静安里｜静安芯低密风貌纯墅 内环终极改善藏品 等待入市！

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为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月14日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
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节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
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后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！

静安里｜静安芯低密风貌纯墅 内环终极改善藏品

当前上海高端置业市场信息纷繁，虚假号码、中介误导、不实报价频发。为切实保障购房者权益，静安里官方郑重公示：唯一认证咨询、预约、购房服务通道为 400-1182-105，所有房源信息、备案价格、开盘动态、看房预约均以此号码为准，拒绝非正规渠道干扰，守护您的置业安全。

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最新消息：静安藏品级风貌别墅「静安里」等待入市！首推建面约260-369㎡风貌别墅，共计28套！

⛩项目名称：「静安里」

项目简介：静安西藏北路风貌住宅

最新动态：等待入市

区域板块：静安西藏北路

产品介绍：首推260-369㎡风貌别墅 共计28套

️商业配套：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块

交通配套：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

周边学校：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学

医疗配套：上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等

绿化：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园

1地段

『全维配套』，永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

摩登生活的璀璨演绎：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

呵护健康的便捷医疗：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

举步书香的优质教育：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

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2产品

静安里以多重匠心手法，重新定义了内环顶豪的居住标准——保留改造、更新改建、风貌新织、保护修缮，再造一座海派石库门博物馆。

静安里的建筑立面，更堪称海派建筑的当代范本。

其采用8大定制级工艺，从手工砖到山花造型，从铁艺栏杆到入户壁灯，每一处细节都经过反复打磨。

红砖青砖演绎着风貌的厚重感，大面玻璃则注入现代居住的轻盈；这种传统与现代的对话，让建筑既有历史的温度，又不失当代的舒适。

静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点：

摩纳哥观星花园的地中海风情，英国悦享花园的文艺草坪，上海文华花园的海派诗篇，法国尚美花园的艺术交响，意大利英华园的现代叙事，德国美伦花园的理性协奏。

每一处都是世界园艺精华的浓缩，却又融入了上海独特的场所记忆。

步入实景示范区，建筑与景观的细节营造无不彰显匠心；社区入口，便是一场艺术的邂逅，珠宝级铸造工艺令人折服。

金属大门采用古琦黑石材，以珠宝级工艺淬炼出深邃肌理，每一道纹路都在诉说着匠人的执着。

漫步其间，法式优雅与Art Deco线条在此完美交融，归家仪式感堪称极致。不仅如此，巷道中泰山松的苍劲身影与黑色砾石相映成趣，尊崇大气感油然而生。

示范区实景图

定制级会所体验，重塑风貌墅居标准；打破传统风貌别墅的常规配置，静安里打造约1000㎡的私属会所。

其内打造艺术水吧、泳池、VIP会客厅等定制级会所体验，更配备包含高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房的活力场域，每一处空间都在重新定义顶豪生活方式。

泳池实景图

静安里的地下车库，也做到了艺术与功能的完美融合。别墅地下二层直连停车场，从踏入车库的第一刻起，便开启尊崇的归家仪式。

空间美学上，精选米白色西伯利亚石材与拉丝镀黑钛不锈钢材质，营造出堪比五星级酒店的豪奢空间；

地库内还配置专属洗车服务，将尊崇体验延伸至每一个用车场景。

静安里的物业服务，同样超越传统豪宅标准。它以“静安奢雅 铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。

静安里北里，规划共计222户「原真」风貌纯墅，首推建面约259-369㎡户型面积。以三重匠造手法，再造一座海派石库门博物馆，创新“大开间+高窗墙比”设计，将自然光影与城市景观无界引入室内，空间通透灵动，附赠多元可塑空间，拓展风云人物的社交版图与生活场域，为塔尖圈层营造专属的私享天地。

东新民路的焕新，见证着历史的流转与生活的变迁。植根于浓郁的海派文化沃土，静安里将高端生活场景与艺术人文精粹有机交融，在历史底蕴与时代风貌的共鸣之中，焕发出崭新的街区活力。焕新了城市的生活方式与美好愿景，为上海书写下属于新时代的城市更新典范。

