一线城市二手房成交回暖，呈现出“小阳春”行情

3月份以来，北京、上海、广州等一线城市的房地产市场，不仅看房量活跃，成交量也出现了不同程度的上涨，呈现出“小阳春”的行情。

总台央视记者 杨潇：我们来到北京北四环的一家房地产中介的集中签约大厅，这个签约中心负责周围100多家门店业务的集中签约，走进这里，我们能够感受到北京近期楼市的成交活跃热度。

北京某房地产中介机构朝阳奥亚签约服务中心负责人 史先超：目前，我们已经成交了200多单，同比4月提升了将近10%。

总台央视记者 杨潇：整体来看，北京最近的二手房市场是市场回暖的绝对主力。在3月份的总成交量当中，二手房的成交量占近86%，也就是说每成交10套房当中，二手房达到了8.6套。当然，也不是所有地区的二手房都是这样，梳理发现，核心区比较新的房子、学区房成交比较好，部分价格甚至小幅上涨了1%到3%。

整体数据来看，3月二手房网签超过1.98万套，创下了近15个月单月最高，工作日的成交稳定在每天700套到800套。

北京某房地产中介机构朝阳奥亚签约服务中心负责人 史先超：利率的下调，包括购房门槛降低等一些利好的政策，客户也提升了信心，这也是市场比较火的主要原因。总体来看，4月份延续了3月份的热度。

总台央视记者 杨潇：相比北京市二手房的成交回暖，北京市新房最近的表现也不示弱。整个3月，北京市新房成交超过3600套，环比上月增长超过3倍，截至4月10日，新房网签量已经超过3200套，市场信心正在逐步修复。

上海二手房成交量逐周攀升

单日纪录多次刷新

北京楼市暖意渐浓，上海的房地产市场进入4月以来，也是频频刷新成交纪录。

进入4月份以来，上海二手房单日网签成交纪录多次被刷新。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，4月11日，上海二手房（含商业）单日网签成交量达到1632套，接连打破今年3月28日1585套、3月14日1472套两次单日成交峰值纪录，更创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：近期上海的二手房保持了积极向好的态势，说明房地产的一个“小阳春”态势得到延续，也就意味着房地产今年总体来讲开局是利好的。尤其是一些刚需的项目，现在市场的认可程度是比较高的，在一些价格充分调整、政策积极到位等因素的影响下，以及包括学区房的市场需求的一些释放，进一步促进了上海二手房交易保持活跃的态势。

3月份以来，上海二手房市场呈现出成交量逐周攀升的态势，3月全月共有13天二手房单日网签量突破千套，整体成交突破3万套，打破了市场持续的低迷状态。业内人士表示，此次上海楼市回暖，主要受2月底上海出台“沪七条”精准释放购房需求的政策影响。从成交情况看，本轮行情以自住刚需为核心，地铁沿线、近郊成熟板块的低总价房源，是成交的绝对主力。

广州楼市交易活跃度提升

持续保持回暖态势

记者从广州市住建部门获悉，今年3月广州房地产市场持续保持回暖态势，一二手住宅市场总成交量环比增长100.2%，交易活跃度不断提升。

在广州市中心城区的一家房地产中介，门店店长告诉记者，今年3月份以来，相比此前，这个门店的咨询量、带看量均有所上升。

广州某房地产中介公司门店店长 胡伟国：3月份主要成交是我们的学区房，目前4月势头非常好，咨询量非常大，带看量也非常大。

而在位于广州市越秀区的另一家房地产中介门店，记者了解到，近期以来这里的咨询量、带看量也有明显变化。

广州某房地产公司业务经理 谢丽霞：步入4月份，同比成交量和咨询量要多很多，也是比去年翻了不止一倍。接下来5月份进入五一小长假，我比较期待5月第二个季度的成交量跟咨询带看量的。

广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年3月，广州市二手住宅网签套数为10785套，环比攀升141.38%，从市场格局看，本轮回暖呈现鲜明的结构性特征，二手房全面领跑，成为带动市场复苏的主力。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：近期有个很好的迹象就是二手房挂牌量的增幅开始下降，而且部分区域，特别是中心区学位房的二手房挂牌价格开始止跌，如果大家对市场价格的预期有所好转了以后，我认为换房链条会循环更快一些，更畅通一些。这对于4月份以及上半年楼市的稳定有极大的意义。

相比二手房，广州的新房交易近期也出现回暖态势。相关数据显示，3月份广州新建住宅网签面积环比上升285%，成交量创下近9个月以来的新高。

（央视新闻）