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△示范区实景图

PART

01

产品为王：三大稀缺价值率，重构改善新标准

象屿・天誉东方不以“炫”取胜，而以“实”动人。从空间、会所、架空层，到社区形态、物业服务，每一项设计都立足真实居住需求，打造南部新城最高性价比纯洋房。

△示范区实景图

容积率1.6 南部新城唯一纯洋房社区

土地稀缺性，决定未来保值价值。

目前，象屿・天誉东方是南部新城唯一纯洋房社区，打造11栋8-11层纯洋房，容积率仅1.6，无高低配、无高层混搭，仅规划283户，以低密度、低楼层、低户数的纯粹规划，重新定义主城改善居住标准。

△俯瞰效果图

稀缺纯洋房带来三大核心价值↓

居住舒适度更高：更少业主共享园林、会所、车位、电梯，告别拥挤与喧嚣；

圈层更纯粹：业主以追求品质与实用平衡的中产改善家庭为主，邻里同频；

保值性更强：南部新城纯洋房供应极少，市场供不应求，抗风险能力突出。

△示范区实景图

象屿・天誉东方用实际产品证明：稀缺从来不是宣传口号，而是融入日常的居住体验。

四代住宅+100%实得率：看着不大，住着很大

项目采用第四代住宅设计理念，实现户内面积100%实得率，同等面积，更大生活。以建面约139㎡主力户型为例：

• 实得139㎡，使用感受媲美传统高层约180㎡、小高层约170㎡、普通洋房约160㎡
• 5米面宽客厅，三卧室朝南，格局方正通透，不浪费一寸面积；
• 全屋动线合理、采光充足，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能从容适配。

更具竞争力的是，项目总价约650万起，上车门槛远低于同板块其他改善盘，大幅减轻中产家庭改善压力，让改善不必“踮脚够”，生活更从容。

在此基础上，项目创新打造“鲸吞式收纳体系”，全屋预留约11m³超大收纳容积，从玄关、客厅到卧室、阳台，全方位规划收纳空间。衣物鞋帽、家居杂物、儿童玩具、长辈用品、旅行箱包等均可妥善安放，让居家环境长久整洁有序，彻底解决多代同堂家庭的收纳痛点，实现空间利用率最大化。

△示范区实景图

住宅可售比约0.6：人均85㎡超级配套，不用争抢

项目总建筑面积约6.77万方，住宅可售4.3万方，住宅可售比约0.6，同板块第一。

仅283户业主，却坐拥：

• 约20000㎡园林景观
• 约2320㎡全龄架空层泛会所
• 约2000㎡专属豪华会所

折算下来，人均共享空间高达85㎡。不用争抢、不用排队，下楼即风景，孩子在园林撒欢，你在架空层品茶阅读，会所健身房与私宴厅近乎“专属预留”。每一处公共空间，都在告诉业主：你值得被好好对待。

PART

02

三大千万级超高配：低门槛，享顶奢体验

真正的改善，不止于户型与空间，更在于全维度生活场景的营造与长期服务的兑现。象屿・天誉东方以千万级奢配标准+全龄化场景设计+国际化服务体系，从高端会所、全龄架空层到长效运营服务，全方位覆盖业主生活所需，让每一位家庭成员都能在此找到专属归属感，让改善生活从“居住”升级为“享受”。

约2000㎡超高配豪华会所：低门槛，高享受

秉持“客户的每次改善都值得尊重”的理念，象屿・天誉东方不惜成本，打造南部新城极具艺术感的约2000㎡豪华会所，配置与体验直接对标千万级豪宅。

会所集艺术展览、健身运动、私宴聚会、亲子休闲等多元场景于一体，成为业主日常生活的延伸空间。内部规划无边恒温泳池、全景私宴厅、有氧健身房、VIP棋牌室、疗愈瑜伽区等功能区，满足业主运动、社交、休闲、放松的全维度需求。

