福州市区一老牌酒店易主

近日，位于福州鼓楼区的邦辉大酒店（现名：铭濠温泉假日酒店）整体资产以近1.32亿元成交，由长乐产投集团旗下公司竞得，标志着这家已经营28年的老牌酒店再度易主。

长乐国资落子鼓楼

1.32亿元拍下核心区酒店资产

据阿里资产平台信息显示，福清市人民法院已于4月9日至4月10日，对福州市鼓楼区温泉支路过洋垱8号邦辉大酒店整座资产进行公开拍卖。

最终，福州市长乐区产投产业园管理有限公司作为唯一报名方，以起拍价1.3166亿元成功竞得该标的。

企查查平台显示，福州市长乐区产投产业园管理有限公司成立于1990年11月20日，注册资本1000万元，为福州市长乐区产业投资发展集团有限公司全资子公司，隶属于福州长乐国有资本。

4月11日，“长乐产投集团”公众号发文宣布成功竞得福州邦辉大酒店资产。

该集团表示，此次成功竞拍是其在不良资产盘活领域的又一重要布局，旨在依托国企实力挖掘核心资产价值，并以此为契机正式涉足酒店行业。

目前，长乐产投集团已启动全域招商工作，重点寻求酒店、商务办公、总部基地及商业配套等多元业态的合作机遇。

历经三度出让终落槌

成交价为评估价6.4折

据了解，邦辉大酒店地处鼓楼区温泉商圈核心腹地，紧邻五四路CBD与东街口商圈，地理位置优越。

项目总用地面积约6.73亩（约4487㎡），总建筑面积约21787.66㎡，主体建筑为地上11层、地下1层的高层酒店综合体，土地使用期限至2045年7月27日。

值得注意的是，本次为该酒店资产的第三次拍卖。

2025年10月，该资产首次上架拍卖，起拍价约1.44亿元，但因发现申请执行人与第三人存在合同纠纷正在审理，与本案存在利害关系而暂缓拍卖。

2026年1月28日，标的再次上架拍卖，起拍价反升至约1.65亿元，结果因无人出价而流拍。直至本次拍卖，起拍价大幅回调至约1.3166亿元，终得以成交。

根据估价报告，该酒店在2024年8月的市场评估价值约为2.0572亿元。以此计算，此次成交价约为评估价的6.4折，折合建筑面积单价约6043元/㎡。

在福州鼓楼核心地段，这一价格被市场视为极具性价比的资产收购。

不过，竞得方也需承担相应的隐性成本与处置义务。

拍卖公告特别提醒，该酒店原产权人福建和盛置业有限公司存在约4399.7万元的税款、罚款及滞纳金；同时，酒店存在约750㎡的违法扩建，违建具备可整改性。

目前，酒店整座仍处于产权限制中。竞买人需在成交后负责拆除违建恢复原状，并处理相关产权解押、解封及税费清缴等复杂手续。

酒店开业至今已28年

现二次易手迎新局

邦辉大酒店是福州的老牌酒店之一。

资料显示，该酒店建成于1998年，开业至今已28年。酒店最初由福建省邦辉集团、福建省东门实业等合资开发，按四星级标准装修。

该酒店曾是一家涉外旅游饭店，由于彼时福州涉外酒店较少，因此其开业初期就在福州市场取得一定知名度。

但此后随着外来酒店的蜂拥入榕，其市场竞争力开始下降。

后因经营不善，酒店于2006年上架拍卖，但两次拍卖均流拍，最终因债务问题和消防整改需求被邦辉集团放弃经营。

2007年，该酒店迎来第一次易手，被福建和盛置业有限公司买下，并于2011年更名为铭濠温泉假日酒店重新营业。

然而，近年来和盛置业经营陷入困境。企查查信息显示，该公司目前已被列入被执行人，并被限制高消费，导致该酒店作为不良资产被法院强制处置。

此次长乐产投集团的成功竞拍，意味着这家历经风雨的老牌酒店完成了第二次易手。随着未来违建整改完成与产权限制的解除，这座地处温泉核心区的商业资产有望焕发新生。

记者 王挺

值班编辑：叶睿

审核：许晖 曾群峰

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