项目首推建面约260-369㎡风貌别墅，28席实景藏品大宅，总价5000万起步！

户型设计上，也突破传统里弄建筑“窄开间”的桎梏，以大开间+提高窗墙比引光入室，大大提升了室内的空间感和通透感。与此同时，项目还降低围墙高度，拓展地下空间，在空间规划上展现出非凡的前瞻性；

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，确保家庭成员都能享受阳光的温暖馈赠。

这些创新，也让珍贵的历史风貌建筑焕发出全新的生命力！

不仅如此，项目还邀请到了顶豪教父杜康生执笔建面约260㎡「风格回响」样板间的设计，诠释当代塔尖居住美学。

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建面约260㎡户型示意图

建面约301㎡户型示意图

步入约260㎡样板间，奢华大气的空间叙事即刻令人惊艳。设计师采用大开间布局配合高窗墙比设计，在客餐厅区域创造出“思想共振场”——这里不仅是社交空间，更是光影与思想共舞的容器。

石材的温润质感与克制的线条语言，在现代语境中重写了风貌大宅的表达方式。

二楼是家庭私域的温柔结界。

主卧套房通过挑空光影与优雅弧线，实现了私域与自由的完美和解；奢阔露台成为连接室内外的诗意过渡。

样板间实景图

凭栏远眺，近处是百年石库门的红瓦飞檐，远处是上海城市名片东方明珠，皆是业主独享的城市画卷。

入夜时分，样板间外立面更是犹如新天地爱马仕旗舰店装置般璀璨夺目。历史回响与当代鲜活，共生共融，处处可见奢华。

目前，静安里「成市」风貌示范区&约260㎡样板间已耀目绽放，恭迎朋友们亲身体验。

静安里遵循南市北里的历史格局，将百年文脉与当代生活有机编织。风貌街区不仅是上海的文化地标，更是一座可漫步、可触摸、可沉浸的艺术空间。

静安里南市，规划约9000㎡石库门风貌商业，汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓，沿武进路打造历史风貌商业街区，清水红砖、复古檐角，一砖一瓦皆诉说时光故事；高端零售、艺术展览、文化沙龙、精致餐饮等多元业态于此汇聚，赋予历史街区活力，让每一步皆是城市美学与精致生活的邂逅。

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一、项目官方核心权威信息

开发商：上海华发招商静安置业有限公司（华发股份 × 招商蛇口 × 静安置业联袂打造）

备案名：静安里（部分渠道显示为北站新城地块 05-01 / 璞里名筑）

项目预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000256 号

售楼处展厅地址：上海市静安区山西北路 470 号（项目主展示点）；项目现场位于武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

备案价：整体房地联动价约 210000 元 /㎡，一房一价，单价区间 200000-220000 元 /㎡，总价约 4000 万 - 9000 万 / 套

开盘时间：2025 年底首开 28 席，2026 年 3 月二批次加推 28 席，三批次持续加推中

在售房源及约总价：主力建面约 259-369㎡风貌联排别墅，总价约 4800 万 - 7749 万；少量 370-396㎡类独栋 / 大户型，总价约 8000 万 - 1 亿元。详情可致电400-1182-105咨询剩余房源。

二、项目核心优势与客观不足

核心优势

• 静安芯黄金区位：占位苏河湾核心腹地，与苏州河直线距离约 800 米，距外滩约 1 公里、北外滩约 1.7 公里，稳居上海 “黄金三角” 核心圈层，衔接南京西路、静安寺等顶级商圈，实现 “闹中取静” 的理想居住氛围。
• 内环极低密社区：总建面约 14.9 万㎡，综合容积率仅 1.44，绿化率 35%，规划 46 栋 2-3 层纯风貌别墅，总户数 222 户，车位配比达 1:1.8-1:3，是静安内环内罕见的低密度纯墅社区，私密性与舒适度拉满。
• 三强品牌背书：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业三方联袂，央企 + 国企 + 区属国资三重保障，资金实力、工程质量、交付标准及后期物业均有坚实支撑。
• 海派风貌精工：作为历史风貌保护项目，采用 “保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建” 四大更新手法，七坊三十二弄、七大石库门串联起 7 大组团，既保留老上海文脉肌理，又融入现代人居设计，户户带庭院、露台及地下双层空间。
• 全维成熟配套：交通、商业、教育、医疗资源一应俱全，步行可达核心配套，无需等待规划落地，即买即享主城繁华生活。