与南部新城其他项目相比，象屿・天誉东方以更低门槛，带来超越千万豪宅的会所体验，真正做到：改善不分大小，享受不分先后。

实用主义架空泛会所：全家庭、全场景、全功能

项目摒弃传统社区架空层“空洞、闲置”的弊端，将其打造为全人群、全场景的社群生活容器，针对不同楼栋、不同年龄段人群，进行精细化功能设计，让每一位家庭成员都能在楼下找到属于自己的专属空间。

• 2#楼：屿见樊登书吧+共享厨房，满足阅读、学习、社交、烹饪需求；
• 9#楼：学龄前（6岁前）童趣造物社，安全童趣，守护童年；
• 10#楼：学龄后（6岁后）奇点学堂，助力孩子学习成长；
• 6#楼：女王空间——花房下午茶、她香阁，专属女性放松社交；
• 5#楼：绅士会客厅——男士休闲运动、商务社交空间；
• 4#楼：老友记——静愈心邸+雀友汇+邻里驿站，覆盖长者全需求。

△示范区实景图

从孩童到长者，从青年到中年，架空层覆盖全龄段生活需求，将景观与生活场景无缝融合，让公共空间真正服务于业主日常。

△示范区实景图

金钥匙联盟+世界500强国企：国企兜底，服务顶配

好社区不止靠硬件，更靠可持续运营。

• 引入千万级豪宅标配物业——金钥匙国际联盟提供高端会所运营、健身指导、私宴安排、礼宾服务等尊崇体验；
• 世界500强国企象屿实力兜底，确保会所、架空层等公共空间长期稳定运营，杜绝“交付即变脸”。

从基础物业服务到高端社群运营，从日常维护到应急保障，项目以双保险体系，为业主提供全周期安心居住。

△示范区实景图

天字系东方美学：归家即赴一场美学之约

作为象屿高端“天字系”3.0作品，象屿・天誉东方将东方美学与现代建筑完美融合，以“两轴一环”总体规划，打造沉浸式归家动线。

• 约82米超宽、6.6米高殿堂式主入口，气场恢宏；
• 约75米“水月洞天”艺术长廊，融入南京云锦“曲水纹”，将金陵文脉织入日常；
• 约2万㎡沉浸式园林以“九境迭进”为理念，打造澄波月泛下沉水院、叠瀑聆涧、浮光森屿等多重景观；
• 园林内大量设置休闲卡座、瞻月台、停留平台，让社区成为业主的私人公园与社交客厅。

△示范区实景图

归家有仪式、游园有景致、停留有温度，真正实现“归家即游园”。

△示范区实景图

PART

03

立于主城新中心，坐享全面兑现的顶配蓝图

当产品力本身足以动人，其所在的土地，便成为这份价值无限放大的基石。天誉东方所处的南部新城，已跨越规划蓝图，进入各项顶级配套密集兑现的“黄金时代”。

立体交通网络，高效链动全城。地铁3号线、5号线、10号线等交织成网，构建起主城罕见的高密度轨道交通体系；约15分钟车程即可畅达新街口、河西、南京南站，“密路网、小街区”的规划让区域内通行无比高效。

商业能级跨越，繁华举步即享。约25万平方米的华东最大万象城已进入开业前冲刺阶段，将引入约600家品牌，重塑南京商业格局。此外，京东MALL、丽笙酒店等均已开业，一站式满足高端消费与休闲需求。

△金陵万象城效果图

名校矩阵环伺，护航全龄成长。南京外国语学校（高中部）已正式启用，其领衔的南外明远小学、初中，与南京市第一幼儿园国际部等共同构成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。

生态文化共生，兑现诗意栖居。大校场跑道公园、油库公园等城市级生态绿肺，与中国第二历史档案馆新馆、全民健身中心等文化公建相映成趣，共同构筑了一个兼具繁华与静谧、活力与底蕴的理想城市界面。

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