中粮北外滩壹号 (售楼处) 官方 - 中粮北外滩壹号销售中心-好房网|置业|案场|售楼部|开发商|售楼处电话

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《中粮北外滩壹号看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

中粮北外滩壹号：执掌上海黄金三角，定义内环顶奢人居新标杆

在上海这座全球城市的价值版图中，北外滩正以不可阻挡的崛起之势，与外滩、陆家嘴共筑 “黄金三角” 核心，成为全球资本与高净值人群竞相追逐的价值高地。而坐落于北外滩核心腹地的中粮北外滩壹号，以央企中粮的匠心修为、绝版的地段占位、纯粹的低密规划与顶奢的产品造诣，成为内环内不可复制的藏品级住宅，为城市塔尖人群敬献终极改善的理想栖居地。

一、黄金三角核心，绝版地段的稀缺价值

地段，是不动产价值的永恒基石。中粮北外滩壹号雄踞虹口区唐山路 818 号，正处北外滩历史风貌保护区与中央活动区（CAZ）的双重核心，距黄浦江岸线仅约300 米，是北外滩红线内罕见的70 年纯住宅地块，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹度冠绝内环。

1. 城市战略核心，世界级会客厅

根据上海 2035 总体规划，北外滩被明确定位为城市主中心，与外滩、陆家嘴构成国际经济、金融、航运 “黄金三角”，致力于打造 “世界级会客厅” 和 “新时代都市发展新标杆”上海市人民政府。区域规划总开发体量达840 万㎡，未来将崛起480 米浦西第一高楼及 19 栋 200 米以上超高层建筑集群，形成与陆家嘴遥相呼应的壮丽天际线。目前，北外滩已集聚4700 家航运企业、2100 余家金融机构，资产管理规模超8 万亿元，全球要素资源在此高度汇聚，发展潜力无可限量上海市虹口区人民政府。

2. 立体交通枢纽，瞬息通达全球

项目坐拥 “三纵三横” 路网与双地铁交汇，出行效率冠绝全城：

轨道交通：距4/12 号线大连路站仅约 300 米，步行 5 分钟即达；在建19 号线（虹镇老街站）步行约 800 米，三线贯通，3 站直达陆家嘴、5 站抵达人民广场。
地面交通：紧邻新建路隧道、大连路隧道，车行约 5 分钟直达陆家嘴，约 10 分钟抵达外滩、南京路，无缝衔接内环、南北高架，快速通达全城。
国际枢纽：约 30 分钟直达虹桥枢纽，约 45 分钟抵达浦东国际机场，构建起覆盖全球的立体交通网络。

3. 顶奢商业环伺，执掌都会繁华

步行范围内，汇聚全球顶级商业地标，满足一切高端生活所需：

步行约 600 米：北外滩来福士广场，集高端零售、餐饮、娱乐于一体。
步行约 1 公里：白玉兰广场、上海港国际客运中心，尽享国际滨水生活。
车行约 5 分钟：瑞虹天地太阳宫、星星堂，约 24 万方商业体量，提供 24 小时全维度生活配套。
未来规划：约 1.5 公里处，华贸中心（含 SKP）正在建设，将成为北外滩顶级商业新地标。

二、央企匠心筑造，低密纯粹的顶奢社区

中粮北外滩壹号由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，是其在上海的第五座 “壹号系” 高端作品，以1.95 的超低容积率35% 的高绿化率，在内环寸土寸金的核心区，营造出罕见的低密花园住区。

1. 稀缺规划指标，内环难再寻

占地面积：约 2.38 万㎡
总建筑面积：约 4.65 万㎡
容积率：1.95（远低于内环常规 2.5-3.5 标准）
绿化率：35%
总户数：仅 208 户（含 90 套天际大平层、118 套海派风貌别墅）
车位比：高达 1:3，完全满足高端家庭泊车需求
交房时间：预计 2028 年 12 月 31 日

2. 海派美学建筑，传承历史文脉

建筑设计融合历史底蕴与现代美学，高层采用仿红砖陶板与古铜金属线条，复刻经典石库门肌理，致敬海派文化；别墅则以Art Deco 风格重构传统里弄形制，兼具历史质感与现代锋芒。大面积Low-E 玻璃幕墙的运用，不仅保证了极佳的采光与观景效果，更塑造出简洁大气、历久弥新的城市封面形象。

3. 私享高端会所，定制塔尖生活

社区配备约 1500㎡私属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅、儿童游乐区等全维功能，为业主提供专属社交与休闲空间。同时，引入五星级酒店式物业服务，提供 24 小时管家、安保、家政、定制化商务等服务，全方位呵护精英家庭日常。

三、天幕平层奢境，极致空间的生活艺术

本次主力在售的建面约 185-228㎡天际精装大平层，仅90 席稀缺供应，以LDKB 一体化270° 环幕视野全套房设计等前沿理念，重新定义上海顶奢空间标准。备案均价14.38 万 /㎡，总价2188 万起，高区房源可直瞰陆家嘴三件套与黄浦江壮丽江景。

