四环好房子得房率最高约99% 总价450万起

大兴西红门东，好房子终于来了——不是万众期待的6038，19号线最值得期待的好房子，而是兴创“万象茗筑”。户型已经全部出来了，添加小秘书个人微信号jiayefangtan29获取全部资料，并且我们有整理目前主流新盘的笔记，有兴趣的可以滴滴~

大兴个人最看好的就是西红门东这个板块，四环、19号线南延、北京四中、皇城根小学等等，只是板块需要“成长”，但往远了说的望京，10年以后的亦庄河西等都是这么过来的。

西红门东这个板块不用多做介绍了，说说万象茗筑这个项目：

先说说产品：主力户型90-130㎡，得房率93-99%，南北双阳台，270度转角窗。3米层高，100米城市界面，极致收纳，预计单价5.5 总价450万起。

样板间：90、103、130㎡ 预计4月初开放。总体上来说，好房子的很多配置算是基本上配齐了。亮点非常多，只是有些问题需要关注：

超高得房率这事儿得仔细研究：以97㎡户型为例，北向设备平台比一般项目进深尺度大，1200+200，这应该是个1.4米的尺度，一般项目可能在0.8-1米左右。南向阳台，可能仍然是奇偶阳台。佳爷肯定非常喜欢这种赠送面积，因为是全“白来”的。从购房人角度，就有因人而异吧。

从公布的户型图看：97㎡b1户型，91㎡b5，103㎡c2都是南向两面宽产品，130㎡d1四居是三面宽。从目前粉丝看房的反馈而言，三面宽的认可度更高。万象茗筑这个配比，个人有点懵。

并且万象茗筑的这个起步面积，也有点让人担忧，我们来复盘下最近爆火的几个热门新盘：

方程国贤府78㎡上车起步，全边户小三居。92㎡南向三面宽、106㎡全明四叶草、大户型117㎡；国贤府PARK，77㎡上车三居，99㎡南向三面宽、110㎡四叶草四居，大户型144㎡，南向面宽14.7米。玖树满和75㎡三居上车，89㎡三居，102㎡南向三面宽三居，120㎡四叶草四居。星寰时代，78㎡上车三居，92㎡南向三面宽三居，112-128㎡改善户型。

这几个盘的共同点：有地铁，板块内的核心位置，好房子加持。而产品上都选择了80㎡以内的上车，100㎡左右选择南向三面宽带阳台的首改产品，最大选择120-140㎡改善。

万象茗筑这个起始总价，南向面宽等等真的需要持续关注下。当然也不排除开发商选择在价格上发力，装修等上进行增配或者类似沐春墅阳台可封闭/开放等细节上的创新。

总之，西红门东仍然是大兴最强板块之一。万象茗筑也有不少亮点，样板间开放之后咱们在做具体分析。同时在南边置业的，2026年也可以关注下8号线瀛海地铁站旁边地，据说是一家央企有意向，而且一贯以品质、物业在圈内出名，并且佳爷还是业主。地铁已经开通，同样都在南北地铁中轴线，中海商业已经运营。

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