旧改周报┃深圳23大项目新进展：华侨城、万科、汉京等主导

截至2026年4月12日（周日），已列入城市更新计划项目1064个，拆除范围面积累计8966.2h㎡，已通过城市更新专规批复项目761个，计容建筑面积累计24218.1万㎡，按数量规划通过率71.5%，按规模规划通过率68.9%，实施主体公示项目558个，拆除范围面积累计3654.6h㎡，按数量计划实施率52.4%，按规模计划实施率40.8%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1078个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周暂无政策资讯。

看点

02

项目资讯

2026年第15周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，计划延期公告22项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：101639.6m²

规划容积率：6.5

拟贡献率：43.8%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市良安田股份合作公司。该项目拟由华侨城负责开发。

华侨城（股票代码：000069.SZ）是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

拟拆除重建范围示意图

2

南山区招商街道南玻科技大厦城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：13703m²

拟贡献率：不少于21.9%

更新方向：M0

申报主体：深圳南玻应用技术有限公司。经查询工商信息显示，该公司的大股东为中国南玻集团股份有限公司。

中国南玻集团股份有限公司成立于1984年，总部设在深圳蛇口，位于广东省前海-蛇口国家自贸区内。公司1992年在深圳证券交易所上市，是中国最早的上市公司之一。

拟拆除重建范围示意图

3

龙岗区平湖街道鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：58553m²

拟贡献率：不少于30.7%

拟更新方向：R2(保障性住房)

申报主体：系统电子科技（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司由系统（开曼）股份有限公司全资控股。

拟拆除重建范围示意图

4

龙岗区平湖街道平湖社区隔圳西片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：40488m²

拟贡献率：不少于40.3%

拟更新方向：C1、R2

申报主体：深圳市平湖股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

5

龙岗区坂田街道欧威尔空调厂东片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：79656m²

拟贡献率：不少于31.8%

拟更新方向：M1、M0

申报主体：深圳市星火文化产业运营管理有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控股人为万科企业股份有限公司。

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从全国范围看，城市更新在万科业务布局的地位正日益提升。目前万科已在深圳龙岗、宝安等地获取了竹坑社区、上水径东村、沙井上星等多个旧改项目。

拟拆除重建范围示意图

6

龙岗区横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：261425m²

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市六约股份合作公司。根据意愿公示时披露的股份公司股东大会决议，项目意向合作方为深圳市汉京集团有限公司。

深圳市汉京集团有限公司（简称汉京集团）成立于2007年，创立伊始即明确了立足深圳、辐射珠三角的核心战略规划。先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万平米的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系，为集团的可持续发展奠定了坚实基础。

拟拆除重建范围示意图

7

龙岗区横岗街道塘坑路南片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：38700m²

拟贡献率：不少于48.2%

拟更新方向：R2、C1、M1

申报主体：深圳市六约股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

8

龙岗区园山街道保安社区DY03片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：62092m²

拟贡献率：不少于29.7%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市横岗投资股份有限公司。深圳市横岗投资股份有限公司为信义控股集团关联公司。

信义集团自1992年成立以来就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目、金源工业区等城市更新项目。

拟拆除重建范围示意图

9

龙岗区宝龙街道南约社区马桥片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：175556m²

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市南约股份合作公司。根据股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市广泰祥投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由佛山康景企业管理咨询有限公司、佛山市康晟企业管理咨询有限公司、深圳市深广瀛投资发展集团有限公司、深圳市汇信十六号投资管理合伙企业（有限合伙）分别持股40%、35%、15%、10%。

拟拆除重建范围示意图

10

龙岗区坪地街道坪东社区富地岗老围片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：93728m²

拟贡献率：不少于37.3%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市坪东股份合作公司。根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市亿嘉投资发展有限公司。经查询工商信息显示，深圳市亿嘉投资发展有限公司大股东为深圳市勤诚达集团有限公司，占比60%。

