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谭浩俊
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楼市出现了一则久违的消息。
据深圳新闻网报道，4月13日，深圳龙华区幸福城臻园项目3栋住宅楼开盘销售，现场排队人数较多，期间出现保安对人群喷洒辣椒水，场面一度陷入混乱，引发关注。
对此，项目开发企业——深圳市鸿耀泰实业有限公司发布致歉声明称：本次开盘期间现场人气超出预期，导致现场秩序出现短暂的混乱，影响了大家的购房体验，我们深表愧疚。
而龙华区住房和建设局也第一时间约谈涉事企业，责令立即采取整改措施，严肃处理涉事人员，完善现场秩序保障措施。同时，已将相关情况通报辖区各在售项目，督促各开发企业引以为戒，后续将加强监管，杜绝此类事件发生。
当天发生的事，当天就予以处理，动作还是挺快的，处置也算妥当。只是，这一切来得比较突然，让人有点不敢相信。
虽然从媒体报道的情况来看，这处楼盘出现抢购现象，有一些特殊的原因。一方面，降价幅度大，备案价直接从6.5万降到4.5万左右，等于每玉米降价2万元，一套房子买下来，轻轻松松可省百万元以上；另一方面，皆是小户型产品，比较稀缺，折后单价不到4万，总价250万起，性价比非常高。
只是，就算有一些特殊原因，也不至于出现如此疯狂的抢购现象，以至于现场秩序混乱到需要保安用辣椒水来“维持”现场秩序。
如果出现这样的抢购现象，只能说明深圳楼市已经出现明显反弹了，不需要降价售房了。那么，为什么这个楼盘还要大幅降价销售呢？如果放在5.5万元左右，甚至按照6.5万元的价格备案，是否也能抢购呢？
也就是说，现场的抢购激烈程度与开发商降价幅度之间似乎不太吻合，也不够协调。按照这样的抢购现象，开发商完全可以将价格做出及时调整。那么，开发商为什么要采用这样的低价销售策略呢？现场购房者的真实情况又是如何呢？有没有开发商制造抢购的可能呢？这些抢购者中，有那么多的中介，他们抢购的目的又是什么呢？
更重要的，一处新开的楼盘有这么多的抢购者，那深圳的二手房市场是否应当全面恢复了呢？有没有全面恢复呢？二手房价格上涨还是下跌呢？
正常情况下，出现疯狂抢购现象，必须是在楼市比较热的时候。虽然去年下半年以来，楼市出现了一些止跌趋稳迹象，但是，远未到抢购现象。就算有抢购，也不至于闹得这么凶。不排除这次深圳的抢购现象，存在一些不能对外说的原因。
与深圳的抢购现象相对应，南京也出现了抢购现象，按照各地披露的房产交易数据，长三角地区的杭州、苏州、无锡都出现了二手房销售大幅上升现象，环比涨幅都在50%以上，以至于媒体把3月份的楼市称作“金三”，并期待着再来一个“银四”。
比较有意思的是，中指研究院发布的百城价格指数显示，2026 年 3 月份，100个城市中，91个城市二手房价格仍处于下跌状态，与交易状况没有同步。为什么会出现这样的矛盾现象呢？难道楼市真的已经回归抢购时代了吗？
很显然，楼市仍处于止跌趋稳阶段，深圳、南京等地出现的抢购现象，要么不具有代表性，要么存在一些不可明讲的因素。新房开盘就直降30%以上，这有点令人难以置信。开发商应当还没有这么高的觉悟，也不可能放着更多的钱不赚，非要大幅降价处理。
在一系列政策的作用下，楼市确实出现了一些积极因素。但是，绝对没有发展到需要抢购的阶段。尤其是二、三线城市，能够不再持续房价下跌、交易量下滑，就已经很不错，哪指望出现抢购现象呢？
深圳出现的抢购现象，即便排除掉开发商造假因素，也只能是个别现象，而不是楼市全面复苏的表现。开发商库存房太多、居民手中存量房太多、囤积的土地过多等多重压力下，出现抢购现象，确实很罕见。同时，00后中愿意买房的人，远少于70后、80后和90后，新增购房者的空间有限，也很难推动抢购潮的到来，能够有所恢复就相当不错。
纵然深圳、南京的抢购现象是真的，也不具有代表性。楼市的春天，尚未到来。只是，寒气没有那么逼人了。
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作者｜谭浩俊
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