南国置业：以“运营力”穿越周期，诠释央企商业地产新范式

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

图：会议现场

在行业深度调整的背景下，南国置业凭借卓越的综合运营实力与稳健的发展态势，成功跻身“中国商业地产百强企业”第25位，是企业近年来坚定战略转型、深耕运营服务所取得成果的集中 体现 。

图：领奖照片

图：荣誉证书

01

央企基因与战略升维：从开发商到“城市运营综合服务商”

南国置业的稳健前行，根植于其深厚的央企背景与清晰的时代洞察。公司控股股东中国电建地产集团有限公司，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，背靠世界500强中国电建集团的强大资源。这为重资产时代的跨越式发展提供坚实基础，更为当下的轻资产转型赋予信用背书和资源整合优势。

图：企业战略定位

面对房地产行业从“增量扩张”向“存量提质”的历史性转变，南国置业敏锐抓住国家“城市更新”与“高质量发展”的战略机遇，完成战略跃迁。通过剥离传统房地产开发业务，公司聚焦商业运营、产业运营、长租公寓三大核心板块，定位向“城市运营综合服务商”加速转型。这一转变，标志南国置业的发展逻辑从“开发销售”转向“长期运营与服务增值”，与当前国家推动“高质量发展”、发展“新质生产力”的战略方向高度契合，体现其以运营服务赋能存量更新的发展思路。

在这一战略指引下，南国置业在轻资产拓展赛道成果显著：截至2025年，已累计拓展商业、商办、长租公寓等项目15余个，新增管理服务面积近50万平方米。

02

标杆项目引领：打造可复制的“运营+”价值模型

战略的落地，体现在一个个鲜活的项目中。南国置业以“好房子、好服务、好社群”的“三好”理念为内核，打造了一系列具有行业影响力的标杆项目，形成了可复制、可持续的运营模式。

文商融合典范——泛悦汇·昙华林

在拥有600年历史的昙华林街区，南国置业并非简单重建，而是以“绣花功夫”进行有机更新。项目以“让商业长在文脉里”为核心理念，与老街双向赋能。它通过系统性打造公共文化道场，举办从国风文化节到艺术首展等一系列深度嵌入街区肌理的活动，构建了多维度的文化社交生态圈。2025年，这条全长约1.2公里的街区与4.5万平方米的商业体共同创造了亮眼成绩：入驻商户超400家，全年营收突破12亿元，客流量突破2400万人次。

图：泛悦汇·昙华林

城市更新样本——华中小龟山金融文化公园

项目前身是上世纪的老旧工业厂房，如今成为华中首个城市更新类金融产业园区，是湖北省、武汉市以工业旧址更新带动产业焕新、城市升级的标杆项目，规模近千亿，是南国置业“运营赋能存量”的经典之作。项目不仅实现国有资产保值增值，更通过产业上下游企业招引入，搭建政企银对接平台、举办产业沙龙、金融讲座等深度服务活动，构建了活跃的产业生态。

图：华中小龟山金融文化公园

长租公寓样本——悦生活·武汉创寓青年社区

悦生活长租公寓品牌是南国置业，依托中国电建地产，面向新时代租住生活形态及消费需求，推出的集中式长租公寓品牌。悦生活·武汉创寓青年社区是悦生活品牌在武汉的首个标杆项目。项目位于武汉江夏智能制造产业基地核心，不仅拥有394间品质公寓，更配有约2590㎡的商业配套，从“萤火BOX”共享空间到专属管家服务。

图：悦生活·武汉创寓青年社区

全国化布局亮点项目——广州泛悦汇

在粤港澳大湾区，由南国置业运营的广州泛悦汇项目，作为中国电建地产“XOD”系列示范作品，旨在打造精致街区商业新样本。在成渝地区，公司亦通过合作开发等方式持续拓展市场，展现了全国化布局的战略决心。

图：广州泛悦汇（示意图）

03

“好服务+好社群”双轮驱动：构建穿越周期的内生动力

南国置业深知，在存量时代，运营的核心是“人”。公司通过持续、创新的企业活动与社群运营，将冰冷的空间转化为有温度、有粘性的生活场域。

•IP化活动矩阵：公司成功打造了“悦BA”湖北大学生3v3街头篮球赛、“泛悦公益跑”等系列品牌IP活动。其中，“悦BA”联动泛悦商圈多个项目，实现“一场赛事激活一个商圈”，完美演绎了“体育+商业”的引流转化闭环。

图：2025第三届泛悦公益跑

•深度社群服务：针对园区与企业员工的实际需求，南国置业联合街道、社区，创新推出“暑期托育班”，解决双职工家庭的后顾之忧；常态化开展非遗文化进楼宇、职工运动会、咖啡品鉴等多彩活动，年均举办各类社群活动超80场，极大地增强了客户归属感与生态活力。

图：社群活动

•践行央企责任：从“夏日送清凉”五城公益行动，到“泛悦林”线上植树公益，南国置业将企业社会责任融入日常运营，持续为城市注入温暖正能量。

图：“泛悦送清凉 南国公益行”活动

04

展望未来：以新质运营力，与城市共生长

南国置业稳步发展，印证了其战略转型的前瞻性，也体现其在商业运营、产业赋能、社群构建等领域构筑的差异化竞争力。

展望未来，南国置业将继续依托央企控股的稳健平台，深化“城市运营综合服务商”的战略定位。通过不断锤炼资产管理、内容创新与智慧服务能力，南国置业致力于在更多的城市留下“叫好又叫座”的运营作品，持续推动城市商业空间的焕新与升级，以扎实的“新质运营力”，与每一座城市并肩生长，共赴精彩未来。