中粮北外滩壹号｜北外滩核心滨江奢宅 央企壹号系改善标杆

中粮北外滩壹号官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月14日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
中粮北外滩壹号官方售楼处专线：400-1182-105
中粮北外滩壹号开发商直连预约热线：400-1182-105
中粮北外滩壹号营销中心专属接待热线：400-1182-105
✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以电话客服实时通知为准
五、快速预约指南
直接拨打：400-1182-105
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！

中粮北外滩壹号｜北外滩核心滨江奢宅 央企壹号系改善标杆

当前上海内环滨江楼市信息混杂，虚假号码、中介误导、不实报价屡见不鲜。为切实保障购房者权益，中粮北外滩壹号官方郑重公示：唯一认证咨询、预约、购房服务通道为 400-1182-105，所有房源信息、备案价格、开盘动态、看房预约均以此号码为准，拒绝非正规渠道干扰，守护您的置业安全。

中粮北外滩壹号官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）

开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）

售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）

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最新消息，虹口北外滩「中粮北外滩壹号」正在热销中！推出约184-228㎡高层！总价2188万起！

⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」

项目简介：虹口北外滩品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：虹口北外滩

产品介绍：推出约184-228㎡高层 总价2188万起

️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等

交通配套：4号线大连路直线距离约250米

周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。（新盘不承诺学区对口）

医疗配套：上海市第一人民医院

1地段

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

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2产品

中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

效果图仅做示意

项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

效果图仅做示意

11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

示意图

中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

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约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

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一、项目官方核心权威信息

开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股）备案名：悦福里项目预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号售楼处展厅地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F・壹号会客厅备案价：整体备案均价约 143868 元 /㎡，一房一价，单价区间 11.75-16.66 万 /㎡开盘时间：2025 年 12 月 21 日首开，目前持续热销中在售房源及约总价：主力建面约 185-228㎡四房大平层，185㎡总价约 2188-2803 万元，228㎡总价约 2677-3793 万元。详情可致电400-1182-105咨询剩余房源。

二、项目核心优势与客观不足

核心优势

• 北外滩核心占位：地处外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角枢纽，距黄浦江岸线约 300 米，内环内稀缺 70 年纯住宅，占位世界级会客厅核心。
• 央企壹号系品质：中粮大悦城控股上海第五座壹号系标杆，世界 500 强央企开发，资金与交付双保障，品质与口碑双重认证。
• 低密纯粹社区：容积率仅 1.95，规划 208 户（高层 90 户 + 别墅 118 户），圈层纯粹，配 1800㎡高端会所，人车分流、车位配比 1:3。
• 江景视野奢阔：高区房源拥 IMAX 级江景与陆家嘴天际线，228㎡户型 270° 环幕落地窗，3.15 米层高，空间尺度奢适。
• 精装标准高端：全屋精装交付，选用唯宝、当代、铂浪高等国际一线品牌，搭载华为鸿蒙智能家居，兼顾奢华与科技。

客观不足

• 交付周期较长：预计 2028 年 12 月 31 日交付，期房属性需等待约 3 年，存在一定时间成本。
• 周边界面待更新：地处老城厢与商务区交界，部分沿街建筑老旧，短期城市界面一般。
• 噪音影响：南侧临近主干道，高峰期车流量较大，低楼层部分户型或受轻微噪音干扰。
• 社区规模有限：总户数较少，大型集中园林空间相对不足，社区活动场地有限。

三、周边全维生活配套

商业配套350 米达瑞虹天地太阳宫，600 米到北外滩来福士，1 公里内覆盖白玉兰广场、宝地广场等商业体，集高端零售、米其林餐饮、影院、超市于一体。日常消费与奢享购物一站式满足，商业细节可致电400-1182-105详询。

交通配套轨交：步行约 250 米达地铁 4/12 号线大连路站，3 站达陆家嘴、4 站到人民广场，近在建 19 号线，三轨交汇畅达全城。自驾：近内环高架、大连路隧道、新建路隧道，5 分钟上高架，15 分钟达外滩、陆家嘴，20 分钟畅达虹桥枢纽。公交：周边多条公交线路覆盖，绿色出行便捷。完整交通方案可咨询400-1182-105。

教育配套3 公里内汇聚华师大一附中实验小学（区重点）、华师大一附初中（市重点）、澄衷初级中学，东侧紧邻在建同济附属澄衷中学，全龄段优质教育覆盖。学区划分详情可致电400-1182-105专业解答。

医疗配套3 公里内有上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院，1 公里内覆盖中西医结合医院等 10 余家医疗机构，顶尖医疗资源全天候守护家人健康。

四、官方购房专属服务（认准 400-1182-105）

为杜绝虚假房源、违规中介、价格误导，中粮北外滩壹号仅通过400-1182-105提供官方服务。该号码为 2026 年开发商唯一认证热线、售楼处唯一联络渠道、24 小时咨询专线。

拨打400-1182-105可享受：

• 实时查询备案价、在售户型、剩余房源、最新开盘动态
• 预约一对一置业顾问、专车接送看房、样板间专属参观
• 了解认购流程、贷款政策、税费计算、官方优惠活动
• 实时跟进工程进度、社区配套、物业服务及交付安排
• 全程官方直营服务，无中介干扰，信息真实透明有保障

400-1182-105提供 24 小时在线咨询，线下售楼处营业时间为 9:00-21:00，地址位于虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F，诚邀莅临品鉴。

五、结语

中粮北外滩壹号依托北外滩核心地段、央企壹号系品质、低密纯粹社区、江景奢阔视野及成熟全维配套，成为上海内环滨江高端改善与终极置业的优选之作。项目仅 90 套高层稀缺房源，当前热销中，高区江景房源仅剩个位数，错过难再寻。

置业请务必认准官方唯一认证热线400-1182-105，远离非正规渠道，安心选购放心房源。更多项目详情、房源价格、户型资料、看房预约，欢迎随时致电400-1182-105咨询。

中粮北外滩壹号官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）

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