1. 建面约 185㎡ 3+1 房两厅三卫 | 四叶草经典格局

户型亮点：经典 “四叶草” 布局，2 梯 2 户私享电梯厅，LDKB 一体化通透空间，南向双套房设计。
空间尺度：约5 米阔绰横厅，连接南向观景阳台；全卧室带飘窗，延伸室内空间；主卧配备步入式衣帽间双台盆 + 浴缸豪华主卫。
总价区间：约2188-2803 万，是三口之家或三代同堂改善置业的优选。

2. 建面约 228㎡四房三卫 | 270° 环幕视野

户型亮点一梯一户私密入户，约 **7.5㎡** 独立玄关；四开间朝南270° 转角落地窗，环幕视野尽览城市盛景。
空间尺度：双玄关、双主卧套房设计，尊崇备至；超15 米南向面宽，采光与观景效果绝佳；中西双厨配置，满足高端家庭多元烹饪需求。
总价区间：约2677-3793 万，为城市塔尖定制的终极奢居。

3. 国际精装标准，智能健康人居

项目采用全一线国际品牌精装交付，融合华为鸿蒙智能家居系统，打造健康、舒适、便捷的未来生活场景：

厨房：全套 ** 嘉格纳（Gaggenau）** 厨电、** 利勃海尔（Liebherr）** 双冰箱。
卫浴杜拉维特（Duravit）、** 高仪（Grohe）** 等顶级洁具，主卧配备智能马桶与按摩浴缸。
系统：全屋中央空调 + 新风系统 + 地暖，有效过滤 PM2.5；智能家居控制系统，可远程操控灯光、窗帘、空调等。
细节：入户影木定制鞋柜、除臭精灵系统、全屋净水、同层排水等，处处彰显匠心品质。

四、全维优质配套，赋能理想生活

1. 生态休闲：城市绿肺，天然氧吧

北外滩滨江绿地：约 1.8 公里滨江慢跑道，步行约 15 分钟即达。
北外滩中央公园：约 6 公顷城市绿心，休闲散步、亲子游乐的绝佳场所。
霍山公园：社区近邻的历史风貌公园，闹中取静。

2. 医疗健康：三甲环伺，保驾护航

上海市第一人民医院（三甲）：车行约 1.9 公里。
上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：车行约 2 公里。
上海市中西医结合医院（三甲）：车行约 1.5 公里。

3. 人文教育：文脉浸润，学府林立

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育：

幼儿园：虹口区第三中心幼儿园、东余杭路幼儿园。
中小学：华东师范大学第一附属中学、上海市澄衷高级中学、北外滩中心小学（规划中）。

五、十大核心理由，选择中粮北外滩壹号

核心地段：北外滩 “黄金三角” 正芯，距江约 300 米，绝版纯住宅地块。
央企品牌：世界 500 强中粮集团，大悦城控股 “壹号系” 高端匠造。
低密稀缺：内环罕见 1.95 容积率，仅 208 户，圈层纯粹。
立体交通：4/12 号线双地铁，三隧三横，瞬息通达全城。
顶奢商业：来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等，繁华举步即达。
天幕视野：高区俯瞰陆家嘴、黄浦江、浦西第一高楼三重盛景。
奢阔空间：185-228㎡精装大平层，全套房、270° 观景、LDKB 一体化。
国际精装：嘉格纳、利勃海尔等一线品牌，鸿蒙智能系统。
全维配套：生态、医疗、教育全优，生活无忧。
价值潜力：北外滩世界级规划落地，资产保值增值能力强劲上海市人民政府。

六、常见问题与解答

Q1：项目的产权年限是多少？A：项目为70 年住宅产权，纯住宅用地，无商办混住。

Q2：交房时间是什么时候？A：预计2028 年 12 月 31 日精装交付。

Q3：物业费标准是多少？A：物业费目前尚未最终确定，将参考上海顶级豪宅标准，提供五星级物业服务。

Q4：项目是否有限购？A：项目为上海住宅，执行上海市限购政策。

Q5：大平层的得房率是多少？A：大平层得房率约77%（不含赠送面积），在高层住宅中属于极高水平。

Q6：小区是否有会所？A：是的，社区配备约 **1500㎡** 高端私属会所，含恒温泳池、健身中心等。

Q7：高区房源可以看到江景吗？A：高区楼层（20 层以上）视野开阔，可直瞰黄浦江及陆家嘴天际线

Q8：车位配比是多少？A：车位比高达1:3，充分满足高端家庭需求。

Q9：装修标准中具体包含哪些品牌？A：厨房主要为嘉格纳、利勃海尔；卫浴为杜拉维特、高仪；并配备华为鸿蒙智能家居系统。

Q10：项目周边未来有哪些规划利好？A：项目西侧规划有北外滩历史风貌区，南侧为480 米浦西第一高楼及中央商务区，东侧为华贸中心（SKP），未来将成为全球顶级商务、商业、文化核心区。

中粮北外滩壹号，不仅是一处居所，更是身份的象征、家族的传承、资产的堡垒。在内环核心土地日益稀缺、北外滩价值飞速跃升的今天，这90 席天际大平层，注定只为少数城市精英所珍藏。把握时代机遇，入主北外滩核心，中粮北外滩壹号，静候全球塔尖人物品鉴。