广西
4月6号下午，江北一个新盘打出“好楼层先到先得”的口号，人们便陆续开始排队，有人晚上不回家，直接在售楼处门口蹲守，到13号这事上了热搜，这种情况并非偶然，从3月以来，不少楼盘的来访量和认购量都在上涨，中介反映最近咨询电话多得接不过来，比前两年都要忙碌。
其实这波热度，跟三月二十号出台的“宁六条”政策关系很大，政策不再只是嘴上喊“别炒房”，而是真的给实惠，比如卖掉老房子再买新房子，贷款可以补贴百分之一的利息，没有房子的人最多能拿到三十万补助，商铺和写字楼的首付也降低了，这些措施看起来是在救市场，实际上是在帮大家重新算账，买房不再是亏本的事，而是可以实实在在考虑的选择。
房价确实跌了不少，贝壳数据显示南京二手房均价比2022年高点下降接近一半，但房子反而更好卖了，买家不再使劲砍价，成交速度也快了，2020年成交量到顶，2021年价格见顶，之后三年慢慢消化库存，去化周期从两年多缩到一年左右，这不是突然反弹，是憋了几年的需求终于敢出手了。
回想2016年，南京和苏州、合肥、厦门一起被称为“四小龙”，房价一年涨了超过三成，后来政策收紧，其他城市有的炒房团直接散了，南京情况好一些，因为本地产业稳定，高校也多，留得住人，现在市场回暖，也不是炒房客回来，而是年轻人落户、人才安家、芯片和医药企业扩招带来的实际需求。
南京不像杭州那么会讲故事，也不像成都那样自带流量，但政府做事踏实，跟开发商沟通很透明，老百姓慢慢就相信了。中介最近也注意到，挂牌的房子还是很多，有16万多套挂着，但真正成交的七成是“卖旧买新”，这不是甩卖，而是换房。带看的人多了，转化率也高了，说明买家不是一时冲动，是真的想住得舒服点。
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