北京
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开春以来，不管是新房还是二手房，北京楼市都呈现出小阳春态势，看房热情和成交量都有所回升，甚至有业内人士惊呼：这哪是小阳春，分明是大阳春。
好了，回归正题。
今天我们继续聊西红门东板块。
了解局长的朋友都知道，局长在大兴深耕多年，对这片土地有着深厚的感情。
近日，西红门板块6030地块面世，案名为：兴创万象茗筑，预计本月底，售楼处样板间将开放。
先上图，有了这张图，西红门东板块的布局一目了然。
西红门东板块是大兴离市区最近的板块，位于南四环到南五环之间，属于北京四环沿线难得的成规模、先规划后发展的国际化住区板块。
也是大兴新房市场近两年成交量的顶梁柱。
一、万象茗筑户型，主打“全龄成长家”
在整个片区，兴创的节奏是偏慢的。
2024年9月19日，兴创以22.25亿元底价摘得6030地块，楼面价约3.38万/平方米。
令人意外的是，拿地一年多后，地块规划方案才姗姗来迟，与当前北京市场“拿地后半年内开盘”的行业节奏形成鲜明对比。
直到2025年10月13日，项目才出规划设计方案，这片沉寂一年多的地块终于揭开神秘面纱。
据了解，兴创在拿地之后曾与万科等房企接洽合作开发事宜，但最终未能达成共识，这或是项目推进迟缓的原因之一。现在来看，不跟万科合作也是明智之举。
万象茗筑总用地面积约2.46万平方米，地上建筑面积约9.5万平方米，容积率2.5，规划10栋9-17层的洋房+小高层，呈点状排布，地块西南角有配建幼儿园。
总共555户，容积率2.5，车位配比1:1.2。体量不大，但胜在纯粹。
户型覆盖60-130㎡，主打“全龄成长家”， 定位刚需、刚改客群。
我们接下来重点说说主力户型。
91㎡三室两厅两卫，做到了空间零浪费+超能玄关收纳+巨幕观景飘窗，主卧套房设计，次卧预留改造空间，功能性拉满。
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103㎡三室两厅两卫，亮点是5米宽的成长餐厅和超大转角飘窗，南向全景阳台+北向家政空间预留，LDK一体化设计让家庭互动更顺畅。
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唯一让局长百思不得其解的是：市场上90多平以上的三居户型，在“好房子”的加持下，大多都是南向三面宽，而万象茗筑不管是91平还是103平，都是南向两面宽。
这对房屋的整体采光，或将是一个巨大的牺牲。
130㎡四室两厅两卫，四叶草格局，4.1米超级LDK厅，餐厅预留洄游动线，奢适主卧套房+北向多功能房，南向4.1米阳台+1.2米北向拓展空间，全屋收纳体系完善。这个户型可以说是西红门东板块的“户型卷王”。
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至于价格，目前暂未取得预售证，大家可以对标一路之隔的元启，目前的网签价格在5.3万平左右。
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