官方聚焦：招商序官方售楼处发布#✦招商序官方网站@官方认证

尊敬的购房者，招商序项目于 2026年 4月 14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

招商序售楼处官方认证电话为400-8228-334该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

招商序售楼处电话:400-8228-334

招商序营销中心电话:400-8228-334

招商序开发商售楼部热线：400-8228-334

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这不是一个“完美无缺”的盘，但绝对是一个“把目标客群心思摸得透透的”盘——它太懂那些“在亦庄踏踏实实干事业、赚了钱，想给家人换套舒服房子，又被市场坑怕了、不敢盲目下手”的改善家庭了，这种精准度，在当下楼市里很难得。

一句话结论：

这是一个人设极度清晰的项目——专门瞄准在亦庄赚到钱、想住得舒服一点、又特别怕踩坑的改善家庭。

一、市场真实成色：数据不会骗人

2026年一季度，招商序以5.84亿元网签金额位居大兴区榜首，在当下市场里属于实打实的优等生，认可度很扎实。

早期走量的91㎡三居已经全面清盘，印证了一个朴素道理：

在亦庄，高得房率+可控总价，就是硬通货。

现阶段主力推10号楼108㎡洋房，产品重心明显上移：

总价区间760–830万

客群从“刚需上车”直接切换为“真改善家庭”

项目也从“拼性价比”进入“拼产品力”的阶段

二、产品力拆解：好在哪，又贵在哪？

招商序一直强调自己是“好房子”，拆开看，逻辑非常直白：用面积效率打动你。

1.空间魔法：高使用率是核心杀招

项目宣称最高使用率接近97%（非产权得房率），

108㎡户型实际使用面积能做到约105㎡，相当于用小三居的钱，买到标准三居的尺度。

在如今新房普遍得房率收缩的环境下，这是非常直观的竞争力。

面积主要来自设备平台、飘窗、阳台等拓展空间，住着很爽，但也要清醒：

二手房交易按产证面积计税、评估，未来流通环节会有轻微影响。

2.社区配置：改善该有的面子都给了

垂直双会所（架空层+下沉庭院）、泳池、健身房全部配齐，投入很实，

瞄准的就是改善人群对社区质感、社交场景、居住体面感的需求。

后期能否维持，关键看物业运营。

园林示范区层次完整，不是简单草坪凑数，肉眼可见的成本投入。

3.交付安全感：央企+准现房=定心丸

招商蛇口央企背景，主体结构已封顶，准现房状态，

在当前市场下，基本把“烂尾、大幅减配”的风险压到很低。

物业为招商积余，自持物业体系，对长期保值、居住体验都是加分项。

三、谁最适合买？画像极其精准

亦庄本地产业人群：智能制造、生物医药等中高层与技术骨干，通勤友好

重视教育的家庭：河西板块学籍独立，学校属于亦庄第一梯队，是核心吸引力

对“实际面积”有执念的务实改善：愿意为使用率买单，不搞虚的面子工程

四、必须清醒的抗性：买前想明白

1.地段成熟度

河西产业强，但生活氛围、商业配套仍不如路东核心区，喜欢烟火气的会觉得偏。

2.价格处于区域高位

单价、总价已是河西天花板，未来涨幅高度依赖板块整体配套兑现速度。

3.户型与审美

高得房率伴随一定结构特殊性，设备平台改造需接受；

精装深色系+无主灯风格比较挑审美，后期软装要花心思搭配。

五、最终建议：怎么看、怎么选、怎么比

如果你在亦庄看改善，想要住得宽敞、社区体面、交付稳妥，招商序是当前板块内必对标项目。

它的逻辑很简单：

用可感知、可丈量、可对比的实得面积，对冲地段预期的不确定性。

实地看房三要素

必看：关掉样板间灯光音效，自己量尺度、模拟摆家具，去实体楼看采光

必问：楼栋楼层差价、物业费标准、会所后期运营方式

必对比：同总价一定要横向对比金茂、海棠系等次新二手房，看你更赌未来还是要当下

总结一句：

招商序不是靠概念取胜，而是靠扎实、可控、可量化的产品力说话。

认同这套逻辑，它就值得你认真坐下来谈。

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