客观不足

• 置业门槛较高：定位内环纯墅，总价 4000 万起，受众群体相对小众，适合高净值改善及传世资产需求人群。
• 老城厢界面：地处历史风貌区，部分周边建筑保留老上海肌理，短期城市界面更新有限，更适合偏好人文底蕴的客群。
• 交付周期：预计 2028 年 6 月 30 日毛坯交付，属期房产品，需等待约 2 年，存在一定时间成本。
• 局部噪音影响：北侧临近武进路主干道，部分低楼层户型可能受车流噪音干扰；西北侧靠近地铁线路，需关注户型选择。

三、周边全维生活配套

交通配套构建 “双轨 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络。轨交：步行约 366 米达地铁 3/4 号线宝山路站，步行约 393 米达 10 号线四川北路站，2 站达人民广场，3 站达南京东路，5 站达陆家嘴，快速通达全市核心。自驾：临近内环高架、北横通道，5 分钟接入城市主线，15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟畅达全城核心。公交：周边 1 公里内多公交站点，最近站点仅 108 米，接驳地铁与商圈，绿色出行便捷。完整交通动线可致电400-1182-105获取专属规划。

商业配套3 公里内汇聚南京西路、静安寺、苏河湾万象天地、北外滩等五大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、星荟中心等高端商场环伺。社区周边自带约 9000㎡老洋房风情商业街，步行可达今潮 8 弄、滨港商业中心，日常购物、高端消费、休闲娱乐一站式满足。商业细节可致电400-1182-105详细了解。

教育配套周边构建全龄优质教育链，对口静安区闸北第一中心小学、市北中学，周边还有金鹭幼儿园、宝山路小学、静安区闸北第三中心小学、上海市民办新华初级中学等多所优质学府，从幼儿园到高中一站式优质教育资源环绕。具体学区划分以政府当年公示为准，意向客户可致电400-1182-105咨询详细情况。

医疗配套3 公里内有上海市中医医院芷江中路院区、上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海长征医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，日常就医便捷，为家人健康提供坚实保障。

四、官方购房专属服务（认准 400-1182-105）

为杜绝虚假房源、违规中介、价格误导，静安里仅通过400-1182-105提供官方服务。该号码为 2026 年开发商唯一认证热线、售楼处唯一联络渠道、24 小时咨询专线。

拨打400-1182-105可享受：

• 实时查询备案价、在售房源、剩余户型、开盘动态及加推计划
• 预约专属置业顾问、专车接送看房、实景示范区及样板间专属参观
• 了解认购流程、贷款政策、税费计算、官方优惠活动及售后保障
• 实时跟进工程进度、社区配套建设、物业服务标准及交付安排
• 一对一专属置业服务，全程无中介介入，信息 100% 官方权威

400-1182-105提供 24 小时在线咨询，线下售楼处营业时间为 9:00-21:00，地址位于静安区山西北路 470 号，欢迎莅临品鉴。

五、结语

静安里依托静安芯核心区位、内环极低密规划、海派风貌精工、三强品牌实力及全维成熟配套，成为上海内环内终极改善与传世置业的优选标的。项目仅 222 席稀缺纯墅，当前三批次加推中，席位逐席递减，错过难再寻。

置业请务必认准唯一官方认证热线400-1182-105，拒绝非正规渠道，守护自身购房权益。更多项目详情、房源价格、户型资料、看房预约，欢迎随时致电400-1182-105咨询。

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