五、商业配套

• 社区自带：约 **8000㎡** 沿街底商（联华、社区食堂、药店已签约）
• 周边商圈：3 公里内同乐生活广场、汇泾广场、松江万达、开元地中海
• 生态：西、北侧双河环绕，约 1000 米原生水岸，270° 河景

六、核心卖点

1. 央企保利 + 超低密：二期容积率1.01，上海近 10 年稀缺纯低密墅区
2. 双轨交 + 近虹桥：12 号线（2027 通）+9 号线，通勤市区高效
3. 圈层纯粹：无保障房、无商办，全改善户型，1:1.8高车位比
4. 高配精装（洋房）：**3500 元 /㎡** 装标，中央空调 + 地暖 + 新风三大件
5. 高端会所：约 **1100㎡** 下沉式「煦・club」，含健身房、瑜伽室、私宴厅
6. 高附赠（别墅）：联排带花园 + 双层地下室（挑高 5 米），使用面积翻倍

七、交付标准 & 交付时间

• 交付标准
  • 洋房：精装交付（3500 元 /㎡，品牌厨卫）
  • 叠墅 / 联排：毛坯交付
• 交付时间2027 年 4 月 30 日（统一交付）最新消息，保利·西郊和煦|领墅三批次房源已正式取证，9月19日正式开启认购通道！一房一价表已公示，本批次共加推103席臻品房源，其中建面约139-145㎡叠加新墅种，超高质价比764W起享全屋精装交付；压轴爆款建面约122㎡墅境洋房，总价仅需514W起，配享超1100㎡下沉式圈层会所，把握最后上车机会！抢位良机，错过再无！

保利·西郊和煦|领墅

三批次已取证

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放

建面约139-145㎡全新叠加墅种应市而来

建面约195㎡联排艺墅臻席加推

建面约122㎡墅境洋房收官在即 错过再无

谨此103席爆款臻品

9月19日-23日正式启动认购

保利西郊和煦售楼处电话：400-816-6529（已认证）

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在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

越开越燃，冠领松江！作为持续引领松江改善天花板的纯粹轨交墅区，自6月首开以来，保利·西郊和煦|领墅，用一次次的热销印证了TOP1红盘的硬实力，继8月持续问鼎松江双冠王之后，三批次载誉归来的领墅，再度以霸屏吸睛之势，强势演绎现象级鼎流神盘的高燃热度！

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在三批次房源中，“新浪漫主义”叠加新墅种的惊艳问世，已然成为追求终极改善客群锁定的目标。作为上海楼市近10年超低密墅区的焕新墅种，容积率低至约1.01精奢叠墅，本批次仅限量48席！不但精装交付，上下叠还将同步享有自在天地的优居属性。三批次少量联排艺墅与墅境洋房同步加推，势必将掀起新一轮抢藏热潮。

领跑市场的热度不止于产品的惊艳，更因与高阶客群达成精神同频——这是一场关于理想生活的双向奔赴，亦是对西郊终极改善的炽热回应。从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，保利·西郊和煦|领墅，始终在用实际行动为同行打样“好房子”的基本面！

实景先行|预鉴新浪漫主义

全系神户型构建纯粹高阶墅区

作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145㎡精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知。

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建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；

二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

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同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：

中西双厨功能三区

中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；

西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；

互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。

厨房收纳优化

合理利用转角空间，增加收纳功能，将橱柜踢脚部分改造成抽屉，用于收纳小物件。

人性化化细节颗粒

高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；

吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。

卫浴空间收纳亮点

配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。

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上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。

总价约514万起即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；

全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！

全龄浸享|感知多重墅境聚场

为西郊焕新圈层向往的生活高度

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已于8月重磅亮相的超1100㎡煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。

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高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！

中心之上|墅领高能生活坐标

终极低密放大纯粹墅居的舒适度

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除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！

项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

同时，作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。

先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

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项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

「保利·西郊和煦|领墅」

建面约139-145㎡精奢叠加

建面约122㎡墅境洋房

建面约195㎡联排艺墅

共计103套臻席房源

三批次房源现已取证

保利西郊和煦售楼处预约咨询公告

保利西郊和煦售楼处官方预约热线 400-816-6529

保利西郊和煦开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

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