勤诚达创立于1997年，秉承“以勤励行，以诚取信，勤诚志达”的企业精神，历经二十余年的稳健发展，目前已经形成以房地产开发为龙头，集城市更新、能源科技、金融投资、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。现旗下拥有数十家独资及控股企业，业务版图遍及深圳、广州、香港、长沙、常州、珠海、东莞、中山、惠州等地。目前在深项目有：勤诚达誉府、勤诚达宝安22区城市更新项目、勤诚达正大城、勤诚达大世纪山水缘、勤诚达大世纪花园等。

拟拆除重建范围示意图

11

大鹏新区葵涌办事处捷德纺织厂城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：67974m²

拟贡献率：不少于44.3%

拟更新方向：C1、R2

申报主体：捷德纺织（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司是由恒宙国际有限公司全资控股的外商独资企业。

拟拆除重建范围示意图

12

大鹏新区大鹏办事处石桥头片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：61315m²

拟贡献率：不少于28.5%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市汇达成投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控股人为北京远洋控股集团有限公司（曾用名为远洋控股集团（中国）有限公司）。

远洋控股集团创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、房地产金融等领域。

拟拆除重建范围示意图

13

大鹏新区葵涌办事处大鹏第二工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：51683m²

拟贡献率：不少于30.4%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市葵涌镇经济发展有限公司。

拟拆除重建范围示意图

14

大鹏新区葵涌办事处松树石场片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：58074m²

拟贡献率：不少于44.3%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市葵涌葵丰股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

15

宝安区新安街道23区艾可工业园城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：15786m²

规划容积率：5.8

拟贡献率：30.1%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市艾可实业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市新柯成实业集团有限公司关联公司。

深圳市新柯成实业集团有限公司扎根宝安30余年，业务范围涵盖产业地产开发运营、产业服务、商业运营管理等多方面业务，拥有成熟的企业服务平台及管理经验。历经30年的发展历史，集团已发展为立足珠三角，辐射长三角的产业和商业运营服务商。

拟拆除重建范围示意图

16

宝安区西乡街道107发展带乐群第一工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：53744m²

拟贡献率：不少于26%

拟更新方向：M1、M0

申报主体：深圳巿骏富房地产开发有限公司。

拟拆除重建范围示意图

17

宝安区西乡街道铁岗旧村城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：104489m²

拟贡献率：不少于48.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市铁岗股份合作公司。项目合作方为深圳市奥益投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司，占比55%。

鹏瑞集团是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。鹏瑞集团专注于地产开发多年，缔造国际地标综合体深圳湾1号。

拟拆除重建范围示意图

18

宝安区松岗街道合隆羽绒厂城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：20749m²

拟贡献率：不少于25%

拟更新方向：M1

申报主体：合隆企业（深圳）有限公司。

拟拆除重建范围示意图

19

宝安区松岗街道红星花园片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：18956m²

拟贡献率：不少于40.7%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳巿铧生实业发展有限公司。

拟拆除重建范围示意图

20

宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：28530m²

拟贡献率：不少于36%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳巿松岗松新股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

21

宝安区松岗街道松新旧村城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：59063m²

拟贡献率：不少于36.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳巿松岗松新股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

22

宝安区松岗街道松岗第二工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：61386m²

拟贡献率：不少于50.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市松岗镇第二工业村投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控股人为华建国际实业（深圳）有限公司。

华建国际实业（深圳）有限公司是中国信达资产管理股份有限公司（香港上市公司）的全资下属企业，主要从事企业股权、资产管理等金融类投融资业务。

拟拆除重建范围示意图

23

宝安区沙井街道沙民马安山工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：58101m²

拟贡献率：不少于40%

拟更新方向：M1、R2、M0

申报主体：澳达实业发展（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司由宜华国际有限公司全资控股。

拟拆除重建范围示意图

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：E2026-0008

竞得人：深圳市永年环保科技有限公司

宗地位置：深汕特别合作区（鹅埠片区）

土地用途：普通工业用地

土地面积：17487㎡

建筑面积：34970㎡

起始价：820万元

成交价：820万元

综合楼面单价：234.49元/㎡

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有2处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年4月6日-4月12日。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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